Раздел II. Коммерческое ценообразование
210
ных единицах необязательно. То есть цена в данном случае может выражаться в натуральных единицах — с помощью наименования и количества товара. Даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оценкой.
АООТ должно было поставить ТОО 5 автомобилей марки «КрАЗ», а товарищество в обмен на них должно поставить акционерному обществу 19 автомобилей марки «Москвич». Цены в договоре не указаны, однако отмечено, что они остаются неизменными.
Суд правомерно считает, что из содержания договора можно сделать вывод о том, что по объему обязательств поставка пяти автомобилей марки «КрАЗ» эквивалентна поставке 19 автомобилей марки «Москвич».
Зачастую в законодательстве и практической деятельности, особенно в сфере внешней торговли, вместо договора мены употребляется понятие «бартер» или «бартерная сделка». Однако анализ законодательства показывает, что понятия «бартер» и «мена» не всегда тождественны. Так, в соответствии с Налоговым кодексом РФ (п. 2 ст. 154 части второй) по товарообменным (бартерным) операциям могут реализоваться не только товары, но и работы, услуги, которые по смыслу ст. 567 Гражданского кодекса РФ не являются предметом договора мены (в отличие от права требовать их исполнения).
Для целей внешнеторговой деятельности под внешнеторговыми бартерными сделками понимаются сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. При этом к бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств, т.е. неравноценный договор мены не отнесен к бартерной сделке.
4.6. Цена в договоре подряда
По договору подряда (в том числе бытового подряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядных работ для государственных нужд) одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее заказ- чику, который обязуется принять результат работы и оплатить
Глава 4. Классификация цен по договорам
211
его (ст. 702 Гражданского кодекса). Таким образом, ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполненные работы. Цена определяется путем указания в договоре конкретной суммы или способов ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ.
В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной или иной форме (п. 1 ст. 423 ГК РФ).
Между акционерным обществом (заказчиком) и кооперативом (подрядчиком) заключен договор, в соответствии с которым кооператив принял на себя обязанность разработать индивидуальный рабо- чий проект многоквартирного жилого дома. В договоре была указана стоимость разработки проекта — 40 млн руб., которые акционерное общество должно было перечислить в течение 10 дней после заключения договора. В договоре также предусматривалось, что акционерное общество выделит кооперативу одну трехкомнатную квартиру в доме, построенном по разработанному кооперативом проекту.
Заказчик перечислил подрядчику 40 млн руб. Подрядчик передал заказчику договорный проект. Однако по окончании строительства дома акционерное общество отказалось выделить кооперативу трехкомнатную квартиру, в связи с чем последний предъявил иск о выделении квартиры.
Суд апелляционной инстанции иск удовлетворил, руководствуясь следующим. Поскольку анализ текста договора не позволяет сделать однозначный вывод о возмездности или безвозмездности обязательства по передаче квартиры, суд, опираясь на презумпцию возмездности договора, счел необходимым выяснить, не соответствует ли стоимость квартиры части стоимости проектных работ, отражает ли сумма 40 млн руб. полную стоимость договорных работ или она указана с учетом дополнительной оплаты в виде выделения одной трехкомнатной квартиры.
Для выяснения этих обстоятельств необходимо было установить стоимость проектных работ и стоимость спорной квартиры на момент заключения договора. Была назначена экспертиза. Оценив стоимость договорных работ и цену трехкомнатной квартиры, эксперты пришли к выводу, что общая стоимость проектных работ соответствует сумме стоимости квартиры и 40 млн руб., которые были перечислены заказчиком. Заключение экспертизы позволило суду апелляционной инстанции сделать вывод о возмездности обязательства в части передачи квартиры и, следовательно, о законности и обоснованности предъявленного иска.
Раздел II. Коммерческое ценообразование
212
Договор был квалифицирован как комплексный, состоящий из обязательства подряда на выполнение проектных работ и обязательства по долевому участию в строительстве. Часть проектных работ, оплаченная деньгами, составляет подрядное правоотношение, а оставшуюся часть проектных работ необходимо оценивать как вклад кооператива в обязательство долевого участия в строительстве дома.
