Раздел IX

Обязательства по передаче имущества в пользовали.

ищные обязательства: изменение и прекращение обязательств Тема 50

Задачи

Задача 1. Супруги Сивухины проживали в квартире, состоявшей и i

двух смежных комнат площадью 18,3 и 13,2 кв. м, й доме муниципала

ного фонда. В связи с расторжением брака они с/устного разрешения

инженера ЖЭК произвели фактический раздел крартиры. Они закры¬

ли дверной проем, соединяющий комнаты, и сделали дверной проем

из комнаты размером 12,2 кв. м в кухню. «

Вскоре Сивухина обратилась в городской суд с иском к Сивухину о разделе жилой площади, мотивируя свое требование желанием за¬ключить отдельный договор найма выделенной ей комнаты с тем, чтобы обменять ее, поскольку бывший муж создает невозможные условия для совместного проживания. Сивухин при рассмотрении дела иск признал, и суд обязал ДЭЗ заключить самостоятельные договоры найма с Сиву-хиным — на комнату размером 12,2 кв. м и с Сивухиной — на комнату 18,3 кв. м.

Прокурор области внес в Президиум областного суда протест, в котором предлагал отменить решение городского суда как противоре¬чащее закону.

г

Задача 2. Профессор Хитров занимал с женой и дочерью по договору найма, заключенному в 1981 г., в доме муниципального фонда квар¬тиру общей площадью 85 кв. м, из которых 50 кв. м — площадь жилых изолированных комнат (комнаты 22,16 и 12 кв. м).

После вступления в брак дочери Хитровых в квартиру с согласия всех членов семьи вселился ее муж Улитин. Через год Улитин и Хит-рова расторгли брак. Вскоре Улитин потребовал раздела жилой пло¬щади и выделения ему комнаты размером 12 кв. м.

Профессор Хитров решительно возражал против этого требования, ссылаясь на то, что предметом спора не может быть комната 12 кв. м, которая в течение 20 лет является его кабинетом.

Улитин обратился с иском в суд, требуя признания за ним права на комнату 12 кв. м.

Задача 3. Храпов с женой занимали по договору найма, заключен¬ному в 1989 г., одну комнату размером 24 кв. м в двухкомнатной квар¬тире в доме, принадлежащем с 1992 г. ОАО «Мотор». Другая комната размером 16 кв. м была смежной с комнатой Храповых (проходной). После выезда нанимателя этой комнаты в связи с получением им квар¬тиры в ЖСК Храпов занял освободившуюся комнату, сообщил в домо¬управление, что будет ее оплачивать, и просил внести соответствующие изменения в договор найма. Однако через месяц эту комнату ОАО «Мо-

170

'» предоставило Фадееву, причем с ним уже был заключен договор

"тиа.

Храпов не позволил Фадееву занять комнату и предъявил в суде о признании этого договора недействительным, а также о призна-его нанимателем всей квартиры, включая комнату 16 кв. м, по-ьку она является смежной с занимаемой им комнатой. ^Представитель ОАО, участвовавший в деле, просил суд отложить ^ирательство на два месяца для того, чтобы выяснить, имеется ли ическая возможность превращения освободившейся смежной ком-i в изолированную. Эту просьбу он аргументировал следующим об-"м: ОАО открыло новое производство и крайне нуждается в жилье для "печения принимаемых на работу людей, а истец Храпов, имея на двоих очату размером 24 кв. м, в увеличении площади не нуждается.

Задача 4. Буслаев был нанимателем квартиры в доме, принадлежа-

i АО «Лакмус». В связи со смертью отца, проживавшего до послед-

. дней жизни в другом городе в собственном доме, БуАаев решил

слиться в отцовском доме, полученном по наследству. • 20 марта, подготовив документы, необходимые для увольнения с боты в АО, Буслаев явился к директору, осуществляющему функ-и единоличного исполнительного органа АО, и просил подписать «каз о его увольнении с работы. Одновременно с этим Буслаев уве-мил директора, что освободит квартиру в течение двух дней и уедет

постоянное жительство в другой город.

Директор каких-либо претензий к Буслаеву не выразил. Однако в '5тябре этого же года Буслаев получил официальное извещение о том, z согласно заключению ревизионной комиссии АО за ним числится

олженность по оплате за жилое помещение за три месяца. Кроме го, в связи с неожиданным расторжением Буслаевым договора найма

артиры АО понесло убытки, связанные с тем, что квартира в течение эсти месяцев не была сдана внаем по причине отсутствия желающих ^ть ее нанимателем. В извещении была названа сумма этих убытков утраченная квартплата за 6 месяцев») и предлагалось возместить их, а

оке срочно уплатить долг по оплате за жилое помещение.

Не получив указанных сумм, АО обратилось в суд с иском к Бус-"еву. В суде Буслаев заявил, что никакой задолженности по оплате за илое помещение за ним нет, поскольку точно такую сумму должно

ло уплатить ему АО за выполненную им за свой счет работу по за-

ене пришедших в негодность батарей отопления в квартире, о чем

заявил бухгалтерии АО. Что касается убытков, возникших в связи

, расторжением им договора, то, как считал Буслаев, он их не при-

171

' Раздел IX Обязательства по передаче имущества в пользование

!

i1 чинял, поскольку согласно закону (ст. 89 ЖК РСФСР) имел право ра-

1 сторгнуть договор в любое время и платить только за время фактическо-

I го пользования.

