1. Регистрация договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

1. В главном окне выполните пункт менюРегистрация правПраваили нажмите кнопкуПравав главном окнеВыбор действия. На экране появится формаПоиск.

• Выполните поиск права по любой из характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта.

• Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), наименование/ФИО правообладателя и т.д.

• Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве в БД.

• Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится формаПрава, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъектах права.

Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в БД можно осуществлять не только через кнопкуПравав главном окне, но и через кнопкуОбъекты. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопкиПрава, является более полной и позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД. Кроме этого, поиск записи об объекте в БД можно осуществлять и через соответствующую запись вКниге учета входящих документов. Для этого:

• Выполните пункт меню КнигиКнига учета входящих документовили в главном окнеВыбор действияв подразделеКнига учета входящих документовнажмите кнопкуЗаписи в книге. На экране появится формаКнига учета входящих документов.

• Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.

• Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи вКниге учета входящих документовв БД.

• Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter. На экране откроется детальная формаЗапись в книге входящих документов.

• Нажмите кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости.

• Нажмите кнопку . На экране откроется формаПрава.

• Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (т.е. отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе вКниге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества) с помощью кнопки, расположенной на панели инструментов в детальной форме соответствующей записиКниги учета входящих документов(или детальной формеПрава).

186. Нажмите кнопку . На экране появится формаСделка, в которой автоматически указан тип договора "Купля-продажа" (см. Рис. 125).

Рис. 125 Форма Сделка. Пожизненное содержание с иждивением

• Внесите сведения о договоре (укажите тип договора, сформируйте регистрационный номер и дату регистрации сделки).

• По кнопке F10сформируйте регистрационный номер сделки, отредактируйте его при необходимости, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (цена, условия заключения сделки).

• Нажмите кнопку и подключите документы-основания для регистрации сделки.

Важно!Тип документа основаниядолжен соответствоватьтипу сделки.

• В появившейся на экране форме Документы основания для регистрациинажмите кнопку, расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится пустая форма списка документов.

• Выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме документов на регистрацию.

• Если запись о документе найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в списке документов оснований для регистрации.

• Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов, и заполните нужные поля формы описания документа. Нажмите кнопкудля сохранения документа в БД. Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. Нажмите кнопкудля сохранения ссылки на этот документ. Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов или кнопкуЗакрытьв форме.

• Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши.

187. Внесите сведения о правоприобретателе (правоприобретателях).

• Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма списка субъектов.

• Выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

• Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Если запись о субъекте не найдена в БД, то нажмите кнопку на панели инструментов и в открывшейся форме выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо). Нажмите кнопкуОК.

• Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами, сформируйте по кнопке описание субъекта права, которое будет напечатано в свидетельстве о праве собственности. Нажмите кнопкудля сохранения описания субъекта в БД.

• Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма списка субъектов закроется, и управление вернется в формуСделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ф.и.о. выбранного субъекта. При необходимости повторите эту процедуру для ввода других правоприобретателей.

• Сохраните запись о сделке нажатием кнопки на панели инструментов, после чего на экране появится сообщение

• При нажатии на кнопку ОК к реквизитам договора будут добавлены атрибуты сделки (№ и дата регистрации сделки).

188. Перейдите на закладку Ограничение, при этом автоматически появится запись об объекте недвижимости, участвующем в сделке.

• Выполните команду перехода права.

• Нажмите кнопку на панели инструментов, на экране появится формаДействия по сделке(см. Рис. 126).

Рис. 126 Форма Действия по сделке. Прекращение права

• Для совершения перехода права на закладке Текущие права/ограниченияизмените (внесите) сведения, установленные по умолчанию (фамилию регистратора, вид собственности, регистрационный номер права), о прекращении права (ограничении).

• Перейдите на закладку Формируемые права/ограничениядля внесения данных о праве Приобретателя и ограничении "Залог в силу закона" (см Рис. 127).

Рис. 127 Форма Действия по сделке. Закладка Формируемые права/ограничения

• В поле Номер книгипо кнопкеподключите из справочника запись о создаваемом праве.

• В поле Вид правапо кнопкевыберите из справочника и подключите необходимое значение, например, "Собственность".

• В поле Описание объектов недвижимостинажмите кнопку, откроется формаСписок объектов недвижимости. Подключите объект недвижимости, участвующий в сделке.

• В поле Список субъектов праванажмите кнопку. Откроется формаСписок субъектов. Выберите и подключите субъект права, который приобретает объект недвижимости.

• Для автоматического создания ограничения "Залог в силу закона" в поле Номер в книгепо кнопкевыберите из справочника регистрационный № создаваемого ограничения, который будет равен регистрационному номеру права Приобретателя.

