6. Регистрация договора купли-продажи с оплатой в кредит (или за счет заемных средств), переход права с возникновением ограничения – ипотеки в силу закона

Переход к регистрации договора, а также права за новым правообладателем (перехода права) осуществляется в детальной форме Права. Переход к данной форме рекомендуем осуществлять из детальной формы описания объекта недвижимости через соответствующую запись вКниге учета входящих документов, т.к. перед внесением записей необходимо убедиться, что заполнено поле для отображения результата проведения правовой экспертизы представленных документов, проверить правильность внесения сведений об объекте недвижимости и правообладателе.

Кроме того, перед регистрацией необходимо убедиться в отсутствии запретов на совершение сделки (отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещенийсовершения сделок с объектами недвижимого имущества) с помощью кнопкина панели инструментов в детальной форме записи вКниге учета входящих документов.

1. Выполните пункт меню КнигиàКнига учета входящих документовили в главном окнеВыбор действияв подразделеКнига учета входящих документовнажмите кнопкуЗаписи в книге. На экране появится формаКнига учета входящих документов.

• Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи вКниге учета входящих документовв БД.

• Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter.На экране откроется детальная формаЗапись в книге входящих документов.

• Убедитесь, что в данной записи поле Решение(по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов) заполнено соответствующим значением – «Провести регистрацию».

• Нажмите на кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости.

• Откроется детальная форма описания объекта недвижимости («Земельный участок», «Здание, сооружение», «Помещение» и т.д.).

158. Нажмите кнопку Права. На экране появится формаПрава(см. Рис. 54), в которой будет содержаться актуальная запись о праве (или правах) правоотчуждателя.

Внимание! Поиск записи об объекте можно осуществить и через пункт менюРеестровые данные. Для этого выполните следующие действия:

• В главном окне выполните пункт меню Реестровые данныеàПраваили нажмите кнопкуПравав главном окнеВыбор действия. На экране появится формаПоиск.

• Выполните поиск права по любой из характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта и т.д.):

• Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), наименование/ФИО правообладателя и т.д.

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве в БД.

• Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится формаПрава, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъекте (или субъектах) права.

Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в БД можно осуществлять не только через кнопкуПравав главном окне, но и через кнопкуОбъекты. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопкиПрава, является более широкой и позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД.

• Выделите запись о праве субъекта, который является правоотчуждателем по регистрируемой сделке.

• Нажмите кнопку . На экране появится формаСделка(см. Рис. 66), в которой автоматически указан тип договора "Купля-продажа".

• Заполните открывшуюся форму Сделкапо правилам, описанным в разделе 3.4 п.п. 139 - 143 настоящих Рекомендаций.

• Выполните команду перехода права.

• Нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится формаПереход права. Выполните действия по формированию записи о переходе права, указанные в разделе 3.4 п.145 настоящих Рекомендаций (см. Рис. 88).

159. Для создания ограничения, возникающего при регистрации перехода права (ипотека в силу закона), заполните соответствующие поля в блоке Создать ограничения:Номер регистрации ограничения(выберите из списка () иВид ограничения(выберите значение "Залог в силу закона").

• Для автоматического заполнения поля Ограничиваемые праванажмите кнопку, расположенную справа от строки, содержащей запись об ограничиваемом праве (в блокеСоздать права).

• Укажите субъекта, в пользу которого ограничиваются права правоприобретателя. Для этого в поле Ограничение в пользу субъектовнажмите кнопку.

• Откроется список субъектов, участвующих в сделке на стороне правоотчуждателя. Выберите нужного субъекта, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

• Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Если запись о субъекте не найдена в БД, то нажмите кнопку на панели инструментов. В открывшейся форме выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо) и нажмитеОК.

• Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами. Сформируйте по кнопке описание субъекта права, которое будет напечатано в свидетельстве о праве собственности. Нажмите кнопкудля сохранения описания субъекта в БД.

• Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма описания субъекта закроется. Управление вернется в формуДействия по сделке.

