24.3. Права и обязанности нанимателя

^жилого помещения ^{и членов его семьи}

^Жильіе помещения, находящиеся ^в домах республиканского

^и коммунального ^{жилищных} фондов, предоставляются гражда¬

^{нам на основании} договора ^{найма жилого помещения.}

^По  договору  ^{найма  жилого  помещения}  государственного

^{жилищного}  фонда  ^{наймодатель}  (местный  ^{исполнительный  и}

распорядительный орган ^или предприятие, учреж;с(ение, органи¬

^зация государственной формы собственности) обязуется пред¬

^{ставить за} плату ^{нанимателю во владение и пользование жилое}

помещение.

Предоставленное ^{жилое помещение} должно ^бьіть пригодно

^для проживания ^{и находиться в} исправном ^{состоянии.} При ^этом

^{наймодатель обязан} производить работы  ^и услуги ^по  содержа¬

^нию  и  эксплуатации  ^жилого  дома:  профилактически  осматри¬

^{вать  и  технически}  обслуживать  теплофикационные,  водопро¬

^{водные,  канализационные  и}  электрические  ^{сети  и}  устройства,

^{находящиеся во вспомогательных помещениях дома;} проверять

^{техническое состояние} дома ^{и жилых} помещений ^в целях ^выяв-

29

6

^{ления и} своевременного устранения ^{недостатков;} своевременно

производить  подготовку ^{жилого  дома,  вспомогательных  поме¬}

^щений, инженерного оборудования ^к эксплуатации ^{в зимних} ус¬

^{ловиях;  обеспечивать}  освещение,  уборку,  очистку  помещений

^{жилого дома и} придомовой территории, ^{а также}  обслуживание

аварийно-диспетчерскими службами ^и ,др.

^{Наниматель  в  свою}  очередь  ^{обязан:  использовать  жилое}

^{помещение в соответствии с его назначением; вносить} плату ^за

^{пользование  жилым  помещением  и}  коммунальные  услуги,  ^от¬

^{числять} средства ^{на капитальный} ремонт ^{вспомогательных по¬}

мещений, конструктивных элементов, инженерных ^{систем мно¬}

гоквартирного ^{жилого дома за каждый истекший месяц не позд¬}

^{нее  15-го  числа}  следующего  ^{за  ним}  месяца;  ^{обеспечивать  со¬}

хранность  ^{жилого  помещения  и}  поддерживать  ^{его  в  надлежа¬}

щем  ^{состоянии,}  при  обнаружении  ^в  квартире  неисправностей

немедленно  принимать  ^{возможные}  меры  ^к  их  устранению;  ^со¬

блюдать  санитарно-гигиенические  правила;  ^{экономно}  расходо¬

^вать воду, ^газ и электроэнергию; ^{обеспечивать} доступ ^{в занима¬}

^{емое жилое} помещение работникам, ^{занятым} обслуживанием ^и

эксплуатацией  ^{жилищного}  фонда,  ^для  проверки  ^{технического}

^{состояния  помещения  и}  оборудования  ^и  проведения  ^{необходи¬}

^мых ремонтных работ; ^{возмещать} ущерб, ^{нанесенный по своей}

^{вине  жилым  помещениям}  других  граждан  ^и  юридических  ^лиц

^{. независимо от} форм ^{собственности и вспомогательным помеще¬}

^{ниям  жилого}  дома;  соблюдать  требования,  предусмотренные

жилищным законодательством.

Нарушение правил ^{пользования жилым помещением может}

^{повлечь как} гражданскую, административную, ^так и уголовную

ответственность.

^{Наниматель имеет не только} обязанности, ^но и определен¬

^ные  права.  Например,  ^{наниматель  жилого  помещения}  вправе

^{вселить в} установленном порядке ^{в занимаемое им жилое поме¬}

щение ^своего супруга (супругу), ^{детей и} родителей, других род¬

ственников,   ^{а   таісже}   нетрудоспособных   иждивенцев   ^{и   иных}

граждан,  получив  ^{на  это  письменное  согласие  всех}  проживаю¬

щих ^с ним совершеннолетних ^{членов семьи.} При ^этом граждане,

^{вселенные нанимателем в соответствии с} указанным ^{положени¬}

ем, приобретают равные ^{с нанимателем  и} другими ^{членами се¬}

^мьи право ^{пользования жилым помещением, если} между ^этими

гражданами ^{и нанимателем  с совместно}  проживающими ^с  ним

^{членами семьи не было иного письменного соглашения о} поряд¬

ке пользования ^жилым помещением.

^{Наниматель также} вправе ^{сдавать в поднаем жилое помеще¬}

^{ние и его часть,} разрешить ^по взаимному ^{согласию с} проживаю¬

щими ^с ним совершеннолетними ^{членами семьи} временное про¬

^{живание} другим гражданам (временным жильцам).

29

7

^{Законодатель} закрепил ^{за  нанимателями} право требования

у ^{наймодателя заключения с одним из них} договора ^{найма на все}

^{занимаемое  жилое}  помещение,  ^{если  они}  объединились  ^в  одну

^{семью и} проживают ^в одной квартире, ^но пользуются ^{в ней жи¬}

^лыми помещениями ^по отдельным договорам ^найма (ст. ⁵⁹ ЖК).

Определенными  правами   ^{наделены   и}   совершеннолетние

^{члены семьи нанимателя жилого} помещения.

^{Члены  семьи  нанимателя,}  проживающие  ^{совместно  с  ним,}

^имеют равные права ^{с нанимателем и} несут равные  ^{с ним  обя¬}

занности,  ^{вытекающие  из}  договора  ^{найма жилого  помещения,}

^{независимо от} возраста, служебного ^и имущественного ^{положе¬}

ния, ^{степени} материальной ^{зависимости от нанимателя и} друг ^от

друга.  ^{В  частности,}  совершеннолетний ^{член семьи  нанимателя}

^{жилого помещения} вправе ^{с письменного согласия нанимателя и}

других проживающих ^{с ним членов семьи} требовать признания

^{его нанимателем по} ранее заключенному договору ^{найма жило¬}

^{го  помещения  вместо}  первоначального  ^{нанимателя.  Такое  же}

право  принадлежит любому дееспособному члену  ^{семьи  в}  слу¬

^чае смерти ^{нанимателя или} утраты ^им права ^{на жилое помеще-}

ние.

Совершеннолетний  ^{член  семьи  нанимателя  также}  вправе

требовать  ^{заключения  с ним}  отдельного  договора  ^{найма,  если}

ему ^{может быть выделено} изолированное ^жилое помещение, ^со¬

ответствующее  ^{его доле  в  общей} площади ^{жилого  помещения}

^{либо по} сложившемуся порядку ^{пользования.}

Споры,  которые  ^{возникают} между  ^{нанимателем  и  членами}

^{его семьи по} вопросам ^{заключения,} изменения, расторжения ^до¬

говора ^{найма, а также по} вопросам ^{соблюдения} прав ^{и обязанно¬}

стей, ^{касающихся} проживания ^{в жилом} помещении, разрешаются

^в судебном порядке.