- •Конспект лекций по дисциплине сд.05 «экономика недвижимости»
- •Содержание
- •Введение
- •Раздел I. Недвижимое имущество как объект экономических отношений Тема 1.1. Недвижимость как экономический актив
- •1. Понятие недвижимости
- •2. Признаки недвижимости
- •3. Классификация объектов недвижимости
- •4. Недвижимость как товар и капитал
- •1. Формы доходов от недвижимости
- •2. Особенности доходов от недвижимости
- •Тема 1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности
- •1. Жизненный цикл недвижимости и его этапы
- •2. Развитие, обращение и использование недвижимости
- •3. Право собственности на недвижимость
- •Тема 1.3. Роль недвижимости в составе имущественного комплекса предприятия. Показатели использования недвижимости
- •1. Предприятие как имущественный комплекс
- •2. Показатели использования недвижимости как составной части основных фондов предприятия
- •Раздел II. Рынок недвижимости и особенности его функционирования Тема 2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура
- •1. Понятие и особенности рынка недвижимости
- •2. Функции рынка недвижимости
- •3. Сегментация рынка недвижимости
- •4. Субъекты рынка недвижимости
- •5. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости
- •Тема 2.2 Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •1. Спрос на рынке недвижимости
- •2. Предложение на рынке недвижимости
- •3. Рыночное равновесие на рынке недвижимости
- •Тема 2.3. Государственное регулирование сферы недвижимости
- •1. Роль и задачи государства в формировании рынка недвижимости
- •2. Методы государственного регулирования рынка недвижимости
- •3. Источники правового регулирования оборота недвижимости
- •Раздел III. Экономические основы финансирования недвижимости Тема 3.1. Элементы финансовой математики для анализа недвижимости
- •1. Стоимость денег во времени
- •2. Шесть функций сложного процента
- •2.1. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы)
- •2.2. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)
- •2.3 Фактор фонда возмещения
- •2.4 Текущая стоимость единицы (реверсии)
- •2.5 Текущая стоимость аннуитета
- •2.6. Взнос на амортизацию единицы
- •Тема 3.2. Ипотечное кредитование
- •1. Постоянный ипотечный кредит
- •2. Ипотечные кредиты с переменными выплатами
- •2.1. Кредиты с “шаровым” платежом
- •2.2. “Пружинный” кредит (с фиксированным платежом основной суммы)
- •2.3. Кредит с участием
- •2.4 Канадский ролл-овер
- •2.5. Ипотека с обратным аннуитетом
- •2.6. Ипотека с регулируемой отсрочкой платежей
- •Раздел IV. Основы оценки стоимости имущества Тема 4.1. Правовые основы оценки недвижимости
- •1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки
- •2. Обязательная оценка недвижимости
- •3. Саморегулирование оценочной деятельности
- •4. Договор об оценке
- •5. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
- •6. Страхование гражданской ответственности оценщика
- •Тема 4.2. Теоретические основы оценки недвижимости
- •1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •2. Виды стоимости объектов недвижимости
- •3. Принципы оценки объектов недвижимости
- •4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
- •5. Технология оценки недвижимости
- •Тема 4.3. Основные подходы к оценке недвижимости
- •1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- •2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж
- •3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
- •4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов
- •5. Построение модели массовой оценки
- •Вопросы для самопроверки (тест-контроль)
- •Задачи для решения
- •Тематика курсовых работ
- •Вопросы для подготовки к экзамену
- •Право собственности на недвижимость.
- •Библиографический список
Библиографический список
Гражданский кодекс РФ. Часть 1, 2.– М.: Экзамен, 2006.
Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета - 30 декабря 2004 г.
Земельный кодекс РФ. – М.: Экзамен, 2007.
Жилищный кодекс РФ. – М.: Наука, 2008.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. – М.: ИНФРА -М, 2007. – 26 с.
Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 N 102-ФЗ. – М.: Издательство-книготорговый центр «Маркетинг», 2006. – 60 с.
Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ. – М.: ИНФРА -М, 2008. – 65 с.
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. – Спб.: Питер, 2007 – 624 с.
Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости / И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2007. – 208 с.
Бандурин, В. В., Кузнецов, В. Ю. Управление федеральной собственностью в условиях переходной экономики / В.В. Бандурин, В.Ю. Кузнецов. - М.: Наука и экономика, 1999. - 151 с.
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. – М.: Филинъ, 2007. – 500 с.
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 3 изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003. – 836 с.
Горемыкин, В.А., Бугулов, Э.О. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование / В.А. Горемыкин, Э.О. Бугулов.– М.: «Филинъ», 2007. – 144 с.
Григорьев, В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практичекское пособие / В.В. Григорьев. – М.: ИНФРА - М, 2007. – 320 с.
Григорьев, В.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практич. Пособие / В.В. Григорьев. – М.: ИНФРА - М, 2006. – 276 с.
Гриненко, С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 150 с.
Гровер, Р. Управление недвижимостью / Р. Гровер. – М.: ВШПП, 2008. – 374 с.
Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование. / С. Максимов. – СПб: Питер, 2002. - 256 с.
Жилищная экономика: Пер.с англ. / Под ред. Г. Поляковского. - М.: Дело, 1996. - 224 с.
