Тема 21. Право частной собственности: право собственности граждан

Вопросы

/. Как определить понятие частной собственности? Каковы харак-терные признаки частной собственности и права частной собствен¬ности ?

2. Каковы объекты права собственности граждан и в чем заключа¬ются основные черты гражданско-правового режима объектов?

3. Какие известны способы приобретения гражданами права собствен-ности на земельные участки и каковы особенности содержания этого права?

4. В чем заключаются особенности правового режима жилых помеще-ний, принадлежащих гражданам на праве собственности ?

5. Какие предусмотрены законом принципы приватизации жилых по-мещений, занимаемых гражданами по договору найма в домах государ-ственного и муниципального жилищных фондов?Каково содержание каж-дого принципа?

6. Какими особенностями отличается правовой режим имущества гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуального предпринимателя) ?

7. Чем отличаются с точки зрения правового режима акции как объек-ты права собственности граждан?

161

Раздел IV Право собственности и иные вещные права j

Задачи

Задача 1. По договору с местной администрацией Яшин приобрел! в собственность земельный участок площадью 0,25 гектара для строи-1 тельства коттеджа. Договором были определены местоположение уча¬стка и его границы. После завершения строительства коттеджа и его ] регистрации Яшин задумал соорудить на своем участке большой пруд для купания в нем, сбора воды для полива и разведения рыбы. Об этом он в устной форме поведал главе местной администрации, который не высказал каких-либо возражений.

Поскольку территория, на которой расположен его участок, рань¬ше использовалась как огород подсобного хозяйства дома отдыха, на нем сформировалась богатая перегноем почва. Поэтому Яшин, прежде чем копать яму для пруда, очень выгодно продал эту почву дачникам. Затем для пруда было подготовлено с соблюдением правил гидроизо¬ляции ложе и заполнено водой.

Через несколько месяцев соседи Яшина обнаружили, что на их участках началось заболачивание почвы и стали гибнуть плодовые де¬ревья. В связи с этим собственники соседних участков Кричевец, Мишин и Козодоев обратились в местную администрацию с просьбой обязать Яшина ликвидировать сооруженный им пруд. Для подготовки к рас¬смотрению их заявления был приглашен эксперт-гидролог, который в своем заключении выразил сомнение в том, что пруд мог стать при-чиной заболачивания почвы на участках заявителей, и обратил вни¬мание на обилие осадков в текущем году. В связи с этим местная адми¬нистрация отказала заявителям в их просьбе.

Считая решение администрации неправильным, Кричевец, Мишин и Козодоев обратились в суд с иском к Яшину, требуя ликвидации сооруженного им пруда, а также взыскания с Яшина причиненных убытков в размере затрат на восстановление почвы и возмещение сто¬имости погибших плодовых деревьев и кустарников.

При рассмотрении судом данного дела Яшин иск не признал и заявил, что он — собственник земельного участка и вправе использо¬вать его по своему усмотрению, в том числе имел право строить на участке пруд. Требование о возмещении убытков он отверг, посколь¬ку, по его словам, эти убытки он не причинял и они никак не связа¬ны с эксплуатацией пруда.

Задача 2. По нотариально удостоверенному договору купли-прода-жи, заключенному с АОЗТ «Южная недвижимость», Кал южная при-обрела трехкомнатную квартиру. Через месяц она полностью уплатила обусловленную договором сумму и заняла квартиру.

Право частной собственности: право собственности граждан Тема 21

По условиям договора продавец обязан был после уплаты покупа¬телем стоимости квартиры передать Калюжной текст договора. Но передача этого документа несколько раз откладывалась. В связи с этим Калюжная не смогла своевременно зарегистрировать договор купли-продажи. Регистрации договора помешали и дальнейшие события: на квартиру был наложен арест судебными исполнителями в связи с неоплаченными долгами АОЗТ «Южная недвижимость», а через три месяца были проведены публичные торги в форме аукциона, на кото¬рых квартира была продана Фадееву.

Калюжная и АОЗТ «Южная недвижимость» обратились в суд с иском о признании проведенных торгов недействительными, о признании за Калюжной права собственности на квартиру и о возложении на БТИ города обязанности осуществить регистрацию договора купли-продажи. Фадеев предъявил встречный иск, требуя признать его собствен¬ником квартиры и выселить из квартиры Калюжную. Свои требования Фадеев обосновал тем, что договор купли-продажи квартиры, заклю¬ченный Калюжной и АОЗТ, недействителен по причине грубого на¬рушения закона — отсутствия его регистрации в установленном по¬рядке. Кроме того, Фадеев утверждал, что он, купив квартиру на аук¬ционе, является ее добросовестным приобретателем и поэтому согласно ст. 302 ГК РФ она не может быть у него истребована.

Задача 3. После смерти жены Алдошин и его 23-летняя дочь Зоя проживали в двухкомнатной квартире в доме муниципального фонда. Супруги Алдошины незадолго до смерти жены приватизировали эту квартиру, причем дочь Зоя с ее согласия не была указана в договоре о приватизации, поскольку надеялась получить жилье как очередница

из социального фонда.

Зоя Алдошина уговорила отца продать квартиру и построить соб¬ственный дом. Зоя обратилась в местную администрацию с просьбой предоставить ей в собственность земельный участок для индивидуаль¬ного жилищного строительства. Поскольку ее отец как инвалид II груп¬пы имел льготу, просьба Зои Алдошиной была удовлетворена. Зоя собрала все необходимые документы и вскоре получила удостовере¬ние о праве собственности на отведенный ей земельный участок.

Строительство дома велось почти год. Зоя оформляла документы на приобретение строительных и других материалов, на оплату работы подрядчиков и все другие финансовые документы. Но деньги на все это предоставлял отец. Никаких соглашений они между собой не за¬ключали, все строилось на родственных отношениях и доверии. Когда строительство дома было закончено, Зоя зарегистрировала дом на свое имя.

163

162