Раздел IX

Обязательства по передаче имущества в- пользование

илищные обязательства: изменение и прекращение обязательств

ее. До решения этого вопроса не может быть удовлетворен и иск ДЭЗ о его выселении из спорной комнаты.

Задача 11. Воробьев предоставил Ликину по договору найма три комнаты в принадлежащем ему доме сроком на два года. При заклю¬чении договора Воробьев потребовал, чтобы в нем было точно указа¬но, кто конкретно будет проживать в его доме. Ликин назвал себя, жену и троих малолетних детей. Через полтора месяца после истечения сро¬ка договора Воробьев сказал Ликину, что просит освободить занима¬емые им комнаты либо заключить договор на новых условиях. В числе новых условий Воробьев предлагал увеличение в два раза наемной платы и принятие на себя нанимателем обязанности выполнить за свой счет ремонт крыши.

Ликин от заключения договора на новых условиях отказался и за¬явил, что согласно закону он имеет право на продление срока дей¬ствия договора на те же два года и на прежних условиях, поскольку Воробьев предупредил его о расторжении договора не заблаговремен¬но, а после того как срок договора истек.

Воробьев обратился в суд с иском о выселении Ликина и прожива¬ющих с ним лиц из занимаемых ими комнат в его доме. В обоснование иска он сослался на истечение срока договора и на то, что он принял решение вообще не сдавать внаем помещения в своем доме, посколь¬ку после рождения ребенка он должен вселить няню и мать жены, для чего ему необходимо освободить занимаемые Ликиным комнаты.

Задача 12. Семья Крутицких — муж, жена, их сын Борис (22 года) и дочь Анна (17 лет), занимавшие трехкомнатную квартиру в доме муниципального фонда, приватизировали ее с указанием о том, что право собственности принадлежит всем членам семьи в равных долях (по 1/4). Через полгода Анна Крутицкая уведомила остальных членов семьи о своем желании обменять принадлежащую ей долю жилплоща¬ди на комнату в коммунальной квартире в доме муниципального фон¬да', нанимателем которой является ее бабушка Плоткина. В таком об¬мене Анна была заинтересована, поскольку через месяц должна была состояться регистрация ее брака с Бакинским, который проживал в общежитии и своей жилплощади не имел. Разрешение на регистрацию брака Анна, не достигшая брачного возраста, получила. Бабушка Анны Плоткина на такой обмен согласилась, было получено и согласие жилищного управления муниципалитета.

Однако при попытке осуществить задуманный обмен возникли труд-ости. Во-первых, юрист, к которому обратились Крутицкие, разъяснил, -, согласно жилищному законодательству наниматель, в данном слу-> Плоткина, вправе обменять занимаемую ею комнату с другим нани¬жем или членом ЖСК, но не с собственником. Во-вторых, несовер-ннолетняя Анна Крутицкая хотя и получила разрешение на вступле-е в брак, но она не может быть до достижения 18 лет самостоятельной роной в договоре обмена жилого помещения и выполнять обязанно-и нанимателя. В-третьих, обмен невозможен, поскольку Борис Кру-цкий отказался дать на него свое согласие. Борис ссылался на то, что случае вселения бабушки вместо Анны его жилищные условия ухуд¬шатся: он лишится отдельной занимаемой им комнаты, поскольку по шению родителей в нее вселят бабушку.

i Несмотря на указанные трудности, Анна Крутицкая и ее родители шили добиваться осуществления обмена и стали искать юриста бо-высокой квалификации.

I Задача 13. Антошкина и Зудин состояли в браке и проживали в ехкомнатной квартире. В связи с расторжением брака они решили оизвести раздел квартиры. В соответствии с решением суда с Ан-^шкиной был заключен договор найма двух комнат, а с Зудиным — ной.

Вскоре Антошкина обратилась в суд с иском об обязании Зудина оизвести обмен занимаемой им комнаты на другую жилую площадь, вторую она указала в исковом заявлении, — это была небольшая од-комнатная квартира, в которой проживала по договору найма тетя ]Цтошкиной. Антошкина ссылалась на то, что проживать с Зудиным в ной квартире она не может по этическим соображениям: она выхо-т замуж и намерена вселить мужа, которого Зудин знает и состоит ним в крайне неприязненных, даже враждебных отношениях.

Суд удовлетворил иск Антошкиной, мотивировав свое решение Орбходимостью ликвидации семейного конфликта, и обязал Зудина "менять свою комнату в соответствии с предложенным Антошкиной

ариантом.

Зудин обжаловал решение суда, указав, что после расторжения ~ака у него с бывшей женой каких-либо скандалов по его вине не :мю, а что касается предложенного варианта обмена, то он его со-ршенно не устраивает, и вообще обменивать свою комнату на дру-■ жилплощадь он не желает и не собирается.

176

177