Печать свидетельства на квартиру
В тексте свидетельства на квартиру (или на другое помещение, расположенное в многоквартирном доме и не являющееся общим имуществом) должны отображаться сведения об объектах, входящих в состав общего имущества.
Например, если в состав общего имущества включен земельный участок и нежилое помещение (помещение консьержа), Свидетельство на квартиру будет выглядеть так, как показано на Рис. 309 и Рис. 310.
Рис. 309 Лицевая сторона Свидетельства о праве собственности на квартиру
Рис. 310 Оборотная сторона Свидетельства о праве собственности на квартиру
Важно! 1. Возможны случаи, когда собственнику принадлежит несколько помещений в многоквартирном доме, и соответственно, в ЕГРП будет внесено несколько записей (по количеству принадлежащих помещений) о его праве долевой собственности на один и тот же объект, входящий в состав общего имущества. При этом размеры долей могут быть различными, т.к. они определяются пропорционально площади каждого помещения, принадлежащего собственнику.
В этом случае, если поле Доля на общ.имущество в многоквартирном домена вкладкеИнформацияв формеПравав записи о праве на помещение осталось незаполненным, при формировании текста свидетельства на это помещение на экране появится предупредительное сообщение:"Правообладатель имеет несколько прав долевой собственности на общее имущество с различным размером долей! Внесите в поле "Доля на общ.имущество в многоквартирном доме" нужный размер доли!". В этом же сообщении будут перечислены вышеуказанные размеры долей. В тексте сформированного свидетельства также будут перечислены все размеры долей, внесенные за данным правообладателем на объекты общего имущества.
Для корректного формирования текста свидетельства, а также выписки о зарегистрированных правах на помещение, не являющееся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательно заполнитеполеДоля на общ.имущество в многоквартирном домена вкладкеИнформацияв формеПравав записи о праве на помещение.
2. Обратите внимание на дату, которая автоматически выводится в тексте на оборотной стороне свидетельства. По Правилам ведения ЕГРП на оборотной стороне должна отображаться дата регистрации права на квартиру. Даже если право на квартиру было зарегистрировано раньше, чем право на объекты из состава общего имущества (как в рассматриваемом примере), то отображается только дата регистрации права на квартиру.
Прием документов и регистрация права на общее имущество при переходе права на квартиру
В соответствии с действующим законодательством доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Поэтому при подаче заявления о переходе права на квартиру, если у прежнего собственника было зарегистрировано право и на объекты, входящие в состав общего имущества, при создании записи в Книге учета входящих документов возможно подключение всех объектов недвижимости, право на которые переходит к новому владельцу: квартиры и объектов из состава общего имущества.
Соответственно, все объекты будут отображаться в формируемом тексте заявления о государственной регистрации перехода права.
Поскольку все объекты в данном случае будут подключены к одной записи в Книге учета входящих документов, то регистрация права нового владельца будет осуществляться под одним регистрационным номером(сформированным по входящему номеру в КУВД) как на квартиру, так и на объекты из состава общего имущества в многоквартирном доме.