Раздел IV

Задача 7. Уезжая в длительную зарубежную командировку, Кузин по устной договоренности отдал ключ от своей комнаты соседу по кварти¬ре Жилину, сказав, что он может открыть комнату, если это потребует¬ся в связи с каким-либо непредвиденным событием (аварией отопитель¬ной системы, пожаром и т. д.). Когда Кузин вернулся домой, Жилин сообщил ему, что полгода тому назад он заходил в комнату, чтобы вста¬вить выбитое кем-то стекло в окне. В это время он взял некоторые вещи из комнаты Кузина (киноаппарат, несколько книг и две хрустальные вазы) и продал их. Свой поступок Жилин объяснил тем, что он в то время был в крайне тяжелом материальном положении в связи с длительной болезнью. Жилин уведомил Кузина, что киноаппарат купил сослуживец Жилина Бобров, которому он сообщил причину продажи этой вещи и то, что он взял ее из комнаты соседа по квартире, уехавшего в коман¬дировку. Покупателями книг были неизвестные Жилину лица. Две хрус¬тальные вазы он продал через комиссионный магазин, но ему извест¬но, что их купила в комиссионном магазине артистка городского драма¬тического театра Иринина.

Кузин предъявил иски к лицам, у которых оказались принадлежа- I щие ему вещи, — к Боброву и Ирининой, а с Жилина потребовал возмещения стоимости проданных им книг.

Задача 8. Государственное унитарное предприятие «Эталон» длитель- | ное время не выплачивало своим работникам заработную плату, в связи с чем накопилось много судебных приказов о ее взыскании. Судебные | приставы-исполнители в целях взыскания указанной задолженности .1 наложили арест на принадлежащий предприятию «Эталон» спортив- I ный комплекс и продали его с торгов. Торги выиграло общество с I ограниченной ответственностью «Монтаж», которое на этом основа-1 нии приобрело выставленный на торги спортивный комплекс.

Госпредприятие «Эталон», которое с самого начала активно воз- 1

ражало против ареста и продажи спортивного комплекса, доказало в I

суде наличие многочисленных нарушений порядка проведения торгов I

и добилось признания их недействительными. После этого предприя- 1

тие «Эталон» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Мон- 1

таж», требуя возврата спортивного комплекса. Обосновывая свои тре- 1

бования, истец указывал, что заключенный 000 «Монтаж» договор, 1

на основании которого оно приобрело спорткомплекс, согласно п. 21

ст. 449 ГК РФ является недействительным и ответчик должен на осно-1

вании п. 2 ст. 167 вернуть ему этот объект, находящийся в его незакон-1

ном владении.

222

Ответчик — 000 «Монтаж» заявило, что исковые требования яв- J ляются необоснованными, и просило суд отказать в их удовлетворе-4

Защита права собственности и иных вещных прав Тема 28

нии, ссылаясь на то, что оно является добросовестным приобретателем, поскольку у него не было никаких сомнений в том, что торги проводят¬ся с соблюдением всех действующих правил и требований закона. С при-знанием торгов недействительными, по мнению ответчика, связана незаконность его владения купленной вещью, но, поскольку он приоб¬ретатель добросовестный, истребование у него этой вещи (спорткомп¬лекса) невозможно.

Задача 9. Горнов имел в г. Адлере собственный дом, в котором жил один. Тяжело заболев, он написал своему знакомому Прошкину и просил его приехать, чтобы помогать ему. Прошкин поселился в доме Горнова и осуществлял за ним необходимый уход. Через 7 месяцев Горнов умер, и дом в соответствии с завещанием Горнова и заявлени¬ем о принятии наследства перешел по наследству к его сыну Алек¬сею, который после окончания института жил и работал в г. Красно¬даре. Вскоре после смерти отца у Алексея Горнова обнаружилось серь¬езное душевное заболевание, и он длительное время находился на излечении в больнице. Затем по решению суда он был признан недее¬способным, и над ним была установлена опека. Прошкин после смер¬ти Горнова не уехал из его дома, поскольку сын Горнова Алексей не давал о себе знать. Прошкин объявил соседям, что теперь дом умер¬шего Горнова принадлежит ему, и стал относиться к дому как к сво¬ему собственному: произвел в нем улучшения и текущий ремонт, продал фрукты, собранные в саду, посадил новые плодовые деревья. Вскоре к нему приехали его жена, дочь и двое внуков. После этого Прошкин начал хлопотать об оформлении дома на свое имя. Опекун Алексея Горнова, приступив к исполнению своих обязанностей, при¬ехал в Адлер и потребовал от Прошкина: 1) освободить дом; 2) пере¬дать деньги, полученные от продажи фруктов; 3) компенсировать сум¬мы, которые могли быть получены, если бы Прошкин не поселил в доме своих близких, а сдавал его отдыхающим. Прошкин освободить дом отказался, сославшись на то, что Алексей Горнов имеет в Крас¬нодаре квартиру и дом ему не нужен. Кроме того, он указал, что рань¬ше в доме была пригодна для проживания только одна комната из трех, а Прошкин произвел необходимые работы и приспособил для про-живания еще две комнаты, которые до этого использовались как под¬собные помещения, на что он потратил большую сумму денег, а за фрукты он выручил только 5 % этой суммы. При этом он заплатил нанятым для уборки фруктов рабочим некоторую сумму, так как сам справиться со сбором урожая не мог. За время пользования домом после смерти Горнова он нес также другие расходы: вносил страховые пла¬тежи и налог на недвижимость, платил за электроэнергию, воду и проч.

223