• Поле Вид ограничениязаполняется автоматически после заполнения поляНомер в книге.

• В поле Ограничиваемые правапо кнопкеподключите запись об ограничиваемом праве.

• В поле Ограничение в пользу субъектовпо кнопкеподключите соответствующую запись о субъекте

• Нажмите кнопку ОК. На экране появится сообщение о выполнении перехода права (см. Рис. 128). Для возврата в форму Сделка нажмите кнопкуОК.

Рис. 128 Пример сообщения о переходе права

• В форме Правапоявится отметкао прекращении права (в качестве документа-основания прекращения права будет подключен договор) и новая запись о праве.

189. Нажмите кнопку . Откроется формаОграничения.

• Установите курсор на записи с вновь созданным ограничением "Залог в силу закона". Внесите необходимые сведения в поляСрок,Сумма,Описание предмета ипотеки.

• В силу закона рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При регистрации договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) создайте подраздел III-6 "Прочие ограничения". Для этого, находясь в форме Ограничения, установите курсор на пустую строку в полеРег. номер. По кнопкеF10сформируйте регистрационный номер ограничения, отредактируйте его при необходимости (см. Рис. 129).

Рис. 129 Создание ограничения с типом ″Прочие ограничения″

• Для заполнения поля Видзначением "Прочие ограничения" откройте список допустимых значений (), выберите нужную запись и нажмите кнопкуОК. На экране появится сообщение:

Рис. 130 Диалоговое окно

Внимание! Для детализации вида ограничения и автоматического указания его в тексте свидетельства и выписке необходимо открыть закладку Информация и внести необходимые сведения в графу Вид ограничения (текст в свидетельстве), например Рента.

Рис. 131 Детализация вида ограничения в форме Ограничения

190. Выберите закладку Регистрация, внесите дату регистрации ограничения, фамилию регистратора и документы-основания для регистрации ограничения.

• Нажмите кнопку в группе полей, относящихся к регистрации ограничения.

• В появившейся на экране форме Документы основания для регистрациинажмите кнопку, расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится пустая форма списка документов.

• Выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД ранее. Если запись о документе найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в списке документов оснований для регистрации.

191. Установите указатель мыши на пустую строку списка Ограничиваемых прави нажмите кнопкуF10, в списке появится запись об ограничиваемом праве. Если происходит ограничение нескольких действующих прав, то нажмите кнопкув пустой строке списка и выбрать другие записи о праве.

• Внесите сведения о субъектах, в пользу которых регистрируется ограничение.

• Поместите указатель мыши на пустую строку списка Лица, в чью пользу ограничиваются права.Нажмите на кнопку выбора субъекта права. На экране появится форма списка субъектов.

• Выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

• Если запись о субъекте найдена в БД, то, просмотрев характеристики субъекта, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Сохраните запись нажатием кнопки на панели инструментов. Нажмите кнопку выхода из формы. Управление вернется в форму списка прав (см. Рис. 132).

Рис. 132 Форма Права

• В форме Правазапись о праве Приобретателя отмечается значком- "Ограничения". В блокеОграничения на правоподключаются записи о созданных ограничениях "Залог в силу закона", "Прочие ограничения".

192. Выведите на печать Свидетельство о регистрации права.

• Выполните пункт меню ОтчетыСвидетельствоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• Выберите печать свидетельства нажатием на соответствующую кнопку.

• После загрузки подсистемы печати просмотрите текст свидетельства в форме предварительного просмотра документа (см. Рис. 133).

• Вставьте бланк Свидетельствав принтер и выполните в окне просмотра команду менюФайлПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать, нажмите кнопкуОКв этом окне. После начала печати окноПечатьзакроется и произойдет возврат в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать свидетельства.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.

• На экране появится форма Свидетельства, закладные, выписки на б/х имущество(см. Рис. 134). Выберите (двойным щелчком левой клавиши мыши или по кнопке) бланк свидетельства с уже указанными его реквизитами для сохранения сведений дляКниги выданных свидетельств. Управление вернется в формуПрава.

Рис. 133 Пример Свидетельства

Рис. 134 Выбор бланка Свидетельства и сохранение сведений для Книги выданных свидетельств

193. Выведите на печать Реестровое дело.

• Выполните команду меню ОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладокРеестровое делоиПечать разделов(Рис. 61).

• Перейдите на вкладку Печать разделов. Нажмите на кнопкуВыбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

• Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окноПредварительный просмотр.

• Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню ФайлàПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать.

• Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окноПечатьзакроется и управление перейдет в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов. Управление вернется в формуОпись разделов.

194. Несколько раз последовательно нажмите кнопку на панели инструментов для выхода в формуПоиск.