- •1. Основные тенденции и проблемы развития городов и гх в рф и зарубежных странах.
- •2.Средневековый период 1в. Н.Э.
- •3.Возрождение.
- •4. Города Зап.Европы в постиндустриальный период (нач. 20 в.-наст. Вр.)
- •5. Россия: Советский период (1900-1971)
- •2. Жилищная проблема в рф и пути ее решения.
- •4 Задачи:
- •4. Финансово-экономическая, тарифная и социальная политика в сфере жкх в условиях реформ
- •5. Система качества услуг в гх
- •6. Управление многоквартирными домами. Тсж.
- •2. Управление ук
- •7. Прибыль предприятия гх и показатели рентабельности.
- •25. Роль стратегических планов в развитии городов и территорий. Основные направления развития города (на примере города Шуя).
- •26. Комплексная программа развития города и механизм ее реализации
- •27. Стратегический подход к развитию жилищной сферы города
- •28. Понятие и роль стратегического управления и его особ-ти в гх
- •29. Внешняя среда стратегических изменений. Характеристика и цели анализа внешней среды предприятий гх.
- •30. Анализ уровня развития и потенциальных возможностей организации гх
- •2. Финансово-учетный анализ
- •4. Анализ трудовых ресурсов и персонального менеджмента
- •31.Step (pest) и swot анализы и их роль в разработке стратегий предприятий.
- •32. Инженерная инфраструктура (ии) города как объект су
- •10. Развитие мсу в рф в современных условиях
- •11. Муниципальные системы зарубежных стран
- •12. Законодательные основы мсу в рф
- •3. Местный (муниципальный) уровень:
- •13. Система мсу: понятие, состав и принципы функционирования.
- •14. Омсу: состав, принципы организации и основные полномочия
- •15. Организационные модели построения мсу
- •Сильный мэр –совет
- •Слабый мэр - совет
- •Совет-управляющий
- •4) По форме расходов (ст. 69 нк рф)
- •17. Муниципальная собственность: состав и цели управления
- •18. Местный бюджет: сущность и структура. Бюджетный процесс в мо
- •19. Комплексное социально-экономическое развитие мо
- •40. Методы анализа, оценки и диагностики финансово-экономического состояния
- •41. Анализ и оценка состояния и эффективность основных фондов в гх
- •42. Рациональная политика управления оборотными фондами и средствами на предприятиях гх, анализ и оценка их состояния и использования.
- •43. Анализ и оценка состояния трудовых ресурсов предприятия и эффективность их использования.
- •1. Анализ качественного состава и потенциала трудовых ресурсов
- •2. Анализ и оценка стр-ры и обеспеченности предпр-я трудовыми ресурсами
- •3. Анализ движения персонала
- •4. Анализ эффективности использования трудовых ресурсов и средств от
- •44. Особенности формирования структуры затрат на предприятиях гх, их оценка и анализ влияния на эффективность работы предприятия гх
- •45. Приемы и методы учета фактора времени при оценке и анализе финансового состояния предприятия гх
- •46. Методы анализа и оценка риска деятельности предприятия гх. Меры по его снижению
- •48. Анализ и оценка финансовой устойчивости предприятия гх
- •8) Коэф-т соотношения заемных и собственных средств
- •49. Анализ и оценка деловой активности предприятия гх
- •38. Основные параметры диагностики финансово-экономического состояния предприятия гх
- •51.Методы, приемы и организация диагностики финансово-экономического состояния предприятий гх
- •52 .Методы технико-экономического обоснования и оценки градостроительных решений.
- •53. Генеральный план города в современных условиях.
- •54. Планировочная структура и застройка селитебной территории
- •55. Технико-экономические показатели жилой застройки
- •3. Объемно-планировочные пок-ли ст-ти
- •56. Конструкции жилых зданий массового строительства.
- •45. Утепление жилых и общественных зданий.
- •58. Методы защиты зданий и их констр-й от увлажнения на стадиях проект-я, экспл-и и ремонта
- •3. Санитарное содержание домовладений
- •60. Организация текущего и капитального ремонтов жф
- •61 .Колебания пассажир. Потоков и их влияние на транспортный процесс перевозок в городах.
