III.15.Право громадян на житло і форми його реалізації

Право громадян на житлі здійснюється відповідно до Конституції України й іншим законодавством (житловим, цивільним).

Конституція закріплює право громадян па житло. Держава створить умови, при яких кожен громадянин буде мати можливість побудувати житло, придбати його у власність або узяти під оренду.

Громадянам, що бідують у соціальному захисті, житлі надається державою й органами місцевого самоврядування безкоштовно або за доступну для них плату відповідно до закону.

Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Житлові будинки, побудовані громадянами або придбані ними на основі цивільно-правового договору, є їх власністю. Громадянин, що став власником будинку, вправі розпоряджатися їм за своїм розсудом: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, закладати, укладати інші угоди, не заборонені законом.

Член житлово-будівельного кооперативу, що цілком уніс свій пайовий внесок за квартиру, також здобуває право власності на це житлове приміщення.

Житлові приміщення (квартири) у будинках державного, комунального і суспільного фондів надаються громадянам на основі договору наймання житлового приміщення в безстрокове користування.

Це право громадяни можуть здійснювати самостійно з настанням повноліття, тобто після досягнення вісімнадцятирічного віку, а також у передбачених законом випадках до досягнення вісімнадцятирічного віку (у випадку висновку шлюбу або пристрою на робіт)') (ст. 32 ЖКУ).

Норма житлової площі при наданні житлового приміщенні встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метра на одну людину (ст. 47 ЖКУ). Для окремих категорій громадян надається додаткова житлова площа у виді кімнати або в розмірі десяти квадратних метрів.

Правила користування житловим приміщенням, права й обов'язки наймача і членів його родини в будинках державного і суспільного фонду визначаються Житловим кодексом України.

Право на одержання житлового приміщення в будинках державного (комунального) і суспільного житлового фонду надається в першу чергу громадянам, що мають потребу в соціальному захисті (інваліди, ветерани війни і праці, учасники воєнних дій і т.д.) (ст. 45 ЖКУ).

Громадяни, що користуються державним житлом на умовах наймання, можуть приватизувати житлове приміщення в порядку і на умовах, передбачених Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Право громадян на житлі гарантується шляхом стимулювання державою будівництва і реконструкції як державної і суспільного, так і частки житлового фонду; надання пільгових кредитів для будівництва або придбання власного житла в першу чергу громадянам, що довгий час є на обліку по поліпшенню житлових умов, а також молодим родинам і ін.

Житлові права громадян України охороняються законом. Ніхто не може бути примусово виселений із займаного житлового приміщення інакше як на підставі рішення суду, а також обмежений у праві користування житловим приміщенням інакше як на підставах і в порядку передбаченому законом (ст. 9 ЖКУ).

Житлові будинки, що знаходяться у власності громадян, не можуть бути вилучені в них, власника будинку не можуть позбавити вдачі користуватися їм, крім випадків, передбачених законом, наприклад, конфіскація будинку по вироку суду.