Г Задача 5. Маликова занимала одну комнату в трехкомнатной квар-

I тире в доме муниципального фонда в г. Рязани. После смерти мужа и

| в связи с выходом на пенсию по возрасту она чувствовала себя очень

к одинокой и поэтому с радостью приняла приглашение своей двою-

В родной сестры Тюкиной, проживающей в собственном доме в г. Уфе,

Е приехать к ней отдохнуть, принять курс кумысолечения и, если будет

[ желание, остаться на постоянное жительство, поскольку в доме есть

j возможность выделить ей отдельную комнату.

* Маликова в течение нескольких дней распродала свое имущество,

с кроме одежды, обуви и других необходимых вещей, и уехала в Уфу,

^ оставив в комнате старую мебель, на которую не нашла покупателя.

f До отъезда Маликова подала заявление о снятии ее с регистрацион-

ного учета и получила соответствующую отметку в паспорте, а также поставила в известность ЖЭК о том, что рна выбыла в г. Уфу.

Через четыре месяца после приезда к сестре Маликова поняла, что жить у нее не сможет. Тюкина стала упрекать Маликову, что у нее маленькая пенсия и она даже не может оплатить кумысолечение, что, ссылаясь на болезнь, она не помогает обрабатывать приусадебный участок и т. д. Поэтому Маликова решила вернуться в Рязань. Приехав, она узнала, что в ее комнате проживает гражданин Петелин, полу¬чивший эту комнату по решению районной администрации. Малико¬ва предъявила иск о признании решения администрации и ордера, выданного Петелину, недействительным и о его выселении. Свои тре¬бования она мотивировала тем, что ее отъезд в Уфу имел временный характер, он был обусловлен необходимостью принять курс кумысо¬лечения и что комнату в Рязани она полностью не освободила, а не¬которые вещи продала, чтобы оплатить расходы в связи с поездкой в Уфу. Что касается снятия с регистрационного учета, то, по словам Маликовой, это требуется и при временном отъезде.

Представитель ЖЭКа, привлеченный к участию в деле, пояснил, что ЖЭК, исходя из того, что Маликова была снята с регистрацион¬ного учета в связи с отъездом в Уфу, информировал районную адми¬нистрацию о наличии свободной комнаты, на которую затем и был выдан ордер Петелину.

Задача 6. Мамонов с женой и двумя детьми (дочь 14 лет и сын 11 лет) проживали в доме Муниципального фонда, занимая комнату размером

ищные обязательства: изменение и прекращение обязательств Тема 50

' кв. м в коммунальной квартире. В связи со сносом дома полиграфичес¬ки комбинат, для которого освобождался земельный участок, предло-Мамоновым двухкомнатную квартиру жилой площадью 32 кв. м. Мамоновы отказались от переезда в эту квартиру, считая, что она достаточна по площади для проживания семьи из четырех человек, оме того, квартира должна иметь не меньше трех комнат, так как L«Mbe двое детей разного пола. Свое несогласие на переезд в предло-нную им квартиру Мамоновы аргументировали также тем, что в артире, в которой они проживают, есть телефон, а в предложен-Й им квартире телефона нет. Кроме того, Мамоновы указывали на что квартира им предложена в новом жилом районе, расположен¬ии на окраине города, где нет метрополитена и не намечается его оительство. А они проживают в 10 минутах ходьбы от станций мет-

Комбинат отверг указанные требования Мамоновых и обратился в

д с иском о их выселении с предоставлением предложенной им

ухкомнатной квартиры размером 32 кв. м. '

Задача 7. Художник Носов вместе с семьей (жена, сын и две доче-

) занимали по договору найма четырехкомнатную квартиру в доме

муниципального фонда общей площадью 92 кв. м. После смерти жены

выбытия детей, создавших свои семьи, Носов остался единствен-

1м жильцом в этой квартире.

В связи с отводом по решению компетентных органов земельного "астка, на котором был расположен дом, акционерному обществу

ульт» все жильцы дома, в том числе и Носов, подлежали выселе¬но с предоставлением других благоустроенных жилых помещений. АО 1ульт» предложило Носову переселиться в благоустроенную одноком-тную квартиру общей площадью 40 кв. м. Носов отверг это предло--ние, считая, что он имеет право на получение четырехкомнатной «артиры, поскольку он занимает квартиру из такого числа комнат и ), как художника, нельзя лишить помещения для работы и хране-\я своих произведений.

АО «Пульт» предъявило иск о выселении Носова из четырехком-натной квартиры с предоставлением ему однокомнатной квартиры 5щей площадью 40 кв. м.

Задача 8. Окунева с двумя малолетними детьми занимала одну ком¬ету площадью 11,5 кв. м в квартире, в которой проживало еще две мьи (4 и 5 человек). Окунева создавала для этих семей, как они не-нократно писали в своих жалобах, невыносимые условия для совме-

172

173