58. Методы защиты зданий и их констр-й от увлажнения на стадиях проект-я, экспл-и и ремонта

Вред от увл-я зд-я: разрушения конструкции; ухудшение услов экспл здания; нарушение технич систем зд-я; угроза здоровью людей; снижение стоимости недвиж-ти.

Причины увл зд-я:

1)Строительная влага- внесенная на момент строительства в 1м³ кирпич кладки внос до 200л воды в виде раствора. Один из путей реш – замена мокрых процессов – сухими. А также подсос влаги ч/з фунд-нт(подземные воды):­капиллярный подсос; осмотическое давление-разносит влагу от фунд-та через стены.Чтобы справится с этим, делают гидроизоляцию:устойчиво цементно-растворной из-­цией 2см; клеичная гидроиз-я; гидроиз-ция из некоррозийных металлов.

Все это дел-ся путем обмазки, оклейки, отмостка – она отводит воду от зд-я, дренаж - вдоль зд-я устр-ают дренажные трубы, к-рые перехватывают грунтовые воды и отводят от здания.Дренажи им. соотв-щие уклоны

2)атмосферная влага (значит величина карниза) 3)внутренние технолог процессы:

-технол-кая влаж-ть;

-влажность от жильцов за счет конденсации водяного пара(атм осадкн)

Для понижения теплопрониц-сти стен делают: 1.Стенки многослой-ми.Теплозащ-й слой из легких мат-в, располагают ближе к наружной стены.Во вр. стр-тва вода в состав растворов, повышает теплопровод-ть к-кции и в излишнем кол-ве делает конструкции пористыми, влагоемкими. Поэтому целесообразно использовать сухие штукатурки, и др сухие мат-лы. Организов-ть cтp-тво так, чтобы больш-во процессов проходило под возведенной крышей.

Защита от влаги чердачного помешения

Поверх несущих конст-ций устраив-ся пароиз-ция. Поверх пароиз-ции уклад-тся утеплитель и к-кции ходов. Обяз-но обеспеч-ся вынос вод. пара с чердака, ч/з черд. окна или спец­-е вытяжные ycтp-тва.Хорош из-ция черд люков.

3.неудовл-ая из-ция полов 1го или подвал-го этажей.Для удовл-ия этого служит: дренаж;спец-ая к-кция полов.Это глина, обмазочная или обмазочная гидроиз-ция. Обяз-на вентиляция подвала.

При отс-твии чердака н вентиляции перекрытия дел-ся след образом:

1. дел-ся первый слой паронзоляции - теплоизолятор;по керамзиту дел-ся сетка из раствора цемен­го, к-ая служит основой для водоизоляц-го ковра;2-3 слоя рулонных кровельнык мат-лов.

2.гидроиз-ый ковер укладывают по к-циям, сверху теплоиз-ные плиты, сверху плиточное защитное покрытие не герметично-атмосф влага попадает на теплозолятор, останавл-ся кровельным покрытием и ч/з дренирующий слой отводится за пределы кровли.

Вывод: для борьбы с влагой в зд-ях, необ-им пост­ный мониторинг, своевременные текущ ремонты, вентиляция подвалов и чердаков, просушка путем обогрева, использ-ия влагопоглащающих приборов(хлористый кальций), ремонт гидроизоляции

Основные пути попадания влаги в строительные конструкции:

1.Атмосферные осадки -проектирование надежных кровельных покрытий -устранение дефектов конструкций, путем ремонта или реконструкции -нормальная эксплуатация здания -эффективные конструктивные преграды для атмосферной влаги

2. Подземные воды. -вертикальное планирование площадки -горизонтальный и вертикальный дренаж -гидроизоляция

Проникновение влаги в конструкции способствует коррозии ж/бетона и каменных материалов.

Материалы, конструкции и планировочные решения, защищающие конструкции здания от попадания влаги:

Кровля – верхний водоизолирующий слой крыши здания Гидроизоляционные материалы (Вертикальный и горизонтальный)- материал для защиты строительных конструкций и сооружений от воздействия воды с целью сохранения их прочности и повышения долговечности(*битум, рубероид) Дренаж – Устраивается для снижения уровня грунтовых вод, с целью избежания увлажнения нижних конструктивных элементов здания (фундамента) Уклон территории для отвода поверхностных вод от здания Отмостка шириной не менее 1 м обязательно.