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Издержки подрядчика, по общему правилу, представляют собой затраты им его материалов, сил и средств, в том числе стоимость услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Работа также может выполняться с использованием материала, оборудования или иного имущества, предоставленного заказчи- ком. Цена материала, передаваемого подрядчику, определяется по соглашению сторон и указывается в квитанции или ином документе, выдаваемом заказчику. По окончании работ подрядчик обязан представить отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала (п. 1 ст. 713 ГК РФ).
Цена в договоре подряда может определяться путем составления твердой или приблизительной сметы, которая с момента ее подтверждения заказчиком становится частью договора подряда (п. 3 и 4 ст. 709 Гражданского кодекса). Твердая смета составляется в случае, если имеются все исходные данные для определения полного объема подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Твердая смета не допускает отступлений ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличе- ния, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть объем работ и необходимые расходы (п. 6 ст. 709). Однако при существенном возрастании расходов (стоимости материалов и оборудования, оказываемых третьими лицами услуг), которое при заключении договора невозможно было предусмотреть, подрядчику предоставляется право потребовать увеличения установленной цены или, в слу- чае отказа заказчика от увеличения цены, — расторжения договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса. Данное правило основано на принципе свободы договора: если бы подрядчик мог предположить подобное увеличение своих расходов, то он не вступил бы в договорные отношения.
Глава 4. Классификация цен по договорам
213
На основании распоряжения директора техцентра «Орбита-сервис»
âсвязи с либерализацией цен и необходимостью пересмотра прейскуранта были расторгнуты договоры на абонементное обслуживание телевизоров черно-белого изображения всех марок, некоторых марок телевизоров цветного изображения, а также постановлено взимать с владельцев телевизоров стоимость замененных деталей и доставки телевизоров в мастерскую для ремонта.
Районный народный суд при рассмотрении споров, возникших
âсвязи с расторжением договоров на абонементное обслуживание телевизоров, удовлетворил требования истцов о взыскании с ответ- чика — техцентра «Орбита-сервис» стоимости ремонта телевизоров, а также стоимости их доставки в мастерскую, признавая необоснованным одностороннее расторжение по основаниям, изложенным
âраспоряжении. При этом суд исходил из обязанностей ответчика, предусмотренных условиями договора на абонементное обслуживание, которым была предусмотрена твердая смета на выполнение ремонтных работ.
Помимо существенного возрастания расходов право требовать увеличения указанной в договоре цены работы подрядчику дает и неисполнение заказчиком своей обязанности оказывать подрядчику содействие в выполнении работы в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда (п. 1 ст. 718 Гражданского кодекса).
Принцип равенства правового режима для всех субъектов гражданского права диктует следующее правило: если подрядчик не имеет права увеличивать цену в связи с ростом фактических расходов, то и заказчик не вправе уменьшить цену при снижении фактических расходов, если такое снижение не повлияло на качество выполненных работ. Снижение фактических расходов подрядчика по сравнению со сметой называется экономией подрядчика (п. 1 ст. 710). Закон допускает возможность предусмотреть в договоре снижение цены за счет распределения экономии подрядчика между сторонами (п. 2 ст. 710).
По общему правилу, смета в договоре подряда является твердой. Приблизительная смета используется в случае, когда невозможно в момент заключения договора предусмотреть все необходимые работы и только при наличии специального указания об этом в договоре. Приблизительная смета уточняется по мере выполнения работ и расчеты производятся в соответствии с фактически произведенными подрядчиком затратами.
Однако фактические затраты не могут существенно превышать те, что установлены приблизительной сметой, за исключе-
Раздел II. Коммерческое ценообразование
214
нием случая, когда необходимо проведение дополнительных работ, не предусмотренных приблизительной сметой (п. 5 ст. 709). Подрядчик обязан своевременно известить заказчика о необходимости дополнительных работ и связанном с этим превышении указанной в договоре цены. Если заказчик не был предупрежден о проведении таких работ, то подрядчик не вправе требовать оплату их выполнения и обязан выполнить договор по указанной в нем цене.
Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре цены работ, вправе отказаться от договора, уплатив подрядчику цену за выполненную часть работы. Увеличение приблизительной цены по другим основаниям, в том числе в связи с ростом цен на материалы и оборудование, изменением правил налогообложения и т.п., не допускается.
Количественный показатель существенности роста расходов законодательно не определен. Очевидно, в каждом конкретном случае он определяется заказчиком с учетом его возможностей оплатить увеличение цены договора либо отказаться от него, оплатив только выполненные работы.
Научно-производственное малое предприятие «Внедренец» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с яслей-сада ¹ 69 «Намыс» 4 593 405 руб., составляющих задолженность по оплате ремонтно-строительных работ, выполненных по договору подряда.
Решение суда об удовлетворении иска в части задолженности за выполненные работы основано на акте ¹ 1 приемки сварочных работ стоимостью 4 593 405 руб. Правомерность применения повышающих коэффициентов мотивирована ссылкой на письмо Министерства архитектуры и строительства Кабардино-Балкарской Республики.
Однако Президиум ВАС РФ пришел к выводу о необоснованности удовлетворения судом иска в части увеличения стоимости работ вследствие применения повышающего коэффициента, установленного письмом министерства. Данное письмо носило рекомендательный характер. Указанный в нем повышающий коэффициент мог быть применен лишь по согласованию с заказчиком, поскольку иное не предусмотрено договором. Увеличив стоимость произведенных работ сверх установленной договором, суд по существу рассмотрел требование о возмещении убытков, которое научно-произ- водственным малым предприятием «Внедренец» не заявлялось.
При отказе заказчика от исполнения договора цена выполненных работ определяется как часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (ст. 717 ГК РФ).
Глава 4. Классификация цен по договорам
215
Убытки подрядчика, причиненные прекращением договора подряда, возмещаются заказчиком в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Данная норма не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает истца от обязанности доказывания возникших у него убытков в соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел.
Подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работ и в том случае, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика (п. 2 ст. 718 Кодекса).
Как и в любом договоре, цена работы по договору подряда связана с ее качеством. Если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре либо обычного использования, заказчик вправе потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены (п. 1 ст. 723). Под существенными недостатками в выполненной работе следует понимать такие недостатки, которые делают невозможным или недопустимым использование результата работы в соответствии с его целевым назначением или не могут быть устранены в отношении данного потребителя, либо для их устранения требуются большие затраты труда и времени, либо делают результат работы иным, чем предусмотрено договором, или когда после устранения недостатков они появляются вновь, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426 ГК РФ). В отличие от договора подряда в договоре бытового подряда подрядчик — не просто лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность, т.е. основным направлением деятельности подрядчика должно быть выполнение работ по обслуживанию населения. Таким образом, если промышленное предприятие выполнит определенные работы по договору с гражданином, то этот договор не может рассматриваться как договор бытового подряда, поскольку это предприятие не занимается оказанием услуг населению.
Раздел II. Коммерческое ценообразование
216
До заключения договора бытового подряда подрядчик обязан представить необходимую и достоверную информацию о цене предполагаемой работы (ст. 732 Кодекса). Неполнота и недостоверность информации, полученной от подрядчика, дает заказчи- ку право требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков.
По общему правилу, цена в договоре бытового подряда устанавливается соглашением сторон. Она может устанавливаться или регулироваться соответствующими государственными органами. В этом случае цена договора не может быть выше установленной или регулируемой цены (ст. 735).
