6.5. Накладення та зняття заборони відчуження майна, яке є об'єктом спадкового договору

Вс, 05/17/2009 - 19:28 — Консультант

 

6.5. Накладення та зняття заборони відчуження майна, яке є об'єк­том спадкового договору

На нерухоме майно, визначене у спадковому договорі, нотаріус, який посвідчив цей договір, накладає заборону відчуження, про що робиться напис на всіх примірниках договору та передається інформація до Єдино­го реєстру заборон відчуження нерухомого майна, до Державного реєстру правочинів, Спадкового реєстру. Таку заборону відчуження може бути знято нотаріусом у разі смерті відчужувача на підставі свідоцтва РАЦСу про смерть. Але слід зазначити, що встановлюваний судом факт оголошен­ня особи померлою та встановлення факту смерті прирівнюється за своїми правовими наслідками до фактичної смерті особи, тому підставою для зняття заборони відчуження може бути свідоцтво про смерть особи, вида­не РАЦСом на підставі рішення суду про оголошення особи померлою, встановлення факту смерті після набрання ними законної сили.

Але у реальному договорі перехід права власності до набувача може зу­мовлюватися не тільки смертю відчужувача, а й виконанням всіх умов до­говору. Зокрема, нотаріусу може бути необхідно встановити факт похован­ня відчужувача набувачем тощо. Тобто перевіряти виконання всіх умов договору уповноважується призначена особа, яка й має підтверджувати цей факт нотаріусу. У запропонованому авторами проекті відповідної зая­ви призначеної відчужувачем особи (див. проект № 75)надано декілька видів доказів від безспірного - свідоцтва про смерть до посилань на пока­зання свідків. Уявляється, що нотаріус може перевірити наявність вста­новленого пам'ятника як особисто, так і на підставі наданих набувачем до­кументів, зокрема, про оплату ритуальних послуг тощо. Тому у тих випад­ках, коли відчужувачем за договором не призначалася особа, яка мала здійснювати перевірку виконання його умов, а в тексті спадкового догово­ру зняття заборони відчуження з об'єкту договору зумовлена виконанням всіх його умов, нотаріус при знятті такої заборони має скласти акт про ви­конання набувачем після смерті відчужувача всіх умов договору (див. про­ект № 17). Зрозуміло, що нотаріусам може не сподобатися зміст наведено­го нотаріального акту, але для забезпечення інтересів відчужувачів вва­жається можливим і необхідним нотаріусу виїжджати на місце поховання відчужувача і особисто перевіряти факт встановлення пам'ятнику, особ­ливо, коли надані набувачем докази викликають сумніви в їх дос­товірності.

Коли ж у договорі перехід права власності за спадковим договором зу­мовлений лише смертю відчужувача, то можна такий факт фіксувати й у спрощеному порядку. Після смерті відчужувача, що встановлюється за оригіналом свідоцтва про смерть, нотаріусу повертається первинний пра­вовстановлюючий документ на нерухоме майно, що було предметом дого­вору, який приєднується до примірника спадкового договору, який зберігається у справах нотаріуса. На повернутому примірнику правовстановлюючого документу нотаріус робить відмітку про перехід права влас­ності до набувача у зв'язку зі смертю відчужувача за спадковим догово­ром.