- •Конспект лекций по дисциплине сд.05 «экономика недвижимости»
- •Содержание
- •Введение
- •Раздел I. Недвижимое имущество как объект экономических отношений Тема 1.1. Недвижимость как экономический актив
- •1. Понятие недвижимости
- •2. Признаки недвижимости
- •3. Классификация объектов недвижимости
- •4. Недвижимость как товар и капитал
- •1. Формы доходов от недвижимости
- •2. Особенности доходов от недвижимости
- •Тема 1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности
- •1. Жизненный цикл недвижимости и его этапы
- •2. Развитие, обращение и использование недвижимости
- •3. Право собственности на недвижимость
- •Тема 1.3. Роль недвижимости в составе имущественного комплекса предприятия. Показатели использования недвижимости
- •1. Предприятие как имущественный комплекс
- •2. Показатели использования недвижимости как составной части основных фондов предприятия
- •Раздел II. Рынок недвижимости и особенности его функционирования Тема 2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура
- •1. Понятие и особенности рынка недвижимости
- •2. Функции рынка недвижимости
- •3. Сегментация рынка недвижимости
- •4. Субъекты рынка недвижимости
- •5. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости
- •Тема 2.2 Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •1. Спрос на рынке недвижимости
- •2. Предложение на рынке недвижимости
- •3. Рыночное равновесие на рынке недвижимости
- •Тема 2.3. Государственное регулирование сферы недвижимости
- •1. Роль и задачи государства в формировании рынка недвижимости
- •2. Методы государственного регулирования рынка недвижимости
- •3. Источники правового регулирования оборота недвижимости
- •Раздел III. Экономические основы финансирования недвижимости Тема 3.1. Элементы финансовой математики для анализа недвижимости
- •1. Стоимость денег во времени
- •2. Шесть функций сложного процента
- •2.1. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы)
- •2.2. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)
- •2.3 Фактор фонда возмещения
- •2.4 Текущая стоимость единицы (реверсии)
- •2.5 Текущая стоимость аннуитета
- •2.6. Взнос на амортизацию единицы
- •Тема 3.2. Ипотечное кредитование
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •2. Ипотечные кредиты с переменными выплатами
- •2.1. Кредиты с “шаровым” платежом
- •2.2. “Пружинный” кредит (с фиксированным платежом основной суммы)
- •2.3. Кредит с участием
- •2.4 Канадский ролл-овер
- •2.5. Ипотека с обратным аннуитетом
- •2.6. Ипотека с регулируемой отсрочкой платежей
- •Раздел IV. Основы оценки стоимости имущества Тема 4.1. Правовые основы оценки недвижимости
- •1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки
- •2. Обязательная оценка недвижимости
- •3. Саморегулирование оценочной деятельности
- •4. Договор об оценке
- •5. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
- •6. Страхование гражданской ответственности оценщика
- •Тема 4.2. Теоретические основы оценки недвижимости
- •1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •2. Виды стоимости объектов недвижимости
- •3. Принципы оценки объектов недвижимости
- •4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
- •5. Технология оценки недвижимости
- •Тема 4.3. Основные подходы к оценке недвижимости
- •1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- •2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж
- •3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
- •4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов
- •5. Построение модели массовой оценки
- •Вопросы для самопроверки (тест-контроль)
- •Задачи для решения
- •Тематика курсовых работ
- •Вопросы для подготовки к экзамену
- •Право собственности на недвижимость.
- •Библиографический список
Вопросы для подготовки к экзамену
Понятие недвижимости в мировой практике, по российскому законодательству.
Особенности недвижимости как экономического актива.
Общая классификация недвижимости.
Право собственности на недвижимость.
Постоянные ограничения права собственности на недвижимость.
Временные ограничения (обременения) права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация прав на недвижимость.
Сервитуты.
Ипотека. Виды ипотечного кредита.
Доверительное управление.
Аренда.
Лизинг.
Жизненный цикл объектов недвижимости.
Недвижимость в составе имущественного комплекса предприятия.
Показатели использования недвижимого имущества.
Понятие и особенности рынка недвижимости.
Цикличность развития рынка недвижимости.
Особенности рынка недвижимости.
Функции рынка недвижимости.
Субъектная структура рынка недвижимости.
Первичный и вторичный рынок недвижимости.
Спрос на рынке недвижимости.
Предложение на рынке недвижимости.
Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
Государственное регулирование сферы недвижимости. Законодательные и нормативные правовые акты.
Недвижимость как объект инвестирования. Экономическая эффективность инвестиций в недвижимость.
Стоимость денег во времени. Аккумулирование и дисконтирование.
Стоимость денег во времени. Шесть функций сложного процента.
Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки
Обязательная оценка недвижимости
Саморегулирование оценочной деятельности
Договор об оценке недвижимости
Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
Страхование гражданской ответственности оценщика
Виды износа недвижимости.
Физический износ объекта недвижимости.
Функциональный износ.
Экономический (внешний) износ объектов недвижимости.
Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, и их классификация.
Виды стоимости объектов недвижимости.
Принципы оценки недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя
Принципы оценки недвижимости: принципы, связанные с объектами недвижимости
Принципы оценки недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой
Принципы оценки недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Технология оценки недвижимости.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Определение восстановительной стоимости улучшений: основные способы.
Определение накопленного улучшениями износа: метод разбиения на виды износа
Определение накопленного улучшениями износа: метод срока жизни здания.
Определение стоимости земельного участка. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж.
Методы внесения поправок в продажную цену объекта в рыночном подходе к оценке.
Валовой рентный мультипликатор в оценке недвижимости.
Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода.
Метод прямой капитализации в оценке недвижимости.
Чистый операционный доход и последовательность его расчета.
Порядок расчета операционных расходов в управлении недвижимостью.
Определение ставки капитализации: способ рыночной выжимки.
Определение ставки капитализации: метод кумулятивного построения.
Определение нормы возврата капитала: метод Ринга, Инвуда, Хоскольда
Метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости.
Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с помощью разных подходов.
Массовая оценка стоимости недвижимого имущества.
Оформление результатов оценки недвижимости.