Раздел II Гражданское правоотношение!

муниципальном жилищном фонде в г. Кемерово. В феврале 2000 г. Е. Со-1 ловьева обратилась в суд с иском к О. Кузьминой о признании обмена^ недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что заЦ блуждалась в отношении обмениваемого помещения, так как она не< имела в виду вселение в две комнаты, занимаемые ранее О. Кузьми-< ной, а предполагала обменять вместе с Н. Кузьминой, матерью О. Кузь-! миной, с которой она дружила долгие годы, трехкомнатную квартиру; на отдельный дом в г. Артемовске, нанимателем которого является! А. Тарасов. Однако обмен не состоялся в связи с отказом городской администрации в оформлении такого обмена.

Задача № 19. С начала 1999 г. ЗАО «Полимер», занимающееся выпус¬ком стройпластмасс, из-за срыва поставок сырья (полиэтиленовой крошкщ высокого и низкого давления) для основного производства и вызванно го этим невыполнения ряда договорных обязательств перед своими п купателями стало испытывать серьезные финансовые затруднения оказалось на грани банкротства. Пытаясь спасти положение, директор ЗА «Полимер» заключил с химкомбинатом, выпускающим более 40% по¬лиэтиленовой крошки в стране, договор на ее поставку.

При заключении договора, используя тяжелое положение ЗАО «Поли¬мер» и то, что из всех производителей указанного сырья только химкомбинат, согласился заключить договор, представитель химкомбината навязал в каче¬стве договорного условия указание на то, что покупатель ЗАО «Полимер», помимо уплаты договорной цены за сырье, поставит продавцу — химкомби¬нату — сантехническое оборудование (ванны, унитазы, раковины) и трубы малого диаметра, необходимые комбинату для завершения строительства своего многоквартирного дома.

В процессе исполнения договора в части данного условия стало очевидным, что вся прибыль от реализации продукции, полученной из сырья, поставленного химкомбинатом, уйдет на приобретение и транспортировку сантехнического оборудования и труб.

Задача № 20. Коммерческий банк предоставил коммерческой; фирме кредит на 1,5 млн рублей. В обеспечение исполнения своих обя¬зательств по кредитному договору фирма передала в залог (ипотеку) принадлежавшее ей на праве собственности здание, оцененное неза¬висимой риэлтерской компанией в 20 млн рублей. Договор залога зда-1 ния был подписан сторонами. Но, учитывая, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора залога весьма боль¬шая и составляла на момент совершения сделки 300000 рублей, сто4 роны отказались от такого удостоверения, при этом учитывались дав¬ние дружеские отношения между Председателем Правления банка Президентом фирмы.

Понятие и виды сделок. Условия действительности сделок Тема 11

Фирма в период действия кредитного договора попала в тяжелое фи-нансовое положение. Ее Президент, под угрозой физической распра¬вы с ним и членами его семьи, подписал договор на продажу здания, переданного в залог, за 1200 тыс. рублей закрытому акционерному обще¬ству, контролируемому преступной группировкой, которая и вынудила Президента подписать заведомо невыгодный для фирмы договор.

После того как фирма своевременно не вернула банку кредит, послед¬ний обратился в арбитражный суд с иском об удовлетворении своих тре¬бований за счет стоимости здания, ибо полагал, что его (банка) права залогодержателя сохранились по отношению к проданному зданию.

Задача № 21. Курилов купил у Чудакова дачу. Договор купли-про-дажи дачи был нотариально удостоверен, после чего Курилов пере¬дал Чудакову деньги в счет покупной цены дачи. Получив деньги, Чудаков обязался перед Куриловым зарегистрировать договор в реги¬страционном органе и передать Курилову зарегистрированный экзем¬пляр покупателя. Согласившись, Курилов выдал жене Чудакова дове¬ренность с полномочием на регистрацию договора. В течение двух ме¬сяцев Курилов постоянно звонил Чудакову, напоминая ему о том, что тот не передал ему экземпляр нотариально удостоверенного и прошед¬шего государственную регистрацию договора. По истечении двух ме¬сяцев Чудаков заявил Курилову, что, по его мнению, Курилов очень мало заплатил за его хорошую дачу и поэтому он решил договор куп¬ли-продажи уничтожить, не зарегистрировав его, и предложил Кури¬лову заключить новый договор купли-продажи, но с условием двукрат¬ного повышения цены дачи. Курилов оставил без ответа притязания Чудакова и в течение двух лет до своей смерти фактически пользовал¬ся дачей, считая при этом, что экземпляр договора, хранящийся в архиве нотариуса, достаточно защищает его права. Узнав о смерти Ку-рилова, Чудаков предъявил в суд иск об истребовании дачи из неза¬конного пользования наследников Курилова.

Задача № 22. ЗАО «Московское СКВ "Ореол"», являющееся соб¬ственником части нежилого здания, обратилось в суд с требованием о признании недействительным подписанного между ООО «Серпуховс¬кой двор» и «Шоредан» акта приема-передачи недвижимого имуще¬ства по учредительному договору участников ООО «Серпуховской двор» в части передачи ООО «Шоредан» в качестве вклада в уставный капи¬тал ООО «Серпуховской двор» всех коммуникаций и устройств для подачи ресурсов и сбросов в канализацию, находящихся в здании. В судебном заседании возник вопрос о том, является ли акт приема-передачи сделкой и возможно ли заявлять требование о его недействитель¬ности. ЗАО «Московское СКВ "Ореол"» настаивало на том, что оспарива-

82

83