Учет инвестиций при подрядном способе работ

Бухгалтерия должна обеспечить контроль за затратами по статьям, определяемым сметной документацией.

Заказчик организует бухгалтерский учет не строительного производства, а производственных затрат по мере оплаты или принятия счетов к оплате за выполненный объем работ и сданный в эксплуатацию объект. Ежемесячно составляют акт о приемке выполненных СМР.

Проектами строительства может предусматриваться создание временных титульных зданий и сооружений. В случае, когда подобные объекты используют только в течение строительства основного объекта, их стоимость может формироваться только как стоимость СМР. Если временные постройки будут функционировать после их передачи заказчику или подлежат продажи на сторону, то к сумме СМР прибавляют прочие капитальные затраты. Затраты на возведение временных титульных сооружений амортизируют как основные средства.

Временные титульные здания и сооружения, числящиеся на балансе подрядчика и используемые только в процессе строительства основного объекта, ликвидируют в установленном порядке с отнесением убытков на счет 99 «Прибыли и убытки». Эти убытки увеличивают инвентарную стоимость строящихся объектов.

Если подрядчик получил от заказчика средства на возведение временных титульных объектов, их учитывают в составе выручки, а непосредственно затраты отражают на счете 29 «Обслуживающие производства и хозяйства».

Пример. В январе т.г. ООО «Урал» заключило с подрядной организацией договор на строительство нового офиса. Дом строился из материала подрядчика. Стоимость здания составила 11800 тыс. руб. (в т.ч. НДС – 1800 тыс. руб.).

ООО «Урал» и подрядная организация 8 июля т.г. подписали акт приемки-передачи объекта, завершенного строительством. Отражение в учете операций у заказчика:

№ п/п	Содержание операций	Сумма, руб.	Дебет	Кредит
1	На стоимость строительных работ по счету	10000	08	60
2	На сумму НДС по строительно-монтажным работам	1800	19	60
3	Принято к бухгалтерскому учету здание офиса по первоначальной стоимости (08.07. т.г.)	10000	01	08
4	Перечислено подрядной организации за строительство	11800	60	51
5	Принимается к вычету «входной» НДС по строительно-монтажным работам (01.08. т.г.)	1800	68	19

Учет инвестиций при хозяйственном способе работ

Застройщик обязан обеспечить учет затрат и по экономическим элементам (материальные затраты, затраты на оплату труда и т.д.). Объекты, созданные таким способом, отражаются как продажа.

Затраты на производство СМР накапливают на счете 23 «Вспомогательные производства», а по окончании строительства составляют проводку: Д 08 К 23.

Пример. ООО «Спектр» построило здание цеха хозяйственным способом. Цех введен в эксплуатацию 18 июля т.г. На его строительство использовано материалов на 472000 руб. (в т.ч. НДС – 72000 руб.). Начисленная зарплата с учетом ЕСН составила 200000 руб.

№ п/п	Содержание операций	Сумма, руб.	Дебет		Кредит
1	Оприходованы приобретенные материалы	400000	10		60
2	Отражен НДС по приобретенным материалам	72000	19		60
3	Произведена оплата поставщикам за материалы	472000	60		51
4	Списаны материалы на строительство	400000	23		10
5	Начислена заработная плата рабочим, начислен ЕСН	200000	23		70,69
В момент принятия на учет здания, цеха:
6	Списаны затраты	600000	08	23
7	Одновременно начислен НДС на стоимость строительно-монтажных работ (600000*18%)	108000	08	68
8	Возмещен из бюджета НДС по материалам, использованных в строительстве (1 августа)	72000	68	19
9	Перечислен в бюджет начисленный НДС (10 августа)	36000	68	51
10	Введено в эксплуатацию здание цеха	708000	01	08