Раздел IX

Обязательства по передаче имущества в пользование

обязательства: основания их возникновения

Тема 49

Задача 8. Кочергин работал в спортивном обществе_«Статуо в каче-стве тренера. В связи с работой ему была предоставлена четырехкомнат¬ная квартира, которую Общество купило с целью передачи ее Кочерги-ну по договору найма. При заключении с Кочергиным договора найма квартиры Общество включило в него условие, что договор будет действо¬вать четыре года и по истечении этого срока Кочергин должен будет освободить квартиру, если контракт с ним о работе в качестве тренера не будет продлен. В договоре содержалось также условие о том, что право проживания в квартире будут иметь только Кочергин, его жена и дети и что он обязуется не вселять других жильцов.

Подписывая договор, Кочергин обратил внимание представителя общества «Статус» на то, что условия о сроке договора и о запреще¬нии вселять других жильцов противоречит жилищному законодатель¬ству, которое предусматривает бессрочность договора найма жилого помещения и право нанимателя с согласия совершеннолетних членов семьи вселять в нанятое жилое помещение родственников и других лиц в качестве постоянных пользователей. Не соглашаясь с этим, предста¬витель Общества отметил, что предметом данного договора найма является служебное жилое помещение и поэтому на него распростра¬няются специальные правила.

Задача 9. ЗАО «Кабель», имевшее жилой дом, заключило с одним из своих сотрудников, Майковым, договор о предоставлении ему в пользование трехкомнатной квартиры. В проекте договора, который сто¬роны назвали «Договор аренды квартиры», был определен срок его дей¬ствия — десять лет, установлен размер арендной платы и предусмот¬рены другие условия. Представитель администрации ЗАО до подписа¬ния договора показал Майкову квартиру и обещал обеспечить в ближайшие дни ее занятие Майковым.

Через три дня договор был подписан сторонами, Майкову вручили ключи и попросили расписаться в принятии квартиры. Войдя в кварти¬ру, Майков обнаружил ряд изменений по сравнению с тем, что он ви¬дел, когда ему показывали квартиру: был снят телефонный аппарат вместе с проводкой; заменены другими бронзовые ручки дверей и окон; сей¬фовый замок входной двери был заменен на примитивный замок; ис¬чезли витражи на двери одной из комнат. Майков, считая, что квартира перешла в его владение и пользование в момент согласования проекта договора, потребовал, чтобы арендодатель восстановил то состояние квартиры, которое было на указанный момент и закрепленное затем под¬писанием договора.

160

ЗАО отказалось удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что ефонный номер было необходимо передать вновь созданному отделу

цества. Дорогостоящий сейфовый замок с разрешения администра-ЗАО снял прежний жилец квартиры Нилов. Другие изменения Ни-L, которому на несколько часов были доверены ключи от квартиры, -дал самостоятельно. В связи с этим ЗАО рекомендовало Майкову об-титься с претензиями к Нилову. Майков возразил, что договор аренды

заключал с ЗАО «Кабель», которое, как арендодатель, обязано пе-_ать ему квартиру в надлежащем состоянии, как этого требует п.1 и 2

611ГКРФ.

Юрисконсульт ЗАО, оспаривая эти утверждения Майкова, заявил,

> хотя договор с Майковым и назван арендой, но фактически был

опочен договор найма квартиры, и ЗАО выполнило свою обязанность

сдоставить Майкову жилое помещение в соответствии с требования-

п. 1 ст. 676 ГК РФ и ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса. В связи с этим все

етензии Майкова необоснованны. '■

' Майков обратился в суд с иском к ЗАО «Кабель» о возмещении при-ненных ему убытков, размер которых он исчислил, исходя из рыноч-й цены изъятых из квартиры предметов.

Задача 10. Артемов заключил с Волоховым договор, согласно кото-ому обязался передать Волохову внаем половину принадлежащего ему а праве собственности жилого дома сроком на четыре года. В договоре ша указана общая площадь сдаваемой внаем половины дома — 160 кв. м. таемная плата была определена в размере 50% минимального размера платы труда, действующего на день платежа, за один квадратный метр анятой площади дома в месяц.

Через два месяца Волохов внес первый платеж в счет наемной пла-" 1, сумма которого была намного меньшей по сравнению с обусловлен-ой договором. Артемов потребовал оплаты в полном объеме, на что олохов ответил, что он готов оплачивать в размере, указанном в до-воре, только 30 кв. м, поскольку лишь эта площадь нанятой им части ома является жилой, а остальные 130 кв. м — это нежилые помещения — |сухня и две больших террасы, одна из которых, площадью 22 кв. м, не застекленная. Эти 130 кв. м, как считает Волохов, не отвечают тем требо¬ваниям, которые предусмотрены п. 1 ст. 673 ГК РФ для предмета догово¬ра найма жилого помещения. Волохов выразил готовность оплачивать анятые им нежилые помещения площадью 130 кв. м, но подругой цене.

161

? Задача 14. К Никишину, который проживал с женой в нанимае-Й им трехкомнатной квартире в доме, принадлежащем ЗАО «Домо-ой», неожиданно приехал из Приморского края его дальний род-енник Пузырьков и попросил разрешения пожить у него четыре сяца, а «в знак благодарности» предложил привезенные им изделия 3 меха (две шапки, два воротника, меховую куртку и варежки), а также есколько баночек красной икры. Никишин принял все это и выде-ш Пузырькову небольшую комнату. От предложенных Пузырьковым

нег Никишин отказался.

Поселившийся в квартире жилец скоро стал причинять большое спокойство Никишиным. К нему приходили какие-то люди, с кото-

ли он пьянствовал, шумел, вел себя бесцеремонно. Через месяц жена икишина потребовала, чтобы Пузырьков освободил квартиру. Однако узырьков отверг это требование, сославшись на заключенный им с

163