Внесение записей в егрп (формирование объединенного раздела)
Рассмотрим порядок формирования записей в ЕГРП на следующем примере. Заявитель, право собственности которого на квартиру ранее уже было зарегистрировано, обратился за регистрацией права общей долевой собственности на следующие объекты, входящие в состав общего имущества:
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
отдельно стоящее на этом же земельном участке здание котельной, которое обслуживает только этот многоквартирный дом;
нежилое помещение – технический чердак, расположенное в самом многоквартирном доме;
нежилое помещение – помещение консьержа, также расположенное в самом многоквартирном доме.
Т.е., в состав общего имущества входит четыре объекта недвижимости.
Соответственно в Книге учета входящих документовбыли сформированы четыре записи о приеме заявлений по количеству указанных объектов:
на здание котельной (см. Рис. 266);
Рис. 266 Запись в КУВД о регистрации права общей долевой собственности на здание котельной, входящее в состав общего имущества
на технический чердак (см. Рис. 267);
Рис. 267 Запись в КУВД о регистрации права общей долевой собственности на технический чердак, входящий в состав общего имущества
на земельный участок (см. Рис. 268);
Рис. 268 Запись в КУВД о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества
на помещение консьержа (см. Рис. 269);
Рис. 269 Запись в КУВД о регистрации права общей долевой собственности на помещение консьержа, входящее в состав общего имущества
В описании каждого из этих четырех объектов присутствует признак о включении их в состав общего имущества в многоквартирном доме. На Рис. 270 показан пример проставления такого признака для помещения консьержа.
Рис. 270 Пример признака включения объекта недвижимости в общее имущество в многоквартирном доме
Формирование объединенного раздела на объекты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме происходит одновременно с внесением записей о праве общей долевой собственности на эти объекты. Действия пользователя по внесению записей в ЕГРП с использованием Программного комплекса состоят из нескольких шагов:
Внесение записей о праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества.
Формирование записи с описанием многоквартирного дома.
Формирование состава многоквартирного дома (заполнение электронной формы "Состав многоквартирного дома").
Внесение записей о правах на объекты, входящие в состав общего имущества (первый шаг)
Внесение записей о праве долевой собственности осуществляется на каждый объект из состава общего имущества в отдельности. Рассмотрим порядок действий на примере внесения записи на помещение консьержа.
Из соответствующей записи в Книге учета входящих документовперейдите в детальную форму описания объекта, нажав кнопку
.Откроется детальная форма описания объекта недвижимости. При необходимости измените дату в группе полей Регистрация. Она должна совпадать с датой внесения в ЕГРП записи о первом зарегистрированном праве долевой собственности на данный объект (см. Рис. 271).
Рис. 271 Проверка значения поля Дата на закладке Регистрация
Нажмите кнопку Права. В открывшейся формеПравапоследовательно заполните поля:
Рег. номер– заполняется при нажатии клавишиF10;
Вид права– заполните значением "Общ.долевая собстств." из справочника (
);Доля– заполните необходимым значением. Если размер доли на общее имущество определен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то внесите его значение (в виде правильной простой дроби). Если размер доли не определен, то в данном поле указываются слова: "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади <далее указываются сведения о помещении: адрес и наименование>";
Документына закладкеРегистрация- подключите документ-основание для регистрации (или несколько документов);
Правообладатели– подключите описание субъекта права (см. Рис. 272).
Рис. 272 Подключение описания субъекта права
Нажмите на панели инструментов кнопку
для сохранения записи о правах на объект
недвижимости в БД.Повторите все вышеуказанные действия для всех заявленных к регистрации объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Важно! Если в состав общего имущества входит несколько объектов недвижимости, и вКниге учета входящих документовсоздана только одна запись о принятии заявления о регистрации права на все эти объекты, то Программный комплекс позволяет внести записи о правах долевой собственности на каждый из этих объектовпод одним номером регистрации. Но для этого вначале (перед внесением записей о правах) необходимо сформировать запись с описанием многоквартирного дома и сформировать состав многоквартирного дома, т.е. выполнить действия, указанные в разделах 8.2.2 и 8.2.3, а затем перейти к выполнению действий из раздела 8.2.1.