В качестве гарантии защиты прав потребителей Гражданский кодекс (ст. 731) устанавливает, что подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор дополнительных работ или услуг. Навязывание дополнительных работ или услуг приводит к увеличению цены договора бытового подряда, и заказчик вправе отказаться от оплаты не заказанных им работ. Заказчик также вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной на данный момент работы и возместив понесенные им расходы, если они не вошли в указанную часть цены. В отличие от общего правила для договора подряда (ст. 717) заказчик по договору бытового подряда не обязан возмещать подрядчику убытки, причиненные расторжением договора.
Непосредственное влияние на уровень цены в договоре бытового подряда оказывает то, из чьего материала — подрядчика или заказчика — выполняется работа. Если материал предоставляется подрядчиком, то его цена устанавливается при заключении договора подряда и оплачивается полностью или в части, указанной в договоре. В этом случае изменение цены материала после заключения договора подряда не влечет перерасчета цены договора (п. 2 ст. 733). Цена материала, предоставляемого заказ- чиком, определяется по соглашению сторон и указывается в квитанции или ином документе, выдаваемом заказчику (ст. 734).
Заказчик, не согласный с оценкой своего материала, может впоследствии оспорить ее в суде. Обычно подобный спор связан с утратой или повреждением материала заказчика и требованием о компенсации его стоимости или замены аналогичным. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» подряд-
Глава 4. Классификация цен по договорам
217
чик в случае полной или частичной утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от потребителя, обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогич- ного качества и по желанию потребителя изготовить изделие из однородного материала (вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи) аналогичного качества возместить потребителю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные потребителем (п. 1 ст. 35).
С ценой договора бытового подряда связана неустойка, взыскиваемая с подрядчика за нарушение сроков. По общему правилу, она составляет 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если эта цена договором не определена — общей цены заказа за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки (п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пеней).
В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев со дня направленного заказчику письменного предупреждения продать результат работы. При этом в соответствии со ст. 738 ГК РФ результат работы реализуется не по цене, установленной в договоре на его выполнение, а по «разумной» цене. Из цены реализации подрядчик вычитает причитающиеся ему платежи, а оставшаяся сумма вносится в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 Гражданского кодекса.
Специфика правового регулирования отношений по договору строительного подряда связана с основными особенностями капитального строительства как деятельности, направленной на создание и обновление объектов недвижимости и рассчитанной, как правило, на длительный период времени, в течение которого будут вестись строительные работы и осуществляться эксплуатация объектов.
До начала строительных работ должны быть решены, в частности, вопросы о выделении земельного участка, разработке и согласовании проектно-сметной документации. За период производства работ может произойти существенное изменение цен на строительные работы и материалы, возникнуть необходимость в дополнительных работах, доработке проектной документации и т.п. Все эти вопросы учитываются законодательством о строи-
Раздел II. Коммерческое ценообразование
218
тельном подряде. В договоре строительного подряда цена является существенным условием, которое подлежит обязательному согласованию между сторонами. В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами.
Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ исходя из базисного уровня сметных цен и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.
Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при рас- четах неправомерно.
Суд удовлетворил иск по следующим основаниям. В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.
На основании ст. 746 Гражданского кодекса расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.
В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.
Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.
При осуществлении капитального строительства с привлече- нием средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов стоимость строительства определяется в соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 26 апреля 1999 г. ¹ 31. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, Методические указания носят реко-
Глава 4. Классификация цен по договорам
219
мендательный характер. Методические указания имеют в своем составе общие методические положения по определению стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, составлению сметных расчетов (смет), формированию договорных цен на строительную продукцию, а также рекомендации по проведению расчетов за выполненные подрядные работы и по использованию автоматизированных (компьютерных) систем.
Цена работ по договору строительного подряда обычно определяется с помощью сметы. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов, стоимости строительства, сводок затрат и др.
Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
•базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
•текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен,
сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Наибольшее распространение в России получил базисноиндексный метод определения договорных цен. Индексы — это числовые показатели, отражающие изменение цены по сравнению с ценой, принятой за базу. Они разрабатываются на основе про- ектно-сметной документации по отобранным объектам-предста- вителям. Из смет объекта-представителя делается выборка данных о ресурсах (оплате труда основных производственных рабочих, затратах на эксплуатацию строительных машин и материальных ресурсах) в оценке по базисным ценам, а затем эти ресурсы оцениваются по текущим ценам. Соотношение полученной стоимости в базисных и текущих ценах является индексом.
Индекс изменения сметной стоимости строительных работ по группе объектов определяется с учетом удельного веса стоимости объектов-представителей в общей сметной стоимости всех объектов. Сметная стоимость объектов приводится к уровню текущих цен путем умножения базисной стоимости на соответствующий индекс.
Сметная документация составляется с учетом информации о текущем изменении цен на различные применяемые в строи-
Раздел II. Коммерческое ценообразование
220
тельстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию
âстроительстве (РЦЦС), Межрегиональном центре по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС) Госстроя России, а также в органах государственной статистики.
Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми
âсоответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).
Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов, которые по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд являются обязательными. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.
После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету в целях установления общего размера средств для осуществления строительства.
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ. Если в ходе строительства появляется необходимость в проведении дополнительных работ и увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику и ждать его указаний (ст. 743 Гражданского кодекса). До получения согласия заказчика на проведение дополнительных работ, если оно не поступило в течение 10 дней или в иной установленный законом или договором срок, под-
Глава 4. Классификация цен по договорам
221
рядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на заказчика.
Подрядчик, выполнивший не учтенные в смете работы, не сообщив заказчику об их выполнении либо не дожидаясь согласия заказчика на эти действия, лишается права требовать от заказ- чика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Подрядчик не вправе требовать оплаты дополнительных работ, о которых он не известил заказ- чика и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителями заказчика, поскольку акт приемки подтверждает лишь выполнение подрядчиком работ, а не согласие на их оплату. Исключением может быть только ситуация, когда немедленные действия соответствуют интересам заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Дополнительные работы могут проводиться и по желанию заказчика без ссылок на какие-либо обстоятельства при условии, что эти работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (п. 1 ст. 744). Увеличение общей стоимости строительства более чем на 10% требует составления и согласования между сторонами дополнительной сметы.
Подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы при наличии одновременно двух обстоятельств:
1)стоимость работ превысила сметную по не зависящим от него причинам;
2)стоимость работ превысила сметную не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 Гражданского кодекса).
Данное правило связано с тем, что подрядчик осуществляет работы на свой риск, включая и риск не уложиться в согласованную с заказчиком смету. Следовательно, значительное (более 10%) превышение согласованной сметы в результате обстоятельств, которые подрядчик мог предусмотреть (например, удорожание материалов в связи с инфляцией, рост оплаты труда), либо незначительное (менее 10%) превышение сметы в результате исклю- чительных обстоятельств (например, изменение законодательства о налогах) не дает ему права требовать от заказчика доплаты. Указанное количественное ограничение (10%), дающее подрядчику право требовать пересмотра сметы, присутствует только в строи-
Раздел II. Коммерческое ценообразование
222
тельном подряде. В общих правилах о цене работы по договору подряда (п. 6 ст. 709 Гражданского кодекса) подобных ограни- чений нет.
В условиях, когда подрядчик вправе настаивать на увеличении сметы, заказчик лишен возможности отклонить его предложение. Поэтому, если не зависящее от подрядчика повышение сметной стоимости договора привело к его прекращению, неблагоприятные последствия данного обстоятельства будут возложены на заказчика.
В арбитражный суд обратился жилищно-строительный кооператив с иском к акционерному обществу открытого типа о расторжении договора подряда на строительство жилого дома вследствие существенного нарушения ответчиком его условий, выразившегося в превышении сметной стоимости жилого дома и несоблюдении срока исполнения обязательств.
Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, мотивируя свои доводы возникшими у него трудностями с поставкой строительных материалов и удорожанием строительства вследствие инфляции.
