4.5. Договір на користь третьої особи

Вс, 05/17/2009 - 15:36 — Консультант

 

4.5. Договір на користь третьої особи

Відповідно до ч. 4 ст. 746 ЦК договір довічного утримання (догляду) може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи (див. проекти № 51, 52). Укладення договору довічного утримання на користь третьої особи є но­велою у вітчизняному цивільному праві. Зміст такого договору згідно з ч. 4 ст. 746 ЦК полягає у тому, що відчужувач майна передає іншій особі (набу­вачеві) майно у власність, взамін чого останній зобов'язується надати третій особі, визначеній відчужувачем, довічне утримання. Отож зацікавлена третя особа потенційно виступатиме на боці відчужувача.

Оскільки ч. 2 ст. 755 ЦК встановлює, що договір припиняється зі смертю відчужувача, постає питання про долю договору, який укладено відчужувачем на користь третьої особи, у разі його (відчужувача) смерті. Зрозуміло, що без відповідного застереження щодо зазначеного поло­ження, у разі смерті відчужувача за таким договором, третя особа, на ко­ристь якої встановлено зобов'язання, може залишитись без довічного ут­римання.

Тому в такому випадку необхідно враховувати ч. 2 ст. 608 ЦК,згідно з якою зобов'язання припиняється зі смертю відчужувача (кредитора) лише у разі, якщо воно нерозривно пов'язане з його особою. Якщо ж виконання зобов'язання з довічного утримання пов'язане з іншою особою, такий до­говір довічного утримання припиняється виконанням, проведеним на­лежним чином щодо зазначеної відчужувачем третьої особи. Тому відповідно до статей 6, 627 ЦК сторони у договорі вправі передбачити, що договір довічного утримання, укладений на користь третьої особи, припи­няється зі смертю цієї особи (утриманця), а підставою для зняття заборо­ни відчуження нерухомого майна за цим договором є свідоцтво державно­го органу реєстрації актів цивільного стану про смерть зазначеної у ньому третьої особи. Згідно умов договору договір може вважатися виконаним при похованні третьої особи, тому відповідний документ про поховання третьої особи Набувачем може стати підставою для зняття заборони відчу­ження нерухомого майна.

Відповідно до статей 6, 627 ЦК сторони вправі укласти договір довічно­го утримання, за яким одна особа утримуватиме відчужувача, а інша отри­має його майно. Такий договір укладається між відчужувачем та набува­чем (утримувачем), що визначає особу, на користь якої відчужувач здійс­нює відчуження майна (набувача). У цьому випадку зацікавлена третя особа виступатиме на боці сторони договору, що зобов'язана надати довічне утримання відчужувачу (утримувача). Тому договором необхідно пе­редбачити, що у разі смерті утримувача, його обов'язки з надання довічного утримання відчужувачу переходять до третьої особи, до якої перейшло право власності на майно. Ця умова свідчить про те, що третя особа повин­на стати суб'єктом договору, який має брати безпосередню участь в його посвідченні, оскільки в неї виникатимуть не тільки права за договором, а й обов'язки.

Договір довічного утримання, укладений стосовно утримання третьої особи, не може передбачати обов'язків для неї. Проте у ньому можуть бу­ти передбачені випадки, коли встановлені у договорі зобов'язання можуть породжувати для третьої особи права щодо кожної із сторін, які уклали та­кий договір, разом або окремо (ст. 511 ЦК). Так, виконання договору, ук­ладеного на користь третьої особи, може вимагати як особа, яка уклала до­говір, так і власне третя особа, на користь якої передбачено виконання, як­що інше не встановлено сторонами чи законом (ст. 636 ЦК). З моменту ви­раження третьою особою наміру скористатися своїм правом сторони не мо­жуть розірвати або змінити договір без згоди третьої особи, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі, якщо третя особа відмовиться від права, наданого їй на підставі договору, сторона, яка уклала договір на користь цієї третьої особи, може сама скористатися цим правом, або перевести це право на іншу особу. Нап­риклад, якщо третя особа, на користь якої здійснено відчуження майна, відмовиться від наданого їй за договором права власності, набувач може скористатись цим правом особисто та прийняти у власність майно, що є предметом договору, або визначити іншу особу, на користь якої прово­диться відчуження майна. Це може бути здійснено і шляхом внесення змін у договір довічного утримання.

У Договорі довічного утримання з обов'язком по утриманню третьої осо­би доцільно передбачити, що у разі її смерті або відмови третьої особи від утримання, передбаченого договором, одразу після його посвідчення, цей договір має вважатися таким, що не вступив у дію. Адже набувач не вчи­нив жодної дії щодо виконання обов'язків. У цьому випадку майно повер­тається відчужувачу. Такі умови мають бути чітко визначені та регламен­товані договором.