Раздел IX

Обязательства по передаче имущества в пользование

илищные обязательства: изменение и прекращение обязательств Тема 50

стного с ней проживания, поскольку постоянно устраивала скандалы, била соседей, дважды портила кислотой белье, развешенное для сушки в кухне, приводила случайных знакомых, с которыми распивала спир¬тные напитки, после чего буйствовала с вечера до утра] За такое поведе¬ние Окунева 11 раз предупреждалась домовым комитетом, милицией, была по решению суда лишена родительских прав.

Соседи по квартире предъявили Окуневой иск о выселении. Суд ограничился предупреждением Окуневой, что если она не прекратит нарушение норм человеческого общежития, то будет выселена без предоставления другого жилья.

Поскольку поведение Окуневой не улучшилось, после очередного ее буйства все жильцы квартиры, а также соседи по лестничной пло¬щадке и две семьи, проживающие этажом ниже, обратились в суд с иском о выселении Окуневой.

Адвокат, представлявший интересы Окуневой, просил суд в иске о ее выселении отказать по следующим соображениям. Во-первых, Окунева, как следует из имеющейся в деле справки психоневрологи¬ческого диспансера, страдает эволюционным психозом, развившим¬ся на почве алкоголизма, и не может полностью отдавать отчет в сво¬их действиях, хотя и является дееспособной. Во вторых, у Окуневой двое малолетних детей. Несмотря на то, что она лишена родительских прав, надо учесть, что в случае ее выселения пришлось бы выселить и ее детей, которые утратили бы в связи с этим право на жилплощадь. Во всяком случае, как считал адвокат, суд должен, в соответствии со ст. 687 ГК РФ, предоставить Окуневой срок для исправления своего поведения — один год.

Задача 9. Копытовский занимал по договору найма пятикомнатную квартиру, расположенную в первом этаже дома, принадлежащего ЗАО «Электронтех». Однажды он получил уведомление о том, что общее собрание акционеров приняло решение освободить 8 квартир в пер¬вом этаже дома с целью оборудования фирменного магазина ЗАО. Когда разрешение на переоборудование жилых помещений в нежилые было Обществом получено, оно предложило восьми нанимателям, прожи¬вающим в квартирах первого этажа, в том числе и Копытовскому, переселиться в квартиры, специально купленные Обществом.

Копытовский отказался освободить занимаемую им квартиру, ссы¬лаясь на то, что предложенная ему квартира находится в доме, недав¬но построенном на окраине города, имеет общую площадь на 46 кв. м меньше той, которую он занимает, состоит из трех комнат (вместо пяти, которые он имеет) и менее благоустроена. Главное возражение против

вобождения квартиры, как заявил Копытовский, заключается в том, , он просто не желает никуда уезжать из дома, в котором прожил много

ЗАО «Электронтех» предъявило в суде иск о выселении Копытов-го и проживающих вместе с ним граждан с предоставлением им гой благоустроенной квартиры и с денежной компенсацией с уче-того, что предоставляемая Копытовскому квартира имеет общую щадь на 46 кв. м меньшую по сравнению с общей площадью зани-мой им квартиры, а также с учетом меньшей благоустроенности -длагаемой ему квартиры.

. Задача 10. Сычев с женой и дочерью занимали в доме муниципаль-го фонда на основании договора найма две изолированные комна-'.размером 18 и 22 кв. м в трехкомнатной квартире. После того как

жданин, занимавший третью изолированную комнату размером кв. м, уехал в связи с получением квартиры из социального фонда, :чев немедленно занял освободившуюся комнату и обратился в ДЭЗ

осьбой включить эту комнату в его лицевой счет и внести соответ--ующие изменения в другие документы.

ДЭЗ отказала Сычеву в его просьбе и потребовала освобождения мнаты, поскольку уже оформлены документы с ходатайством о -доставлении ее одному из сотрудников ДЭЗ. ? Сычев отказался выполнить это требование, после чего ДЭЗ обра--ась к прокурору с просьбой дать санкцию на административное Деление Сычева, как занявшего комнату самоуправно. Сычев, вы-р-нный к прокурору, пояснил, что, занимая освободившуюся ком-~у, он действовал в соответствии с жилищным законодательством,

кольку его семья нуждается в улучшении жилищных условий:- на «сдого члена семьи приходится всего 13,33 кв. м жилой площади, дочь йтся в музыкальной школе, и ей требуется отдельная комната для

ятий, жена страдает тяжелой болезнью сердца (грудная жаба) и кже нуждается в отдельной комнате.

На просьбу ДЭЗ о даче санкции на административное выселение

чева прокурор ответил, что выселение граждан из жилых помеще-

й в административном порядке в его компетенцию не входит.

Вскоре Сычев был вызван в суд в качестве ответчика по иску ДЭЗ •его выселении из занятой им комнаты. Сычев предъявил встречный SK о признании за ним права на освободившуюся комнату.'

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении и основного, ^встречного исков, указав, что Сычев не вправе требовать бесплат-передачи ему освободившейся комнаты, но имеет право выкупить

174

175