4. Создание записи об изменениях к записи об ипотеке земельного участка (залога права аренды земельного участка) (четвертый шаг)

Если уступка прав требования осуществлена по первому договору участия в долевом строительстве, на основании которого была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона земельного участка (залога права аренды земельного участка), дополнительно формируется лист с записью об изменениях к подразделу III-2 (запись об ипотеке).

1. Находясь в форме Ограниченияустановите курсор в полеРег.номерна строку, содержащую запись об ипотеке земельного участка (или залоге права аренды земельного участка) (см. Рис. 327):

Рис. 327 Запись об ипотеке

Внимание! Если формаОграничениезаполнена большим количеством записей, для поиска интересующей записи можно воспользоваться дополнительной формой поиска, открывающейся по кнопке.

• Переведите выбранную запись в изменяемое состояние ().

• Выполните команду меню Изменения/Доп.листыСодержание. На экране откроется формаЗапись об изменении/дополнительный лист.

• В поле Содержание измененийукажите слова: «Совершена уступка прав требования».

332. В поле Документы-основаниянажмите кнопку. На экране появится список документов, подключенных к записи о данном объекте недвижимости (земельном участке, на котором ведется строительство).

• Выберите необходимый документ (соглашение об уступке прав требования) из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Управление вернется в форму Запись об изменении/дополнительный лист.

• Поскольку на листе с записью об изменениях в графе «Документы-основания» кроме реквизитов сделки об уступке прав требований должен быть указан номер подраздела ЕГРП и листа подраздела ЕГРП, содержащего запись о данной сделке, в полеДокументы-основанияперейдите на следующую чистую строку и нажмите кнопку.

• На экране откроется список документов. Нажмите на кнопку на панели инструментов. В открывшейся детальной форме описания документа внесите запись о новом документе, указав для него тип «Иной документ», а вместо названия – укажите номер подраздела и листа подраздела ЕГРП, содержащего записи оСоглашении об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Сохраните запись о новом документе (F2или).

333. Нажмите на кнопку для выхода в формуЗапись об изменении/дополнительный лист. В результате полеДокументы-основаниябудет заполнено сведениями о сделке об уступке прав требований, а также о номере подраздела ЕГРП и листа подраздела ЕГРП, содержащего запись о данной сделке (см. Рис. 328):

Рис. 328 Запись об изменениях

• Сохраните созданную запись об изменениях, нажав на кнопку на панели инструментов или на клавишу F2.

5. Вывод на печать реестровых форм (пятый шаг)

С учетом требований действующего законодательства о государственной регистрации уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и установленных Правил ведения ЕГРП, при соблюдении указанного в данном разделе порядка действий при регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве на печать должны быть выведены следующие записи:

• Лист с записью о сделке (подраздел III-4), содержащий сведения о зарегистрированномСоглашении об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве(результат выполнения действий, описанных в подразделе 9.1 «Внесение записи о регистрации Соглашения (первый шаг)»):

Рис. 329 Пример реестровой формы – запись о сделке

• Лист с записью о сделке (подраздел III-4), во все графы которой внесены записи, аналогичные записям погашенного листа подразделаIII-4, содержащегозапись о договоре участия в долевом строительстве, с указанием стороной по сделке нового участника долевого строительства и добавлением к договору участия в долевом строительстве в качестве документа-основания соглашения об уступке прав требованийпо данному договору (результат выполнения действий, описанных в подразделе 9.3 «Создание новой записи о сделке, аналогичной погашенной, с новым участником долевого строительства (третий шаг)»):

Рис. 330 Пример реестровой формы – запись о сделке

Обратите внимание: Если договор участия в долевом строительстве заключен в отношении нескольких объектов долевого строительства, при этом уступка прав требования осуществлена в отношении не всех указанных объектов, соответственно, дополнительно формируется еще один лист с записью о сделке (подраздел III-4), во все графы которой внесены записи, аналогичные записям погашенного листа подраздела III-4, содержащего запись о договоре участия в долевом строительстве, с описанием объектов долевого строительства, в отношении которых за прежним участником долевого строительства сохраняется право требований по договору после заключения соглашения об уступке.

• Лист с записью об изменениях к подразделу III-2 ЕГРП (запись об ипотеке), если уступка прав требования осуществлена по первому договору участия в долевом строительстве, на основании которого была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона земельного участка (залога права аренды земельного участка) (результат выполнения действий, описанных в подразделе 9.4 «Создание записи об изменениях к записи об ипотеке земельного участка (залога права аренды земельного участка) (четвертый шаг)»):

Рис. 331 Пример реестровой формы – запись об изменениях

Важно! Исходя из содержания п.18 Инструкции «Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 09.06.2005 № 82,на печать может не выводится запись, создание которой описано в подразделе 9.1 «Внесение записи о регистрации Соглашения (первый шаг)» (пример записи см. Рис. 329).

При этом выполнение действий по заполнению электронных форм, описанных в указанном подразделе - 9.1 «Внесение записи о регистрации Соглашения (первый шаг)», является обязательным, т.к. только в этом случае реализуется корректное формирование разделов ведомственной статистической отчетности, содержащей сведения о количестве зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, сделок по уступке прав требований по данным договорам, прав застройщиков и участников долевого строительства, а такжеформирование выписок из ЕГРП на земельные участки с указанием полных и достоверных сведений об участниках долевого строительства на дату формирования выписки.

• Для печати реестровых форм можно воспользоваться командой меню ОтчетыРеестровая форма– для печати реестровых форм по отдельности для различных регистрационных действий, или выполнить командуОтчетыРеестровое дело(нажать кнопкуна панели инструментов) и в формеОпись разделовна вкладкеПечать разделоввыбрать для печати одновременно все необходимые реестровые формы.

• Для печати реестровых форм по отдельности для каждого вида регистрационных действий (сделка или ограничение) выберите нужную запись (участие в сделке или ипотека) в форме Ограничение, установив указатель мыши на данной записи, и выполните команду менюОтчетыРеестровая форма. На экране появится форма предварительного просмотра реестровой формы. Просмотрите сформировавшуюся реестровую форму и выполните в окне просмотра команду менюФайлПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появляется окноПечать, нажмите кнопкуОКв этом окне. После начала печати окноПечатьзакрывается и происходит возврат в окноПредварительный просмотр. После завершения печати закройте окноПредварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.

• Для печати одновременно нескольких реестровых форм по различным регистрационным действиям воспользуйтесь командой меню ОтчетыРеестровое делоили нажмите кнопку на панели инструментов.

• На экране появится форма Опись разделови перейдите на вкладкуПечать разделов. Отметьте реестровые формы, которые необходимо распечатать (при нажатии на кнопкуВыбрать всевключаются все реестровые формы). Нажмите кнопкуПечать.

• Выполняется загрузка подсистемы печати и на экране появляется форма предварительного просмотра листов реестрового дела.

• Просмотрите страницы и выполните в окне просмотра команду меню ФайлПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появляется окно Печать, нажмите кнопку ОК в этом окне. После начала печати окноПечатьзакрывается и происходит возврат в окноПредварительный просмотр. После завершения печати закройте окноПредварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.