17. Порядок регистрации владельцев закладной

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от регистрирующего органа, зарегистрировавшего ипотеку, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной является юридическое лицо, - его наименования и места нахождения (пункт 1 статьи 16 Закона об ипотеке).

Для проведения государственной регистрации законный владелец закладной представляет соответствующее заявление, документы, указанные в пункте 3 статьи 16 Закона об ипотеке, предъявляет закладную, о чем делается запись в книге учета входящих документов. Законный владелец закладной также представляет документы, необходимые для заполнения графы "Залогодержатель" (учредительные документы юридического лица и т.п.).

Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в регистрирующий орган (пункт 3 статьи 16 Закона об ипотеке).

Для регистрации обратившегося в регистрирующий орган лица в качестве законного владельца закладной необходимо выполнить следующие действия:

1. В главном окне выполните пункт меню Реестровые данныеПраваили нажмите кнопкуПравав главном окнеВыбор действия(см. Рис. 191)

Рис. 191 Главное окно "Выбор действия"

На экране появится форма Поиск(см. Рис. 192).

Рис. 192 Форма Поиск

242. Выполните в базе данных (БД) поиск записи о регистрации договора ипотеки по любой из известных характеристик.

• Для осуществления поиска введите в соответствующие поля следующие условия: адрес объекта (или его часть), номер регистрации сделки – договора ипотеки (или его часть), характеристики правоприобретателя (лица, в чью пользу установлено ограничение) и т.д. При заполнении поля Вид юр.отнош. выберитеИпотекаиз списка, который открывается при нажатии на кнопку. (см. Рис. 192)

• Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированной сделке.

Рис. 193 Результаты поиска

• Выделите найденную запись и нажмите кнопку (см. Рис. 193). Управление перейдет в формуОграничения, а курсор автоматически будет установлен на записи об ипотеке (см. Рис. 194).

Рис. 194 Форма Ограничение. Прекращение записи об ипотеке

Важно! Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе вКниге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).

Внимание! Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, в который во все графы, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимости, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В графе "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих записей.

• Для погашения записи об ипотеке на закладке Прекращениезаполните поляДата, Документы, Регистратор.

243. Для создания нового листа подраздела III-2 установите курсор в следующей свободной строке графы Рег. Номер, внесите № регистрации ипотеки. Для исключения ошибки при вводе регистрационного номера рекомендуется копировать его из прекращенной записи об ипотеке, используя кнопки(Копировать), и(Вставить), расположенные на панели инструментов. (см. Рис. 195 и Рис. 196)

Рис. 195 Копирование регистрационного номера

Рис. 196 Формирование нового листа об ипотеке

• В поле Видвыберите из списка () вид создаваемого ограничения -Ипотека.

244. На закладке Регистрацияполя автоматически заполнятся текущей датой и данными (ФИО) о регистраторе, установленными в параметрах настройки. При необходимости можно откорректировать дату вручную или с помощью календаря (F9). Для введения другого значения в полеРегистраторнажмите кнопку, выберите нужную запись и затем нажмите кнопкуОК.

• Для подключения документа-основания для регистрации ограничения нажмите кнопку , откроется незаполненная формаДокументы-основания для регистрации.

• Нажмите кнопку справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.

• Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мышью на выбранной записи.

• Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.

• При необходимости подключения к записи следующего документа перейдите на следующую пустую строку, и повторите процедуру.

245. Нажмите кнопку . Управление вернется в формуОграничения.

• Заполните поля Срок, СуммаилиУсловие определение цены (суммы), Описание ограничения (обременения).

• В поле Ограничиваемые праванажмите кнопку, расположенную справа от пустого списка ограничиваемых прав. Откроется списокОграничиваемые права. Выберите нужную запись, поместив на нее указатель мыши, и нажмите кнопку. В полеОграничиваемые правапоявится запись о регистрационном номере, дате начала ограничения и виде ограничиваемого права.

• Перейдите в поле Лица, в чью пользу огранич.права. Нажмите кнопку. На экране появится список субъектов.

• Выберите субъекта, в чью пользу ограничиваются права, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка субъектов закроется, и в полеЛица, в чью пользу огранич.правапоявится наименование/ФИО выбранного субъекта.

• Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мышью на выбранной записи. Общая форма списка субъектов закроется, и в полеЛица, в чью пользу огранич.правапоявится наименование/ФИО выбранного субъекта.

• Сохраните созданную запись об ограничении, нажав кнопку на панели инструментов или на клавишуF2. (см. Рис. 197)

Рис. 197 Новый лист подраздела об ипотеке

• Нажмите кнопку для выхода в формуПрава. В полеОграничения на правапоявятся сведения о зарегистрированном ограничении.

Внимание! Согласно пункту 2 статьи 16 Закона об ипотеке законному владельцу закладной в подтверждение осуществления в Едином государственном реестре прав соответствующей регистрационной записи на основании его заявления может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.

При этом в данную выписку при отражении сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права после указания ипотеки вручную необходимо внести слова "законный владелец закладной".

246. Выписка формируется в модуле Книга учета выданной информациипо общим правилам и выглядит следующим образом (см. Рис. 198):

Рис. 198 Выписка о правах на объект