- •62.Уборка городских территорий (режимы, объемы, потребность в технике).
- •64.Cхемы и основные элементы систем водоснабжения.
- •65. Техника и технология очистки воды на городском водопроводе
- •66. Техника и технология очистки сточных вод канализации.
- •67 .Нормативно-правовая база системы обращения с отходами.
- •68. Теплоснабжение городов и населенных пунктов. Характеристика применяемых схем теплоснабжения. Достоинства и недостатки.
- •3 Осн. Элем-та стс:
- •69. Основные напр-я благоустр-а городов и насел. Пунктов. Комплексное благоустр-во. Современная техника и технологии, используемые в сфере благоустр-ва населен. Пунктов
- •71. Система теплоснабжения города. Основные элементы системы, схемы теплоснабжения города. Методы регулирования подачи тепловой энергии потребителям, температурный график работы теплоисточника.
- •3 Осн. Элем-та стс:
- •72. Эксплуатация и ремонт городских улиц и дорог. Принципы организации. Техника и технологии эксплуатации и ремонта городских улиц и дорог.
- •73. Системы жизнеобеспечения городов. Классификация по функциональному назначению. Характеристика и составляющие систем жизнеобеспечения.
- •Санитарно-техническая система
- •Транспортная система
- •Система энергоснабжения
- •33. Состав и содержание единой системы планирования предприятия гх
- •34. Организация плановой работы на предприятиях гх. Информационное обеспечение планирования.
- •35. Производственная программа предприятия гх. Анализ и планирование произв-й программы предприятий гх
- •36.Состав и категории персонала на предприятии. Анализ и планирование трудовых ресурсов на предприятиях гх.
- •37. Планирование доходов предприятия гх.
- •38.Планир-е издержек произ-ва услуг в жкх
- •39.Содержание и порядок разработки бизнес-планов в гх
- •20. Нормативно-правовая база правового регулирования жкк.
- •2) Подзаконно-правовые акты:
- •3) Судебные акты
- •4) Местные нпа
- •21. Основные положения жилищного законодательства в рф.
- •22. Правовое регулирование договорных отношений в жкк
- •23. Нормативная база развития конкурентной среды в жкх
- •24. Государственное регулирование инвестиционной деятельности
- •74. Макроэкономические факторы, влияющие на инвестиционную активность предприятий
- •75. Понятие инвестиционного менеджмента и его особенности на предприятиях гх
- •77. Инвест. Ресурсы предприятия: понятие, классификация, принципы формирования.
- •78. Понятие проекта и специфика управления проектами в гх.
- •79. Классификация типов проектов в гх
- •80. Жизненный цикл проекта
- •81 Структурная декомпозиции работ проекта
- •82 Организационные структуры управления проектом
- •83. Прединвестиционная фаза проекта
- •1. На первом этапе прединвестиционных исследований изучают:
- •84. Количественный и качественный анализ рисков проектов в гх
- •111. Методы снижения проектных рисков в гх
- •85. Источники и формы финансирования проектов развития гх
- •86. Особенности управления реализацией проектов в гх
- •87. Инструменты контроля над ходом реализации проекта в гх
- •88. Оценка эффективности инвестиционных проектов (ип)в гх
- •52.Методы технико-экономического обоснования и оценки градостроительных решений.
- •83. Прединвестиционная фаза проекта
- •1. На первом этапе прединвестиционных исследований изучают:
- •87. Инструменты контроля над ходом реализации проекта в гх
- •50. Основные параметры диагностики финансово-экономического состояния предприятия гх
- •57. Энергосбережение в жилищной сфере.
74. Макроэкономические факторы, влияющие на инвестиционную активность предприятий
В теории инвестиционного поведения предприятия мотивы, побуждающие предприятия к ИД разделяются на 2 основные группы — экономические и внеэкономические (институциональные).
Экономические мотивы связаны с действием всеобщих экономических законов и носят достаточно унифицированный характер для предприятий различных сфер деятельности, форм собственности, организационно-правовых форм и т.п.
Внеэкономические мотивы носят, как правило, индивидуальный характер и определяются миссией предприятия, общей его стратегией, составом персонала, характером окружающей среды и т.п. По отношению к экономическим мотивам инвестирования они носят обычно подчиненный характер (хотя на отдельных этапах развития предприятия отдельные из внеэкономических мотивов могут приобретать приоритетное значение).
