Раздел IX Обязательства по передаче имущества в пользование

ищные обязательства: изменение и прекращение обязательств

Тема 50

Задача 14. Бороданов и Петрухин договорились об обмене квартира¬ми, которые они занимали по следующим юридическим основаниям: Бороданов имел двухкомнатную квартиру в доме ЖСК, за которую пол¬ностью внесен паевой взнос, а Петрухин проживал в приватизирован¬ной им и членами его семьи четырехкомнатной квартире, находящейся в доме, принадлежащем акционерному обществу «Металлургический завод».

При практическом решении связанных с обменомjjonpocoB воз¬никло неожиданное препятствие: общее собрание членов ЖСК, пай¬щиком которого является Бороданов, отказало в согласии на обмен и в принятии Петрухина в члены ЖСК по тем мотивам, что закон до¬пускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение в доме государственного, муниципального или общественного жилищных фондов, а в данном случае квартира, которую желает обменять Пет¬рухин, принадлежит ему на праве частной собственности, что являет-ся препятствием для данного обмена.

Бороданов обратился в суд с иском, требуя отмены решения об¬щего собрания членов ЖСК как противоречащего закону и нарушаю¬щего его право собственности. Суд признал решение общего собрания членов ЖСК не имеющем юридического значения и признал, что в данном случае должны применяться нормы, регулирующие договор мены, поскольку оба участника обмена являются собственниками жилых помещений и согласия общего собрания членов ЖСК не тре¬буется.

Задания

Задание 1. Разработать схему, на которой обозначить со ссылками на закон применительно к расторжению договора социального найма: во-первых, случаи выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; во-вторых, случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения; в-третьих, случаи выселения без предостав¬ления другого жилого помещения.

Задание 2. Составить проект искового заявления от имени гражда¬нина, который с семьей из 5 человек является нанимателем квартиры общей площадью 64 кв. мЪ доме, подлежащем сносу, с перечислени¬ем максимально возможных требований к организации, в интересах которой происходит освобождение земельного участка.

Задание 3. Пенсионер Богомолов (68 лет), после того как его сын и дочь, получив высшее образование, уехали жить со своими семьями в большой город, а жена умерла, остался один в неприватизированной

178

лрехкомнатной квартире и стал испытывать не только муки одино-;тва, но и трудности в связи с содержанием большой квартиры. В по-

~х выхода из сложившегося положения Богомолов обратился к зна-"ому юристу с просьбой дать ему полный перечень вариантов, из

рых он мог бы выбрать наиболее юридически грамотный, надежный

иемлемый для него. ^Попытайтесь сформулировать для Богомолова 5—6 таких вариан-

Правовые акты

ражданский кодекс Российской Федерации (гл. 18, 35). Жилищный кодекс РСФСР.

Семейный кодекс Российской Федерации от 8 декабря 1995 г. // СЗ ;'1996. № 1. Ст. 16.

Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. «Off основах фе-альной жилищной политики» // Ведомости Съезда народных депута-,РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. № 3. /147; 1999. № 25. Ст. 3042.

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. «Об утверждении

"вил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регист-

' онного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах

ийской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за

страцию» // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939.

'"риказ Министерства здравоохранения СССР от 28 марта 1983 г. «Об

ждении списка заболеваний, дающих право лицам, страдающим эти-

болеваниямй, на первоочередное получение жилой площади» (с из-

ниями и дополнениями, внесенными 23 декабря 1986 г., 5 марта 1988 г.

июня 1991 г.) // Жилищное законодательство. Сборник нормативных

, в и документов. М., 1996. С. 292.

Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного,

иципального и общественного жилищного фонда в РСФСР. Утверж-

постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. //

ищное законодательство. Сборник нормативных актов и документов.

. С. 345.

Инструкция о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом, пе-" сом и восстановлением жилых домов, строений и устройств, находя-ся в личной собственности граждан. Утверждена Госстроем СССР, ином СССР, Госбанком СССР, Стройбанком СССР 29 декабря 1984 г. // щное законодательство. Сборник нормативных актов и документов. . С. 194.

струкция о порядке обмена жилых помещений. Утверждена приказом истра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 г. № 12 //

179