• .Описание субъекта появится в поле Ограничение в пользу субъектов.

Рис. 88 Создание права и ограничения – ипотека в силу закона

• Нажмите кнопку ОК.

• На экране появится сообщение о выполнении перехода права и создании ограничения. Нажмите кнопку ОК. Управление вернется в форму Сделка.

• В форме Сделкана вкладкеОграничения на текущие правадовнесите оставшиеся сведения об ипотеке в силу закона – укажите срок, сумму основного обязательства, описание предмета ипотеки (см.Рис. 89).

Рис. 89 Заполнение сведений об ипотеке в силу закона

• Сохраните запись об ограничении нажатием кнопки на панели инструментов. Для выхода из формыСделканажмите кнопкуна панели инструментов. Управление вернется в формуПрава. Запись о созданном праве будет помечена значком, указывающим на существование ограничения данного права.

160. Выведите на печать Свидетельствоо регистрации права.

• Выполните пункт меню ОтчетыСвидетельствоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• Выберите печать свидетельства или копии свидетельства нажатием соответствующей кнопки.

• После загрузка подсистемы печати на экране появится форма предварительного просмотра документа. Просмотрите текст свидетельства (см. Рис. 90).

Рис. 90 Свидетельство о регистрации

• Вставьте бланк Свидетельствав принтер и выполните в окне просмотра команду менюФайлПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать. Нажмите кнопкуОКв этом окне. После начала печати окноПечатьзакроется и произойдет возврат в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать свидетельства.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов. На экране появится формаНапечатано свидетельство, которая используется для указания, на каком бланке распечатан текст свидетельства (Рис. 58).

• Если за сотрудником предварительно не были закреплены бланки, в данной форме следует заполнить поля Серия бланкаиНомер бланкаи нажатьОК.

• В случае предварительного закрепления за сотрудником бланков нажмите кнопку Бланк из списка. На экране откроется список закрепленных за сотрудником бланков свидетельств с отображением их реквизитов, и незакрепленных бланков ни за одним сотрудником (см. Рис. 59).

• Необходимо выбрать бланк, на котором было распечатано свидетельство. Для этого надо выделить нужную запись в списке и подключить ее, нажав на кнопку или клавишуEnter. Управление вернется в формуПрава

Важно! Обратите внимание, что форма для отображения реквизитов напечатанного бланка свидетельства, позволяющая внести в БД информацию об используемом бланке при печатиСвидетельства о государственной регистрации права, открывается на экране только в том случае, если печатьСвидетельствапроизводится из формыПрава.

Внимание! Обратите внимание при формировании свидетельства о государственной регистрации права на помещение (квартиру), которое включено в состав многоквартирного дома, на заполнение поляДоля на общ. имущество в многоквартирном домена вкладкеИнформация. Если данное поле осталось незаполненным, и собственнику данной квартиры принадлежит еще одно помещение (или несколько помещений) в этом же доме, и, соответственно, в ЕГРП внесено несколько записей о его праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме с указанием разных размеров долей, то при формировании текста свидетельства на экране появится предупредительное сообщение: «Правообладатель имеет несколько прав долевой собственности на общее имущество с различным размером долей! Внесите в поле «Доля на общ.имущество в многоквартирном доме» нужный размер доли!». В этом же сообщении будут перечислены вышеуказанные размеры долей. Для корректного формирования текста свидетельства на квартиру (и впоследствии выдачи информации из ЕГРП по данному объекту) обязательно заполните поле

161. Выведите на печать Реестровое дело.

• Выполните команду меню ОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладокРеестровое делоиПечать разделов(Рис. 61).

• Перейдите на вкладку Печать разделов. Нажмите на кнопкуВыбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

• Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окноПредварительный просмотр.

• Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню ФайлàПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать.

• Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окноПечатьзакроется и управление перейдет в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.

• Управление вернется в форму Опись разделов.

Несколько раз последовательно нажмите кнопкудо выхода в главную форму приложения.