9.6.3. Обязательства

Характер феодального хозяйства тормозил развитие обязатель­ственного и прежде всего договорного права.

В ранний период купля-продажа вещей, особенно недвижимо­сти, совершалась в торжественной форме и должна была обеспе­чить стабильность договора. С XII в. под влиянием римского пра­ва наиболее важные сделки начинали составляться в письменном виде, а позднее — и удостоверяться нотариусами.

Широкое распространение получил договор купли-продажи. В соглашении продавец специально указывал, что действует «че­стно и без дурного намерения», что продаваемая вещь получена им по наследству или в силу 30-летнего добросовестного владе­ния (или иного срока приобретательной давности), что он прини­мает на себя ответственность в случае отчуждения (эвикции) вещи у покупателя и т. п. Первоначально договор купли-продажи но­сил реальный характер. Была необходима не только уплата цены, но и передача проданной вещи. С XIII в. договор купли-продажи возникал с момента заключения. Его объектом могли выступать вещи, которые еще не были изготовлены.

Особо тщательно регламентировалась купля-продажа земли. За сеньором всегда признавалось право преимущественной по­купки продаваемого вассалом феода. Кроме того, он, как и род­ственники продавца, в течение установленного срока имел право выкупа проданной земли. Со временем во избежание последую-214

тих феодальных семейных распрей в случае продажи недвижи­мости нотариусы стали требовать присутствия при оформлении договора членов семьи продавца, включая детей с 14 лет. Неред­ко объектом купли-продажи становилась не сама земля, а именно связанные с ней рентные права.

В X—XI вв., когда купля-продажа имущества была еще срав­нительно редким явлением и не совмещалась с представлениями о феодальной чести, получил развитие договор дарения. Нередко этот договор маскировал сделку купли-продажи, становился фак­тически двусторонним и возмездным. Получатель подаренного имущества передавал дарителю в знак благодарности опреде­ленное имущество (лошадь, оружие и т. п.). В обычном праве постепенно устанавливаются ограничения для дарителя, в част­ности связанные с дарением родовых имуществ.

В период абсолютизма широкое распространение получили договоры аренды земли. Сначала они заключались на год, но постепенно сроки их действия удлиняются (на одну, две и т. д. жизни арендатора). Размер арендной платы, в отличие от ценза, не был определен обычаем и мог время от времени повышаться. Кроме того, в отличие от цензивы земля, сданная в аренду, по окончании срока договора возвращалась в распоряжение сеньо­ра. Нередко дворянство сдавало в аренду за соответствующую плату на год или на несколько лет право на баналитеты (фео­дальные монополии земельных собственников) или иные виды феодальной ренты.

Важное место в средневековом праве Франции занимал до­говор займа. На договор займа долгое время оказывал влияние запрет церкви на взимание процентов. В одних случаях должник выплачивал кредитору заранее определенную сумму, которая не считалась процентами. В других случаях он принимал на себя встречное обязательство выплачивать кредитору фиксированную ренту в виде определенной части доходов. Со временем при до­говоре займа стал использоваться «мертвый залог», при кото­ром должник закладывал земельный участок, доходы от него поступали кредитору и не засчитывались в счет уплаты долга. В период абсолютизма число заложенных сеньорий стало столь значительным, что это вызывало всеобщее недовольство дворян­ства. Королевским ордонансом в XVIII в. был запрещен залог имущества, если он сопровождался передачей кредитору зало­женной земли.

215

С XII в. для гарантии по договору займа стала использовать­ся ипотека, когда заложенная земля оставалась у должника, но с выплатой последним установленной ренты.