Раздел II. Коммерческое ценообразование

204

4.3. Цена в договоре поставки

По договору поставки в отличие от договора розничной куплипродажи товар передается покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 Гражданского кодекса). Однако если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, то отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже.

Условие о цене применительно к договору поставки специально не регулируется. Следовательно, в силу общих положений о купле-продаже она не относится к существенным условиям этого договора и порядок ее установления и применения аналогичен договору купли-продажи.

На основе государственных контрактов на поставку товаров для государственных нужд и заключаемых в соответствии с ними договоров поставки товаров для государственных нужд осуществляется поставка товаров для определяемых в установленном законом порядке потребностей Российской Федерации и ее субъектов, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования (ст. 525 Гражданского кодекса).

Поставка товаров для государственных нужд обычно производится по рыночным ценам, за исключением товаров, на которые установлено государственное регулирование цен. Цены определяются сторонами государственного контракта, как правило, в пределах, установленных государственным заказом, или в соответствии с результатами конкурса на размещение государственного заказа.

Способы определения контрактных цен подробно урегулированы законодательством и обычно обусловлены спецификой поставляемого товара. Так, в государственных контрактах используются:

•фиксированные цены: твердые (на поставку широкого круга продуктов массового и серийного производства, типовой техники и т.д.) и условно-твердые, поэтапно корректируемые в соответствии с изменением издержек производства (в контрактах, выполняемых поэтапно, в течение длительного периода времени: поставки новой техники, оборонной продукции и т.д.);

•скользящие цены, возмещающие издержки поставщика и иногда приносящие определенную прибыль (на поставку

Глава 4. Классификация цен по договорам

205

продукции, на которую уже разработаны стандарты и спецификации, контрактом обычно предусматривается фиксированная норма прибыли);

•биржевые цены на стандартные товары (по поставкам товаров, постоянно имеющихся в наличии на рынке, свобод-

ные рыночные цены которых известны).

Цена договора поставки товаров для государственных нужд, по общему правилу, должна соответствовать цене, определенной государственным контрактом (ст. 532 ГК РФ).

C 1994 г. был принят Типовой закон о закупках товаров (работ) и услуг конвенции ЮНСИТРАЛ, который определяет основные положения приобретения товаров (работ) и услуг правительственными департаментами, учреждениями, органами или другими организациями. В Типовом законе приведены методы закупки и условия их использования, процедуры торгов и закупок альтернативными методами.

4.4. Цена в договоре контрактации

Еще один вид договоров купли-продажи — договор контрактации, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее (ст. 535 Гражданского кодекса).

Договор контрактации является разновидностью поставки, а если закупка сельскохозяйственной продукции осуществляется для государственных нужд — государственных контрактов на поставку товаров для государственных нужд. Так же как и для договора поставки, цена не является существенным условием договора котрактации. Она определяется по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи.

Договор на поставку сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд в федеральный

èрегиональный фонды считается действующим по тем договорным ценам, которые на момент его заключения были определены по соглашению между товаропроизводителем (поставщиком)

èпотребителем (покупателем), и не может быть в последующем расторгнут одной из сторон на основании несогласия с установленной ценой. Определенные в договоре на момент расчета цены на закупаемую и поставляемую сельскохозяйственную продукцию, сырье и продовольствие для государственных нужд индексируются с учетом уровня инфляции.

Раздел II. Коммерческое ценообразование

206

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (ст. 539 ГК РФ), поскольку цена договора энергоснабжения в большинстве случаев определяется не самими сторонами, а утвержденными государством тарифами.

4.5. Цена в договоре недвижимости

Гражданский кодекс РФ выделяет особые правила в регулировании договора продажи недвижимости, по которому продавцом в собственность покупателя передаются земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество (ст. 549). В отличие от общего для договоров купли-продажи правила в договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием. При отсутствии согласованного сторонами в письменном виде условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не действуют в силу прямого указания п. 1 ст. 555 Кодекса.

Гражданский кодекс предусматривает также особенность определения цены при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. Согласованная в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555). Эта норма диспозитивная, иные правила могут быть установлены законом или договором.

Предприятие ООО приобрело у завода пансионат и в соответствии Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» приобрело право собственности на пансионат. После этого предприятие ООО обратилось в органы власти с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.

Орган власти отказал в выдаче такого акта, считая, что ООО до заключения договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с заводом вопрос о пользовании земельным участком, и предложил освободить участок от сооружений и материальных ценностей.

Арбитражный суд, установив, что договор купли-продажи пансионата в надлежащем порядке не был оспорен, признал неправомерным фактическое распоряжение имуществом кооператива. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строения, сооружения вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Глава 4. Классификация цен по договорам

207

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Разновидностью договора купли-продажи недвижимости является договор продажи предприятия. Особенности регулирования этого договора обусловлены спецификой его предмета — предприятия как единого и обособленного имущественного комплекса, используемого для ведения предпринимательской деятельности.

При продаже предприятия цена также является существенным условием договора. В § 8 гл. 30 ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия. В данном случае подлежат применению нормы, содержащиеся в ст. 555 Кодекса (о цене в договоре продажи недвижимости). Она определяется соглашением сторон, за исключением продажи государственных предприятий, когда порядок определения начальной цены (на аукционе или конкурсе) устанавливается программой приватизации в соответствии с Федеральным законом РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. (с изменениями от 23 июня 1999 г., 5 августа 2000 г.).

Продавцы имущества вправе с учетом сложившейся конъюнктуры рынка принять решения об изменении начальной цены объектов приватизации. Начальная их цена не может быть снижена продавцами имущества более чем на 10% без согласования с соответствующими органами по управлению имуществом, утвердившими планы приватизации указанных объектов (ст. 17).

Исходя из этих норм можно сделать вывод о том, что для признания договора продажи предприятия заключенным необходимо наличие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене предприятия, которая учитывала бы стоимость всех видов имущества, входящего в состав имущественного комплекса, в том числе зданий, сооружений и других объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, включая цену передаваемых с указанными объектами земельных участков или прав на них.

Раздел II. Коммерческое ценообразование

208

В цену предприятия, если иное не предусмотрено договором, входят права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца

èего товаров (работ, услуг), а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации (п. 2 ст. 559 ГК РФ). При определении цены предприятия должны приниматься во внимание также права требования

èдолги продавца по обязательствам, связанным с соответствующим имущественным комплексом.

До подписания договора стороны должны составить и рассмотреть документы, непосредственно влияющие на определение цены, хотя и не имеющие обязательного значения для ее определения: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК РФ).

Выявленные недостатки предприятия и утраченное имущество, сведения о которых указаны в передаточном акте, дают покупателю право требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если договором не предусмотрено предъявление в таких случаях иных требований (п. 2 ст. 565 Кодекса). Уменьшение покупной цены предприятия возможно и в том случае, если покупателю в составе предприятия переданы долги (обязательства) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, при условии, если покупатель на время заключения договора и передачи предприятия не знал о таких долгах (обязательствах) (п. 3 ст. 565). Вместо уменьшения цены предприятия продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Товарищество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязательств приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса.

Комитет по управлению имуществом объявил в условиях конкурса, опубликованных в печати, что продаваемое предприятие имеет кредиторскую задолженность в размере 10 млн руб. Однако после оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 40 млн руб.