Иванов, В.В., Хан, О.К. Управление недвижимостью / В.В. Иванов, О.К. Хан. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 446 с.
Кабанов, В.А. Основы разработки и технические аспекты проектов управления недвижимостью / В.А. Кабанов. – Курск: КГТУ, 2005.
Ковалев, А.П., Тевелева, О.В. Повышение фондоотдачи как результат эффективного управления имуществом на предприятии / А.П. Ковалев, О.В. Тевелева // Материалы седьмого всероссийского симпозиума «Стратегическое планирование и развитие предприятий». Москва, 11-12 апреля 2006 г. –М.: ЦЭМИ РАН, 2006.
Комаров, С.И. Рынок недвижимости России: прогнозирование с помощью наивных моделей / Комаров С.И. // Недвижимость и ипотека: Профессиональный журнал. № 3 (04). — 2005. — С. 51-53.
Крутик, А.Б., Горенбургов, М.А. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература». / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов. – СПб.: Издательство «Лань», 2006. – 408 с.
Курс экономической теории: учебник -5-е дополненное и переработанное издание – Киров: АСА, 2002 – 832 с.
Лопатников, Л. И. Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. — 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Дело, 2003. — 520 с.
Лукашов, А.И. Совершенствование механизма управления развитием ипотечного жилищного кредитования в экономике региона [Электронный ресурс]/ А.И. Лукашов: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. – М.: РГБ, 2008 (Из фондов Российской Государственной библиотеки).
Лукьянова, Н.Г. Российский рынок недвижимости: особенности становления и оценки эффективности развития [Электронный ресурс] / Н.Г. Лукьянова: Дис. канд. экон. Наук:08.00.05. – М.: РГБ, 2005 (Из фондов Российской Государственной библиотеки).
Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов. – СПб: Питер, 2000. – 272 с.
Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие / А.В. Марченко. — Ростов н/Д: Феникс, 2007. — 448 с.
Миронова, Н.Н., Шутьков, С.А. Экономика недвижимости / Н.Н. Миронова, С.А. Шутьков. – Ростов на Дону: Феникс, 2007. – 155 с.
Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков. – М.: Экзамен, 2006. – 240 с.
Общероссийский классификатор основных фондов. – М.: Гросс Медиа, 2007. - 383 с.
Озеров, Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости / Е.С. Озеров. – Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с.
Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практич. пособие. / Общ. ред. Зарубин В.Н., Рутгайзер В.М. – М: Дело, 2008. – 384 с.
Поляков, Л.А.. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья [Электронный ресурс] / Л.А. Поляков: Дис. канд. экон. наук: 08.00.01. – М.: РГБ, 2001 (Из фондов Российской Государственной библиотеки).
Райзберг, Б.А., Лозовский, Л.Ш., Стародубцева, Е.Б. Современный экономический словарь / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. – М., Инфра-М, 1997. – 479 с.
Смагин, В.Н., Киселева, В.А. Экономика недвижимости : учебное пособие / В. Н. Смагин, В. А. Киселева. — М. : Эксмо, 2007. — 240 с.
Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). Учеб. пособие. / М.М. Соловьев – М.: ГУ ВШЭ, 2006. – 348 с.
Стерник, Г.М., Коробкова, М.В. Влияние галопирующего рынка жилья на динамику рынка ипотечных сделок (на примере Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость)/ Г.М. Стерник, М.В. Коробкова // Новые проекты, №1(5), Москва 2007 – с. 30
Стерник, Г.М. Технология анализа рынка недвижимости / Г.М. Стерник. – М.: Аксвелл, 2005. – 200 с.
Тевелева, О.В. Организационно-экономический механизм повышения фондоотдачи на промышленных предприятиях :с применением методологии контроллинга [Электронный ресурс] / О.В. Тевелева: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. – М.: РГБ, 2006 (Из фондов Российской Государственной библиотеки).
Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие для вузов / Л.Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 303 с.
Уткин, Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса / Э.А. Уткин. – М.: Тандем, 2006. – 352 с.
Фридман, Дж., Ордуэй, Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с. анг. / Дж. Фридман, Н. Ордуэй – М.: Дело, 2008. – 680 с.
Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости / В.С. Цыганенко. - СПб: СПб ГУ ИТМО, 2008. - 120 с.
Чирков, А. Обзор: застройщики / А. Чирков // Деловой квартал- Челябинск. – 2008. - № 18 (114). С. 21
Шлыков, Д. Застройщики: жилищное строительство / Д. Шлыков // Деловой квартал-Екатеринбург. – 2008. - № 18 (638).
Шпрингель, Виктор; Позднякова, Екатерина. Ценовые пузыри на рынке недвижимости/ В. Шпрингель, Е. Позднякова // Бизнес и банки. – 2005. - №18-19. - 16 мая.
Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. Учеб. для вузов: в 2-х ч. / Под общей ред. П.Г. Грабового. – М.: АСВ, 2006. – 483 с.
Экономика недвижимости. Учеб. пособие для вузов / Под ред. В.И. Ресина. – 2-е изд. – М.: Дело, 2007. – 327 с.
Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Д.В. Виноградов. – Владимир: ВГУ, 2007. – 136 с.
Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури. – Великий Новгород: НовГУ, 2002. – 66 с.
www.rosim.ru
www.valuer.ru
www.appraiser.ru
www.serveying.ru