13. Регистрация соглашения об изменении ранее установленных условий закладной

Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке) осуществляются путем:

• внесения в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи о регистрации соглашения;

• заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке (подраздела III-4), а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2, - и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.

Внимание! Описанные ниже действия применяются при регистрации соглашения об изменении содержания закладной в случае обременения прав залогодателя ипотекой в силу закона.

Для проведения регистрации соглашения необходимо выполнить следующие действия:

1. В главном окне выполните пункт меню Реестровые данныеПраваили нажмите кнопкуПравав главном окнеВыбор действия. На экране появится формаПоиск.

• Выполните поиск права в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта - правообладателя).

• Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), номер регистрации права (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), характеристики правообладателя и т.д. При заполнении полей ТипиВид юр.отнош. выберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии на кнопку.

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве на объект в БД.

• Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится формаПрава(см. Рис. 161), в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъекте права.

Рис. 161 Форма Права

• Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствую записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).

218. Нажмите кнопку . На экране появляется незаполненная формаСделка.

• Заполните поле Тип сделки, выбрав из списка () соответствующее значение - "Соглашение об изменении содержания закладной" (см. Рис. 162)

Рис. 162 Форма Сделка. Выбор типа сделки

• С помощью кнопки F10заполните полеРег.номер сделки, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (условия заключения сделки).

• Перейдите в поле Документи подключите документ-основание для регистрации сделки.

• В поле Документнажмите кнопку, расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится список документов, подключенных к записи вКниге учета входящих документов, номер которой соответствует выбранному номеру в полеРег.номер сделки.

• Выберите нужный документ (с типом – Соглашение об изменении содержания закладной), установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

• Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

• Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов, и заполните нужные поля формыДокумент, выбрав тип документа "Соглашение об изменении содержания закладной". Нажмите кнопкуF2илидля сохранения документа в БД. Для выхода из формыДокументнажмите кнопкуна панели инструментов. Управление вернется в формуСделка, и описание документа появится в полеДокумент.

• Заполните поле Правоотчуждатель. Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши.

• Заполните поле Правоприобретатель.

• Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите на кнопку выбора субъекта права . На экране появится формаСписок субъектов, где указаны субъекты, подключенные к соответствующей записи вКниге учета входящих документов.

• Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая формаСписок субъектовзакроется, и в полеПравоприобретательэлектронной формы сделки появится наименование/ФИО выбранного субъекта.

• Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). После того, как запись о субъекте будет найдена в БД, просмотрите характеристики субъекта, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Нажмите кнопку для формирования описания договора, отредактируйте (при необходимости) это поле.

219. Перейдите на закладку Ограниченияна текущие права. Внесите необходимые сведения в соответствующие поля, определяющие условия сделки.

• В поле Описание предмета сделкиавтоматически появляется запись об объекте недвижимости, участвующем в данной сделке, в разделе о котором вносится запись, о данной сделке. При необходимости отредактируйте описание предмета сделки.

• Если в соглашении (а, соответственно, в основном договоре) указаны еще и другие объекты недвижимости, правами на которые обладает правоотчуждатель, то они также должны быть подключены к данной записи о сделке. Для этого установите указатель мыши на пустую строку списка объектов, и нажмите кнопку , в открывшемся окне списка объектов выберите строку с описанием нужного объекта и нажмите клавишуEnterна клавиатуре. Описание выбранного объекта добавится к списку. Эту операцию выбора объектов, участвующих в сделке, можно повторить.

Важно! В случае если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости, согласно Правилам ведения ЕГРП, запись о сделке вносится в подраздел III-4 ЕГРП только одного из разделов, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе "Предмет сделки" подраздела III-4 ЕГРП одного из разделов должны быть описаны все объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки. При подключении нескольких объектов к записи о сделке в полеОписание предмета сделкиотображается описание одного из объектов недвижимости. Для того чтобы в полеОписание предмета сделки(и, соответственно, в графеПредмет сделкиреестровой формы подраздела III-4) отразились сведения обо всех объектах недвижимости, необходимо сделать следующее:

• Сохранить созданную запись о сделке со всеми подключенными объектами недвижимости.

• Установить курсор в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма (лист подраздела III-4). Нажать кнопкуF10.

После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.

Внимание! Графа "Описание предмета сделки" максимально вмещает 32767 символов. Если к сделке подключено много объектов недвижимости, то общее описание всех подключенных объектов, возможно, будет превышать максимально допустимое количество символов этой графы. В этом случае целесообразнее использовать текстовый редактор.

Для этого установите курсор в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма. Нажмите кнопкуF10. На экране появится сообщение:

Рис. 163 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Рис. 164 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке, будет передано для дальнейшего редактирования в текстовый редактор офисного пакета программ, выбранного в Параметрах пользователя.

Рис. 165 Окно текстового редактора OpenOffice Writer

Количество используемых символов можно уточнить в меню СервисàКоличество слов(для Microsoft Office этоСервисàСтатистика)

Рис. 166 Окно Сервиса

По окончании редактирования скопируйте полученный текст, в графу "Описание предмета сделки".

После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.

220. Сохраните запись о сделке нажатием кнопки F2илина панели инструментов.

221. Нажмите кнопку для выхода в формуПрава.

Рис. 167 Запись о регистрации соглашения в форме Права

222. Для создания записи об изменении выполните действия, описанные в п.п. 198- 201 главы 3.11 Регистрация дополнительного соглашения об изменении договора настоящего документа.

223. Выведите на печать реестровые формы.

• Для печати реестровых форм воспользуйтесь командой меню ОтчетыàРеестровая формаили используйте командуОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов и выберите для печати одновременно все необходимые реестровые формы.

• Для печати реестровых форм по отдельности для каждого вида регистрационных действий (сделка или ограничение) выберите нужную запись в форме Ограничение, установите указатель мыши на данной записи и выполните команду менюОтчетыàРеестровая форма. На экране появится форма предварительного просмотра реестровой формы. Просмотрите сформировавшуюся реестровую форму и выполните в окне просмотра команду менюФайлàПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появляется окноПечать, нажмите кнопкуОКв этом окне. После начала печати окноПечатьзакроется и произойдет возврат в окноПредварительный просмотр. После завершения печати закройте окноПредварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.

• Для печати одновременно нескольких реестровых форм по различным регистрационным действиям воспользуйтесь командой меню ОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладокРеестровое делоиПечать разделов.

• Перейдите на вкладку Печать разделов. Отметьте реестровые формы, которые необходимо распечатать или нажмите на кнопкуВыбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

• Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окноПредварительный просмотр.

• Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню ФайлàПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать.

• Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окноПечатьзакроется и управление перейдет в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.

224. После закрытия окнаПредварительный просмотруправление возвращается в исходную форму, последовательно нажмите несколько раз на кнопкудля выхода в поисковую форму или в главное окно.