Наибольшее значение при проектировании имеют природные условия, из них наиболее важные: Климатические условия района строительства Какой уровень подземных вод, Какой их химический состав; Геологические условия района, определяющее механическое воздействие на гидроизоляцию, величины осадочных деформаций и т.д.

Существует 2 стадии проектирования: Технический проект и Рабочие чертежи.

В зависимости о данных условий проектировщик на стадии Тех. проекта устанавливают назначение гидроизоляции и основные требования к ней с учетом особенностей прир. условий. Выбирают на основании технико-экономического сравнения вариантов и схематической разработки конструкции тип изоляции, определяют объемы и стоимость работ.

На стадии рабочих чертежей уточняют основные положения технического проекта, определяют состав необходимых гидроизоляционных материалов вплоть до его лабораторного уточнения и расчета, разрабатывают проект гидроизоляции с особой детализацией гидроизолируемых швов. Составляют проект производства гидроизольных работ.

При проектировании гидроизоляции должны учитываться: ее назначение, тип и конструкция самого сооружения; природные условия работы изолируемого сооружения и его гидроизоляции за расчетный период времени, производственные условия возведения сооружения и гидроизоляции его как комплекса защитных мер.

Гидроизоляция на стадии ремонта и реконструкции. В зданиях, построенных в 1-й половине 19-го века и ранее, как правило, отсутствует горизонтальная гидроизоляция. Кроме того при наращивании культурного слоя она перестает выполнять свою функцию. Это приводит в отсыреванию стен за счет капиллярного всасывания влаги, что снижает теплоизоляционные свойства стен и их долговечность вследствие разрушения при замораживании-оттаивании, солевой коррозии и биокорозии.

Если стена переувлажнена температура на ее поверхности падает и на ней выпадает конденсат бытовой влаги, поступающих из ванных и кухонь, а также испаряемой находящимися в помещении людьми. В результате капиллярного подноса влаги по швам кладки фундаментов и стен материал конструкции подвергается воздействию солевой коррозии (Проявляющейся в выщелачивании или, наоборот, в засолении этих материалов.)

Меры по обессоливанию:- обеспечение движения паровой влаги с растворенными солями в капиллярах стен; - использование санирующих штукатурок; - перевод солей, содержащихся в материалах, в нерастворимые соединения.

Меры по засолению: - гидрофибизация (отталкивание воды) порогового пространства строит. материала кремнийорганическими соединениями; санирующие штукатурки – покрытия, снижающие концентрацию солей в конструкциях зданий(временное, после насыщения солями его снимают и наносят отделочные покрытия)

Биокорозия вызавается: бактериями, плесневыми грибками, низшими водорослями, мхами, лишайниками.

Меры по биокорозии: - эксплуатационно-профилактическое (дезинфекция поверхности, регулирование тепловлажностного режима, вентиляция); - конструктивные (гидроизоляция, придание поверхностям конструкции формы, препятствующей накоплению влаги и пыли); - строительно-технологические (использование материалов, стойких к биокорозии).

Если не применять меры по обессоливанию конструкций реконструируемых и реставрируемых зданий и архит. памятников , то разрушительные процессы в материалах конструкций возобновляются ч/з 1,5-2 года после окончания работ. Работы по обессоливанию производятся лишь после устройства в стенах горизонтальной изоляции. Наряду с новыми приемами, при реконструкции прибегают к дренажу.

59. Организация системы технической эксплуатации жилищного фонда.

Технич. эксплуатация зданий (ТЭЗ) – это комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению. Она включает: техническое обслуживание многоквартирных зданий, текущий ремонт, санитарное содержание, капитальный ремонт, управление объектами недвижимости

Система ТЭЗ – это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей тех. условия, правила и взаимодействия, необходимые для эффект. использования.

Тех. обслуживание – это комплекс работ и организационно-технических мероприятий поддерживающих работоспособность элементов зданий и его инженерных систем (вкл.: - аварийное обслуживание; - подготовка домов к сезонной эксплуатации; - выполнение заявок населения). Объем этих работ не всегда поддается точному планированию, поскольку возникновение мелких отказов носит случайный характер. Сложность в организации постоянных наблюдений, фиксации возникающих дефектов, диагностике причин и установлении рациональных методов устранения.

Текущ. ремонт – это ремонт с целью восстановления работоспособности конструктивных элементов и инженерных систем здания. Санитарное содержание – содержание в чистоте мест общего пользования в соответствии с санитарными правилами и нормами. Кап. ремонт – это ремонт с целью восстановления ресурса физического износа с заменой при необходимости конструктивных элементов и инженерных систем здания.

