МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Южно-Уральский государственный университет» (национальный исследовательский университет)

Торгово-экономический факультет

Кафедра «Оценка бизнеса и конкурентоспособности»

Специальность: 080502 «Экономика и управление на предприятии»

Конспект лекций по дисциплине сд.05 «экономика недвижимости»

Составила

ст. преподаватель

Гончарова О.Ф.

ЧЕЛЯБИНСК

2010г.

Содержание

Введение 4

Раздел I. Недвижимое имущество как объект экономических отношений 6

Тема 1.1. Недвижимость как экономический актив 6

1. Понятие недвижимости 6

2. Признаки недвижимости 9

3. Классификация объектов недвижимости 11

4. Недвижимость как товар и капитал 12

Тема 1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности 17

1. Жизненный цикл недвижимости и его этапы 17

2. Развитие, обращение и использование недвижимости 17

3. Право собственности на недвижимость 19

Тема 1.3. Роль недвижимости в составе имущественного комплекса предприятия. Показатели использования недвижимости 24

1. Предприятие как имущественный комплекс 24

2. Показатели использования недвижимости как составной части основных фондов предприятия 27

Раздел II. Рынок недвижимости и особенности его функционирования 31

Тема 2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура 31

1. Понятие и особенности рынка недвижимости 31

2. Функции рынка недвижимости 42

3. Сегментация рынка недвижимости 43

4. Субъекты рынка недвижимости 45

5. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости 46

Тема 2.2 Спрос и предложение на рынке недвижимости 55

1. Спрос на рынке недвижимости 55

2. Предложение на рынке недвижимости 58

3. Рыночное равновесие на рынке недвижимости 59

Тема 2.3. Государственное регулирование сферы недвижимости 60

1. Роль и задачи государства в формировании рынка недвижимости 60

2. Методы государственного регулирования рынка недвижимости 63

3. Источники правового регулирования оборота недвижимости 64

Раздел III. Экономические основы финансирования недвижимости 72

Тема 3.1. Элементы финансовой математики для анализа недвижимости 72

1. Стоимость денег во времени 72

2. Шесть функций сложного процента 73

Тема 3.2. Ипотечное кредитование 78

1. Постоянный ипотечный кредит 79

2. Ипотечные кредиты с переменными выплатами 79

Раздел IV. Основы оценки стоимости имущества 84

Тема 4.1. Правовые основы оценки недвижимости 84

1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки 84

2. Обязательная оценка недвижимости 85

3. Саморегулирование оценочной деятельности 86

4. Договор об оценке 87

5. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки 88

6. Страхование гражданской ответственности оценщика 92

Тема 4.2. Теоретические основы оценки недвижимости 93

1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 94

2. Виды стоимости объектов недвижимости 95

3. Принципы оценки объектов недвижимости 98

4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости 108

5. Технология оценки недвижимости 109

Тема 4.3. Основные подходы к оценке недвижимости 113

1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 113

2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж 119

3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода 124

4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов 130

5. Построение модели массовой оценки 131

Вопросы для самопроверки (тест-контроль) 136

Задачи для решения 138

Тематика курсовых работ 142

Вопросы для подготовки к экзамену 147

Библиографический список 150