Экономическая мотивация обусловлена следующими основными макроэкономическими факторами, влияющими на инвестиционную активность предприятия.
Фактор |
Повышает инвестиционную активность предприятий |
Снижает инвестиционную активность предприятий |
1. Интенсивность процессов форм-я сбережений и экономике страны |
Рост склонности к сбережению |
Рост склонности к потреблению |
2. Уровень использования сбережений общества в инвестиционном процессе |
Снижение нормы предпочтения ликвидности |
Рост нормы предпочтения ликвидности |
3. Ставка процента и ее динамика |
↓ ставки процента на финансовом рынке |
↑ ставки процента на финанс. рынке |
4. Технологический прогресс |
Интенсификация темпов технол. прогресса |
Замедление темпов технол. прогресса |
5. Темпы инфляции |
↓ темпов инфляции, дефляционный процесс |
↑ темпов инфляции, усиление инфляционных ожиданий |
6. Цикличность экономической динамики |
Рост деловой активности в цикличном процессе экономической динамики |
Снижение деловой активности в цикличном процессе экономической динамики |
7,.Уровень развития инвестиционного рынка |
Высокий уровень сегментации, конкуренции, развития инфраструктуры инвестиционного рынки |
Низкий уровень сегментации и развития инфраструктуры инвестиционного рынка |
8. Инвестиционный климат страны |
Благоприятный инвестиционный климат |
Неблагоприятный инвестиц. климат |
1. Интенсивность процессов формирования сбережений в экономике страны Накопление капитала в процессе формирования сбережений ведет к увеличению инвестиционных ресурсов, которые могут быть использованы предприятиями. Поэтому рост склонности к сбережению способствует повышению инвестиционной активности предприятий, а рост склонности к потреблению - ее снижает.
Кейнс рассматривал склонность к сбережениям как проявление основного психологического закона. Психологическая предрасположенность к сбережениям реализуется при наличии определенных экономических предпосылок.
Одной из таких предпосылок является уровень доходов, получаемых субъектами хозяйствования от основной (операционной) деятельности. Это связано с тем, что доход (прибыль) является основным источником накопления собственных инвестиционных ресурсов и чем выше его уровень, тем больше возможностей у предприятия, удовлетворив текущие потребности. сформировать сбережения.
При этом следует отметить, что сами по себе сбережения (накопления капитала как инвестиционного ресурса) новый доход не создают; для этого они должны быть задействованы в инвестиционном процессе.
2.Уровень использования сбережений общества в инвестиционном процессе Сбережения м. б. использованы в инвестиционном процессе или в форме запаса денежных средств и отдельных видов ТМЦ они могут служить страховым резервом хозяйственной деят-ти предприятия, обеспечивая ликвидность.
Распределение сбережений на цели инвестирования и обеспечения ликвидности связано с использованием понятий «склонность к инвестированию» и «предпочтение ликвидности». Под «склонностью к инвестированию» следует понимать условия реализации сбережений хозяйствующего субъекта в инвестиционном процессе или формирования предприятием инвестиционного спроса за счет использования собственных инвестиционных ресурсов. Под «предпочтением ликвидности» понимается формирование хозяйствующим субъектом за счет собственных сбережений страхового запаса денежных средств и ТМЦ, не вовлекаемых в инвестиционный процесс в предстоящем периоде. Определяющим побудительным мотивом преобразования сбережений предприятия в инвестиции является способность накопленного капитала (вовлекаемого в инвестиционный процесс) генерировать инвестиционную прибыль.
С расширением объема использования сбережений в инвестиционном процессе норма инвестиционной прибыли имеет тенденцию к снижению, что связано с уменьшающейся производительностью капитала. Однако этот всеобщий экономический закон на уровне отдельных предприятий в определенные периоды их функционирования может иметь множество исключений, определяемых стадией их жизненного цикла, уровнем деловой активности в избранном сегменте рынка, уровнем инвестиционной привлекательности избранных инвестиционных проектов и другими факторами. Иными словами, уровень (норма) инвестиционной прибыли отдельных предприятий может колебаться в довольно значительном диапазоне, что предопределяет различную степень интенсивности процесса преобразования его сбережений в инвестиции.
