16. Регистрация ареста

При поступлении в регистрирующий орган документа об аресте в Книгу учета входящих документовдолжна быть внесена соответствующая запись. При проведении правовой экспертизы необходимо выяснить, открыт ли раздел в ЕГРП на объект недвижимого имущества, подлежащий аресту. В зависимости от того, существует ли в ЕГРП раздел на данный объект недвижимости, сотрудником регистрирующего органа должны быть совершены различные действия, описанные ниже.

1. В случае если на объект недвижимости, подлежащий аресту, открыт раздел ЕГРП, должно быть зарегистрировано ограничение – Арест (в ЕГРП создана запись в подразделе III-5). Действия оператора описаны в разделе 3.15 настоящего документа.

238. В случае если на объект недвижимости, подлежащий аресту, отсутствует раздел ЕГРП, для осуществления контроля и исключения возможности дальнейшего отчуждения этого объекта недвижимости из под ареста помимо записи вКниге учета входящих документов(далее –Книга входящих документов) необходимо создать запись вКниге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества(далее –Книга учета арестов) об учете такого документа.. Действия оператора при поступлении в регистрирующий орган документа об аресте на объект недвижимости, раздел в ЕГРП по которому еще не открыт. описаны в главе 2.2.4Прием документов для регистрации ареста (запрещения)настоящего документа. В результате данных действий вКниге входящих документов и вКниге учета арестовпоявятся соответствующие записи (см. Рис. 184).

Рис. 184 Запись в Книге входящих документов об учете поступивших документов об аресте

Рис. 185 Запись в Книге учета арестов

Если после внесения соответствующей записи в Книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества,в регистрирующий орган поступили документы о регистрации права на данный объект недвижимого имущества, при отсутствии оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации должно быть зарегистрировано право (открыт соответствующий раздел в ЕГРП и внесена запись о праве в подраздел II-1). Одновременно в ЕГРП вносится запись об аресте (создается подраздел III-5). При этом номер регистрации ареста должен быть сформирован на основании номера, под которым вКнигу учета входящих документоввнесена запись об учете документа ареста. Для этого необходимо выполнить следующие действия.

• При поступлении заявления о регистрации права необходимо создать запись в Книге входящих документов(см. раздел 2.1 настоящего документа). При подключении к записи объекта недвижимости на экране появится сообщение-предупреждение, показанное на Рис. 186.

Рис. 186 Сообщение системы о связи выбранного объекта или субъекта с арестом

• Нажмите ОК. Описание объекта недвижимости подключится к записи книги входящих документов и будет связано с книгой учета арестов. При этом форма объекта недвижимости будет помечена значком(связь с арестом).

• Для регистрации права на данный объект выполните действия, указанные в разделе 2.1 данного документа.

Важно! При переходе в формуПравадля регистрации права на экране появится сообщение-предупреждение, представленное на Рис. 187.

Рис. 187 Запрос системы о желании зарегистрировать право при существующем ограничении

При подключении документа-основания для регистрации права и сохранении созданной записи оператором будет получено еще несколько сообщений-предупреждений об имеющейся записи в книге учета арестов, которая связана с данным объектом недвижимости.

Таким образом, осуществляется контроль арестованных объектов недвижимости, и оператор на любой стадии регистрации при наличии сомнений может по кнопке на панели инструментов открыть запись книги арестов и запрещений и ознакомится с содержанием ареста по данному объекту недвижимости или похожему на этот объект недвижимости. Появление всех сообщений-предупреждений протоколируется в базе данных. Для продолжения действий при появлении на экране указанных сообщений-предупреждений нажимайтеОК.

• После сохранения созданной записи форма Праватакже будет отмечена в нижнем левом углу значком, указывающая на наличие связи с книгой учета арестов.

• После проведения государственной регистрации права на объект необходимо зарегистрировать арест. При этом номер регистрации ареста должен быть сформирован из записи Книги входящих документовоб учете документа ареста.

• Для того чтобы увидеть связь записи Книги учета арестовс записьюКниги входящих документов необходимо, находясь в формеПрава, нажать кнопкуна панели инструментов.

• На экране откроется Книга учета арестов(см. Рис. 188). Выберите нужную запись (если их несколько), в которой содержится описание данного объекта недвижимого имущества, установив на нее курсор. Выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи или нажмите клавишуEnterна клавиатуре.

Рис. 188 Книга учета арестов

• На экране откроется Книга учета арестов. Выберите нужную запись (если их несколько), в которой содержится описание данного объекта недвижимого имущества, установив на нее курсор. Выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи или нажмите клавишуEnterна клавиатуре.

• На экране откроется форма Аресты и запрещения- детальная форма записив Книге учета арестов(см. Рис. 189).

Рис. 189 Запись книги арестов. Связь с КУВД

• Перейдите на закладку Связь с КУВД. На экране отобразится строка, содержащая сведении об учете данных документов об аресте вКниге учета входящих документов.

• Для перехода в соответствующую запись в Книге учета входящих документовнажмите кнопку, расположенную справа от заполненной строки.

• На экране откроется форма Запись в Книге входящих документов. При этом закладкаОбъекты недвижимостине заполнена (см. Рис. 190).

Рис. 190 Запись книги входящих документов об учете документа ареста

• Нажмите кнопку справа от поляАдресдля открытия формыСписок объектов недвижимости.

• Выполните поиск объекта в базе данных (БД) по известным характеристикам (типу, адресу, № БТИ).

• При заполнении поля Типвыберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии на кнопку.

• Введите часть адреса объекта в поле Адрес(или номер/часть номера в поле № БТИ, номер /часть номера в полеУсловный номерилиКадастровый номер).

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи об объекте в БД.

• После того, как запись об объекте найдена в БД, просмотрите характеристики объекта и нажмите клавишу Enterна клавиатуре или копкуна панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мышью на выбранной записи. На экране появится сообщение-предупреждение, показанное на Рис. 186. Нажмите кнопкуОК. Управление вернется в формуЗапись в книге входящих документов.

• Заполните поле Решение, выбрав из списка () соответствующее значение. При этом поляДатаиКто решилзаполнятся автоматически текущей датой и ФИО регистратора, сведения о котором выбраны в начальных параметрах настройки. При необходимости данные сведения можно откорректировать.

239. Сохраните изменения, сделанные в данной записи, нажав кнопку на панели инструментов или клавишуF2.

240. Для перехода в форму Ограничениянажмите на кнопкусправа от поляАдрес, затем в открывшейся форме, содержащей описание объекта недвижимости, нажмите кнопку.

241. Зарегистрируйте арест, как это описано в разделе 3.15 настоящего документа.