Тема 47

Раздел IX Обязательства по передаче имущества в пользование-

стоянки легковой автомашины, а другую его часть товарищество обяза-лось переоборудовать в жилое помещение и поселить в нем шофера. Все работы должны были быть завершены через шесть месяцев. Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементное покрытие дере¬вянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не произ¬водило. В установленный срок никаких арендных платежей внесено не было. Местная администрация предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по до¬говору.

Задача 9. Инженер Акулов арендовал на летний сезон легковую автомашину «Москвич» у автопрокатного общества с ограниченной ответственностью. По пути к месту отдыха на узком участке шоссе машина Акулова столкнулась с встречной автомашиной, в результате чего у машины было помято крыло и повреждена фара. В акте о дорож¬но-транспортном происшествии было указано, что кроме фары и крыла поврежденным оказался и мотор. Акулов согласился возместить сто¬имость ремонта фары и крыла, однако отказался от возмещения сто-имости ремонта мотора, так как повреждение, указанное в акте, было замечено в момент передачи машины напрокат, о чем Акулов устно заявил работнику общества, требуя ее замены, но вынужден был при¬нять неисправную машину ввиду отсутствия другой.

Задача 10. Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаи¬вал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал растор¬жения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Задача 11. Мичуринский завод керамических стеновых материалов заключил с кооперативом «Кирпичник» договор аренды цеховых по¬мещений с находившимся в них оборудованием и земельного участка площадью 5 гектаров на десятилетний срок. В связи с приватизацией имущества Мичуринского завода керамических стеновых материалов руководство завода обратилось к кооперативу с предложением о вне¬сении в договор дополнительных условий, согласно которым аренда¬тор должен был взять на себя обязательства по оплате расходов, свя¬занных с использованием заводом земельного участка площадью

128

язательства из договоров аренды, лизинга, ссуды

,11 гектаров, а также с эксплуатацией и обслуживанием жилого по¬пка кирпичного завода.

Получив отказ кооператива, завод предъявил в Тамбовский обла-ой арбитражный суд иск о понуждении ответчика внести назван-е изменения в договор аренды или о расторжении его. Решением битражного суда исковые требования были удовлетворены, в договор енды включены предложенные истцом дополнительные условия. Оспаривая в надзорной жалобе правомерность решения арбитраж-го суда, руководство ООО «Завод строительных материалов «Кир-чник» (правопреемник кооператива «Кирпичник») указывало, что ^предложениями арендодателя кооператив был не согласен как до ссмотрения спора в суде, так и в его процессе, какого-либо взаим¬ного соглашения сторонами не принималось и в материалах дела оно гсутствует. Удовлетворяя иск по существу заявленных требований, суд е принял во внимание тот факт, что истцом не было названо ника¬ких основанных на законе или договоре обстоятельств, которые мог-и бы позволить возложить на арендатора дополнительные обязанно¬сти. Отсутствовали указания о таких основаниях и в решении арбит-. ажного суда.

!( Задача 12. Еланский конный завод обратился в арбитражный суд с ■иском, в котором просил взыскать с Соликамского производственно¬го кооператива 150 млн рублей, составляющих арендную плату за 10 ме¬сяцев пользования техникой и нежилыми помещениями завода. Кро¬ме того, в сумму иска входила пеня за просрочку выплаты денежных f умм. При предъявлении иска и определении его размера истец исхо¬дил из нормативных документов, регламентирующих ставки арендной |цлаты за нежилые помещения, а также размер амортизационных от-числений при эксплуатации оборудования и техники. ! Ответчик возражал против предъявленных ему требований, ссыла¬ясь на то, что хотя договор аренды на использование техники и гара¬жа был им подписан, однако в нем не был определен размер аренд¬ной платы. По мнению истца, это условие содержалось в заключенном между сторонами договоре. Изучение материалов дела показало, что в п. 1 договора предусматривалась обязанность арендодателя предоста¬вить арендатору имущество во временное пользование за плату. В до¬говоре был оговорен срок аренды, а также содержался перечень пере¬даваемого имущества. Указание на размер арендной платы, подлежа¬щей уплате арендатором, последний считал излишним, поскольку эти ставки были предусмотрены упомянутыми выше документами общего

129