Раздел IV. Основы оценки стоимости имущества Тема 4.1. Правовые основы оценки недвижимости

1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Основным документом, регламентирующим профессиональную оценочную деятельность в РФ, является Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. В этом законе установлены основы правового регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как Российской Федера­ции, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам. В систему, образующую правовые ос­новы оценочной деятельности в Российской Федерации, необходимо включить также Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Налого­вый кодекс РФ, федеральные законы «Об акционерных обществах», «О рынке ценных бу­маг» и другие законы, указы Президента РФ, приказы Минфина России и т.д.

Важное место в нормативно-правовой и информационной базе оценоч­ной деятельности занимают стандарты оценки.

Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности.

Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом по оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки.

Помимо государственных, обязательными являются разработка собственных стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемыми организациями и их соблюдение оценщиками – членами соответствующих саморегулируемых организаций.

Федеральные стандарты подлежат опубликованию уполномоченным федеральным органом и размещению их на своём официальном сайте в сети Интернет.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ФЗ «Об оценочной деятельности».

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.