24.6. Приобретение гражданами жилых помещений

^{в собственность.} Права ^{и обязанности собственника}

^жилого помещения ^{и членов его семьи}

Граждане могут улучшить ^{свои жилищные} условия ^{не толь¬}

^ко путем получения ^жилого помещения социального  ^{пользова¬}

^ния, служебного ^{жилья и т.п., но и} путем приобретения ^{в собст¬}

^{венность жилых} помещений.

Субъектами права  ^{частной собственности являются} фи¬

^{зические и} негосударственные юридические лица.

^{В собственности} граждан ^и негосударственных юридических

лиц могут находиться ^жилые дома, квартиры ^{и иные жилые по¬}

^{мещения без} ограничения ^{их количества и} размера.

^{Основаниями}  приобретения  права  ^{собственности}  могут

^быть: строительство ^{жилого дома,} квартиры, ^{части жилого} до¬

^ма;  приБ.атизация  ^{занимаемого  жилого  помещения}  государст¬

^{венного} жилищного  фонда; принятие ^жилого помещения ^в  на¬

^{следство;}  оформление  права  ^{собственности  на жилое  помеще¬}

^{ние  членом}  организации  граждан-застройщиков;  передача  ^им

^{жилого дома,} квартиры ^{в собственность вместо снесенного жи¬}

^{лого дома в связи с изъятием земельного} участка ^для государст¬

^венных нужд; передача  ^{им жилого} помещения ^{в  собственность}

^вместо утраченного ^{в связи с капитальным} ремонтом ^или рекон¬

струкцией ^{жилого дома;} совершение гражданско-правовых ^сде¬

лок, ^{а также} другие ^{основания,} предусмотренные ^{законодатель¬}

ными актами.

Юридические  ^лица негосударственной формы ^{собственнос¬}

^ти приобретают право  ^{собственности на жилые помещения по}

^{основаниям,}  указанным  ^{выше.  Однако  они  не}  могут  приобре¬

^тать право  ^{собственности} путем приватизации ^жилых помеще¬

^ний и путем  оформления  права  ^{собственности на жилое  поме¬}

щение ^членом организации граждан-застройщиков.

Право ^{собственности на жилое помещение} подтверждается

соответствующими  правоустанавливающими  документами   (в

^{частности,} договором, регистрационным удостоверением, свиде¬

^{тельством о} праве ^{на наследство и} др.).

^{Собственник}  осуществляет  права  владения,  ^{пользования  я}

распоряжения принадлежащим ему ^{жилым помещением в соот¬}

^{ветствии с его  назначением.  Все жилые  помещения} предназна¬

^{чаются только} для проживания граждан. Гражданин ^{- собствен¬}

ник  жилого  помещения  ^{может  использовать  его}  для  ^{личного}

проживания ^и проживания ^{членов его семьи отдельно или вмес¬}

^те с семьей, ^{вселять в} помещение других лиц. ^{Собственник име¬}

^ет право ^{в целом либо по частям} отчуждать, ^{сдавать по догово-}

30

3

ру  ^{найма,  отдавать  в  залог,  видоизменять,}  перестраивать  ^или

^{сносить жилые помещения,} принадлежащие ему ^на праве ^собст-

^{оенности,  и}  осуществлять  ^{иные  действия,  не}  противоречащие

общественной ^{пользе и} безопасности, ^не наносящие вреда окру¬

жающей среде, историко-культурным ^{ценностям, не} ущемляю¬

^щие права ^{и законные} интересы других граждан.

^{Члены семьи собственника,} проживающие ^{совд�естно с ним,}

^имеют право ^{пользования этим помещением} наравне ^{с собствен¬}

ником, ^{если иное не было} оговорено при ^{их вселении. Они} могут

требовать устранения нарушений ^их права ^{на пользование жи¬}

^лым помещением'от ^любых лиц, ^{включая и собственника жило¬}

^го помещения.