Снижение нормы предпочтения ликвидности сопровождается увеличением склонности к инвестированию и повышением инвестиционной активности предприятий.
3.Ставка процента и ее динамика Воздействие ставки процента на инвестиционную активность предприятия проявляется в следующем:
Во-первых, ставка процента оказывает двойственное влияние на сбережение доходов:
- повышение нормы процента на финансовом рынке стимулирует рост сбережений, а ее снижение - уменьшение сбережений и немедленное потребление доходов (эффект замещения);
- повышение нормы процента, а соответственно и будущих доходов, уменьшает сбережения, в связи с тем что для обеспечения неизменного или большего дохода требуется использовать в инвестиционном процессе меньшую сумму сбережений (эффект доходов).
От того, какой механизм будет для предприятия более действенным, зависит уровень накопления собственного капитала как инвестиционного ресурса.
Во-вторых, для того, чтобы сбережения предприятия использовались как инвестиционный, а не кредитный ресурс, норма инвестиционной прибыли при использовании сбережений в инвестиционном процессе должна превышать сложившуюся ставку процента на финансовом рынке. При снижении ставки процента могут быть реализованы не только высокодоходные, но и менее доходные проекты.
При осуществлении инвестиций предприятия за счет сбережений других субъектов хозяйствования, т.е. за счет использования заемного капитала, критерием эффективности использования заемного капитала выступает разница между уровнем ожидаемой инвестиционной прибыли и ставкой процента на кредитном рынке (платой за капитал). Снижение ставки процента интенсифицирует процесс инвестиций предприятия за счет вовлечения заемного капитала и наоборот.
В-третьих, с уменьшением реальной процентной ставки дисконтированная стоимость капитальных активов,
формируемых за счет инвестиции, увеличивается и повышается мотивация к осуществлению реального инвестирования.
В то же время снижение реальной ставки процента способствует уменьшению прибыли в финансовом инвестировании и уменьшению объемов вложения в финансовые инструменты.
Таким образом, снижение ставки процента способствует повышению инвестиционной активности предприятий и росту объемов реального инвестирования.
4.Технологический прогресс Интенсификация темпов технологического прогресса способствует повышению инвестиционной активности предприятий.
Рыночная конкуренция стимулирует предприятия к экономии затрат и внедрению в производство результатов технологического прогресса, что требует осуществления инвестиций. Кроме того, повышение интенсивности амортизационных потоков (в силу состава внеоборотных активов, использования ускоренной их амортизации и т.п.) способствует росту объемов реинвестирования капитала в реальные материальные и нематериальные капитальные активы для поддержания достигнутого производственного потенциала предприятия.
5.Темпы инфляции Снижение темпов инфляции и дефляционный процесс повышают инвестиционную активность предприятий, в возрастание темпов инфляции, усиление инфляционных ожидании -снижают.
Это связано с тем, что при высоком уровне инфляции уменьшаются реальные доходы, возрастают стоимость ресурсов и затраты, усиливается неопределенность в деятельности хозяйствующих субъектов и увеличиваются инвестиционные риски, что снижает инвестиционную активность предприятий.
Кроме того, увеличение уровня инфляции ведет к росту номинальной процентной ставки и нередко к увеличению реальной, что также снижает инвестиционную активность предприятий.
6.Цикличность экономической динамики Подъемы и спады экономического цикла сопровождаются соответственно ростом и снижением деловой активности предприятий.
7.Уровень развития инвестиционного рынка При не достаточном развитии инвестиционного рынка, низком уровне его сегментации неразвитости инфраструктуры возможности инвестиционной деятельности предприятия ограничены и инвестиционная активность низкая. Высокий уровень сегментации, конкуренции, развития инфраструктуры инвестиционного рынка повышает инвестиционную активность предприятий.
8.Инвестиционный климат страны Благоприятный инвестиционный климат в стране, складывающийся при политической стабильности, развитом и непротиворечивом инвестиционном праве, наличии государственной поддержки инвестиций (льготное налогообложение, государственные гарантии, государственное страхование инвестиций и т.н.) инвестиционная активность предприятий повышается.