В реальных условиях эксплуатации на работу зданий будут оказывать не только внезапные отказы отдельных элементов, но и отказа по причине физического старения, особенно если срок функц. сооружения сравним со сроком службы отдельных элементов. На эффективность ТЭЗ отриц. влияют: большая разнотипность зданий, затрудняющая выполнение ремонтных работ, сложность объемно планировочных и конструктивных решений, затрудняющая использование современных средств механизации работ, недостаточное технологическое обеспечение процессов тех обслуживания и ремонта (отсутствие запасных деталей, материалов, инструмента и оборудования, утрата или отсутствие тех. документации), нарушение равной изнашиваемости элементов конструкции, недоучет специфики ремонтных работ, и т.д.

Система закладывается на стадии проектирования здания, в основу которого закладывается капитальность, огнестойкость и долговечность здания – определяют срок службы здания (~120лет). Срок службы здания заключается на стадии финансирования, проектирования. В каждый комплект строит. документаций д. входить: - тех. описание здания; - инструкция по эксплуатации; - тех. паспорт здания. Сюда входит:

1.Инф-ая база процесса технич экспл-ции жилищного фонда.

- Правила оценки физич. износа (ФИ) зданий. ФИ представляет собой утрату о6ъектом первоначальных экспл-ных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в рез-те воздействия природных факторов и процессов жизнед-сти человека. ФИ выраж-ся соотн-ем стоимости нео6ходимых ремонтных мероприятий к восстановленной стоимости конструктивного эл-та или здания (выражается в %) ФИ оценивается при визуальном осмотре или инструментальном контроле путем сравнения признаков износа с теми дефектами, которые соответствуют определенным значениям ФИ

ФИ здания в целом определяется по формуле: ФИ=∑Фкi*li ,где Фкi - ФИ износ отдельной конструкции,элемента или с-мы, %; l i, - доля восстановитной ст-ти конст-ции в восстановит-й ст-сти зд-я

- Инвентаризация и техническая паспортизация зданий необходимо располагать сведениями о жилищных фондах – данные паспортнзации и инвентаризации

Инвентаризационные сведения, т.е. данные о местонахожде­нии, стоимости, основных строительных признаках, его размерах, строительных о6ъемах, материалах стен, данные о годе постройки, содержатся в карточке инвентарного учета. Инвентаризация 6ывает основной, когда проводится сплошной учет всех строений. Основная инвентаризация проводится один раз в 5 лет. При текущей инвентаризации вносятся все изменения за год.

Детальное описание конструкт элементов и инженерных систем каждого здания, а также характера проводившихся ремонтных работ содержится в техническом паспорте здания

На основе данных технических паспортов эксплуатационные служ6ы планируют о6ъемы ремонтных и других видов работ в подведомственном им здании

2. Содержание процесса ТЭЗ.

- Система осмотров и обследований зданий предусматривает общие (все конструкции, инженерные системы) и частичные осмотры (отдельный конструктивный элемент). Общие плановые осмотры проводятся 2 раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеплановые (внеочередные) осмотры проводят после явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов здания, а также в случае аварий или деформации конструкций, нарушающих условия нормальной эксплуатации

- Комплекс работ по технич-му обслуживанию зд-й включает в се6я работы по немедленному устранению неисправностей, выявленных при плановых технических осмотрах, а также работы по подготовке зданий к сезонной эксплуатации.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период должна 6ыть осуществлена до 5 сентя6ря и включает в се6я следующие работы: утепление оконных и балконных проемов; - замена разбитых стекол; - ремонт и утепление чердачных перекрытий; - ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, - ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, консервация поливочных систем; и др.

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний пе­риод, который начинается по завершении отопительного сезона, осуществляются виды работ – расконсервирование поливочной системы; - консервация системы отопления, ­открытие продухов в цоколях и вентиляция чердаков; ­укрепление воронок, колен и звеньев водосточных тру6.

-Аварийно-диспетчерское обслуж-е зд-й. Для своевременного устранения отказов оборуд-я, выполнения аварийных непредвиденных работ и заявок нас-я, жилищном хозяйстве функционирует сеть аварийных и диспетчерских служб.

Система ремонтов зданий: текущий и капитальный ремонт. Различают комплексный (охватывает все зд-е) и выборочный (отдельные конструктивные элементы) кап. ремонт.