Согласно п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ. Если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%, подрядчик вправе требовать ее пересмотра (п. 3 ст. 744).
Между тем подрядчик в установленном порядке условие о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершения с заказчиком не согласовал. При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно признал допущенные подрядчиком нарушения существенными и, руководствуясь ст. 450 Гражданского кодекса, принял решение о расторжении договора.
Договор строительного подряда предусматривает оплату не только работы подрядчика, но и услуг заказчика в случаях и на условиях, определенных договором (п. 2 и 3 ст. 747 Гражданского кодекса). К услугам, предоставляемым заказчиком, относятся: передача подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий и сооружений, обеспечение транспортировки грузов в его адрес, временная подводка сетей энергоснабжения, водо- и паропровода, другие услуги. Кроме того, дополнительные обязанности заказчика возникают и при обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора (ст. 750 Кодекса). При наличии препятствий (например, стихийных бедствий, аварий и т.п.), преодоление которых возможно только совмест-
Глава 4. Классификация цен по договорам
223
ными усилиями, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая эту обязанность, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
По общему правилу, расходы на устранение препятствий к исполнению договора каждая из сторон несет самостоятельно, поскольку обе они заинтересованы в надлежащем исполнении договора. Договором строительного подряда может быть предусмотрено
èвозмещение расходов одной из сторон.
Âслучае приостановления работ по договору строительного подряда и консервации объекта строительства по не зависящим от сторон причинам заказчик оплачивает подрядчику в полном объеме работы, выполненные до момента консервации, а также возмещает расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 Гражданского кодекса).
Âдоговоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ цена не является существенным условием и в случае отсутствия ее в договоре может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса. Чаще всего цена договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ определяется с помощью сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ. Установленную договором цену заказчик уплачивает подрядчику полностью после завершения всех работ или частями — после завершения отдельных этапов работ, а также возмещает подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и (или) изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика (ст. 762 Кодекса).
При выполнении подрядных работ для государственных нужд
цена является существенным условием государственного контракта. В соответствии со ст. 766 Гражданского кодекса контракт должен содержать условия о стоимости подлежащих выполнению работ, а также о размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон. В случае, когда государственный контракт заключается по результатам конкурса (подрядных торгов), стоимость работ определяется в соответствии с объявленными условиями конкурса
èпредставленным на конкурс предложением подрядчика, признанного победителем.
Раздел II. Коммерческое ценообразование
224
Цена на выполнение научно-исследовательских, опытно-конст- рукторских и технологических работ устанавливается по соглашению сторон в соответствии с правилами, определенными в договоре подряда (ст. 778, 709 ГКРФ). Цена в договоре может быть установлена как на весь цикл проведения исследования, разработки и изготовления образцов, так и на отдельные его этапы (элементы).
В силу специфики данных работ исполнитель не может гарантировать достижение ожидаемого результата, поэтому договор будет считаться исполненным и тогда, когда теоретически или экспериментально доказана невозможность решения поставленной задачи. Исполнитель обязан незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы.
По общему правилу, риск случайной невозможности исполнения договора несет заказчик (п. 3 ст. 769 Гражданского кодекса). Это означает, что если ожидаемый сторонами результат работ не достигнут вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, и не по его вине, то заказчик обязан оплатить работы. Если обнаружилась невозможность достижения результатов на- учно-исследовательских работ, заказчик обязан оплатить стоимость проведенных до этого момента работ, но не выше соответствующей части цены работ, указанной в договоре (ст. 775 РФ). В случае невозможности или нецелесообразности продолжения опытно-конструкторских и технологических работ заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты (ст. 776 Гражданского кодекса).
Договор возмездного оказания услуг. По такому договору исполнитель за плату обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), в том числе услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и иные (ст. 779 Гражданского кодекса). Установление цены в договоре возмездного оказания услуг осуществляется аналогично договору подряда и договору бытового подряда, если это не противоречит ст. 779—782 Гражданского кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст. 783 Гражданского кодекса РФ).