^В ЖК предусмотрено, ^{что к членам семьи собственника от¬}

^{носятся его} супруг (супруга), ^их дети ^и родители. Другие родст¬

^{венники,  а  также}  нетрудоспособные  ^{иждивенцы}  могут  ^быть

признаны  ^{членами  семьи  собственника,  если  они}  проживают

^{вместе X ним и} ведут общее ^{хозяйство.  Иные} граждане, прожи¬

вающие ^{не  менее  пяти лет  совместно с собственником жилого}

помещения ^и ведущие ^с ним общее хозяйство, ^также могут ^быть

признаны ^{членами семьи собственника в} судебном порядке.

^{Члены семьи собственника} вправе ^{вселять в жилое помеще¬}

^{ние без согласия собственника только своих} несовершеннолет¬

^них детей. ^{Вселение ими} других лиц допускается" ^{только с согла¬}

^{сия  собственника.  Если  члены  семьи  собственника}  перестали

^{быть членами его семьи, но} продолжают проживать ^{в  этом же}

^{жилом помещении, они} при ^этом сохраняют права ^{и обязаннос¬}

ти, ^{если иное не} установлено ^{законом или письменным соглаше¬}

^нием о порядке ^{пользования жилым} помещением.

Права ^{и обязанности членов семьи собственника} могут ^быть

^{изменены собственником и членами его семьи только с их} (его)

^{согласия в письменной} форме.

Предоставленным   правам   соответствуют   определенные

^{обязанности.}   Например,  ^{собственник  имеет}  право  требовать

^{полного  возмещения}  вреда  ^{от лица,  виновного  в  его}  причине¬

^{нии, однако} риск случайной ^{гибели или} повреждения имущества

^{несет сам} собственник� ^{если нет} виновного, ^на которого ^можно

было бы возложить ответственность.

^{Собственник жилого помещения и} совершеннолетние ^чле¬

^{ны его семьи} несут солидарную ^{ответственность по обязательст¬}

^{вам, связанным с использованием и} содержанием ^{жилого поме¬}

^{щения,  вспомогательных}  помещений  ^жилого  дома  ^и  придомо¬

^вой территории.

^В ГК предусмотрено, ^что переход права ^{собственности на}

^{жилой дом или} квартиру ^к другому лицу ^{является основанием}

30

4

^{д ля} прекращения права ^{пользования жилым} помещением ^чле¬

^{нами  семьи}  прежнего  ^{собственника,  если иное  не}  предусмот¬

рено  жилищным  законодательством.   ^{Согласно   положениям}

^ЖК  при  отчуждении, ^{жилрго  помещения} требуется  ^{согласие}

^всех  совершеннолетних  ^{членов  семьи  собственника  жилого}

^{помещения,} проживающих ^{совместно с ним и} имеющих право

^{пользования жилым помещением.} При ^этом граждане, давшие

^{согласие  на}  отчуждение ^{жилого  помещения и не}  указанные  ^в

договоре отчуждения ^{как лица, за} которыми сохраняется пра¬

^{во пользования жилым помещением,} ііри переходе права ^соб¬

^{ственности} могут ^{быть  выселены  по} требованию  ^{нового соб¬}

^{ственника   без}   предоставления   другого   ^жилого   помещения.

Отчуждение ^{жилого  помещения,  в}  котором проживают ^несо¬

вершеннолетние   ^{члены   семьи   собственника,}   допускается

^{только с согласия} органа ^{опеки и попечительства.  В  ГК} уста¬

^{новлены последствия} нарушения правил отчуждения. ^Если ус¬

^{тановленные} правила  отчуждения нарушаются, ^то  сделка, ^мо-

^{ж:ет быть} признана ^{недействительной.}

^{Наличие} различных ^{оснований возникновения} права ^собст¬

^{венности} граждан ^{на жилые дома}  (помещения) ^{вызьшает необ¬}

^{ходимость остановиться на} рассмотрении ^{хотя бы} одного- ^осног

^вания,  которое  ^имеет  широкое  распространение  ^{в  настоящее}

время ^на практике.