- •Программный комплекс ис егрп
- •3 Регистрация отдельных видов прав, сделок, ограничений (обременений) прав 56
- •4 Внесение изменений в егрп 218
- •9 Рекомендации по регистрации соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве 326
- •10 Прекращение права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него 349
- •Прием документов для регистрации договора
- •Прием документов для регистрации договора об отчуждении объекта недвижимости (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)
- •Прием документов для регистрации договора, не связанного с отчуждением объекта недвижимости
- •Договор ипотеки
- •Договор участия в долевом строительстве
- •Договор аренды (субаренды), безвозмездного пользования участком лесного фонда (леса), концессии, безвозмездного срочного пользования земельным участком
- •Прием документов для регистрации соглашения об изменении или расторжении договора, соглашения об уступке требования, перевода долга по договору
- •Прием документов для регистрации ареста (запрещения)
- •Прием документов для учета бесхозяйного имущества
- •Прием дополнительных документов
- •Прием документов для внесения изменений в егрп
- •Прием документов для исправления технической ошибки
- •Формирование записи о правопритязании
- •Внесение записи о прекращении правопритязания
- •Регистрация отдельных видов прав, сделок, ограничений (обременений) прав
- •Регистрация права (собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, сервитута)
- •Регистрация перехода права без регистрации сделки
- •Принятие на учет бесхозяйного имущества
- •Принятие на учет объекта недвижимости, который не имеет собственника, или собственник которого неизвестен
- •Принятие на учет объекта недвижимости, от права собственности на который собственник отказался
- •Регистрация договора купли-продажи, перехода права по договору
- •Регистрация договора мены, перехода права по договору
- •Регистрация договора купли-продажи с оплатой в кредит (или за счет заемных средств), переход права с возникновением ограничения – ипотеки в силу закона
- •Регистрация договора участия в долевом строительстве
- •Регистрация залога права требования участника долевого строительства.
- •Регистрация договора аренды
- •Регистрация договора субаренды
- •Регистрация договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)
- •Регистрация дополнительного соглашения об изменении договора
- •Регистрация соглашения о расторжении договора
- •Регистрация соглашения об изменении ранее установленных условий закладной
- •Регистрация соглашения об уступке требования или переводе долга по договору (на примере договора уступки прав по договору ипотеки)
- •Регистрация ограничения в подразделе III егрп (ипотека в силу закона, сервитут, арест, прочие ограничения)
- •Регистрация ареста
- •Порядок регистрации владельцев закладной
- •Внесение изменений в егрп
- •Перевод записи в изменяемое состояние.
- •Внесение изменений в подраздел I егрп (пример изменения описания объекта недвижимости)
- •Внесение изменений в подраздел II-1 егрп (пример изменения описания субъекта – собственника объекта недвижимости)
- •Выдача закладной
- •Выдача закладной первоначальному залогодержателю
- •Выдача новой закладной
- •Выдача дубликата закладной
- •Выдача закладной со скрепленными добавочными листами
- •Выдача аннулированной закладной
- •Выдача закладной третьему лицу
- •Регистрация общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев
- •Производственно-технологический комплекс – объект недвижимости железнодорожного транспорта
- •Внесение изменений в егрп в части внесения сведений об объектах недвижимости, входящих в состав птк
- •Государственная регистрация права собственности оао "ржд" на объекты недвижимости, выделенные из состава птк
- •Внесение изменений в егрп об изменении состава птк
- •Рекомендации по регистрации прав на объекты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме
- •Прием документов на регистрацию права на общее имущество
- •Внесение записей в егрп (формирование объединенного раздела)
- •Внесение записей о правах на объекты, входящие в состав общего имущества (первый шаг)
- •Внесение описания многоквартирного дома (второй шаг)
- •Формирование состава многоквартирного дома (заполнение электронной формы "Состав многоквартирного дома") (третий шаг)
- •Порядок работы с формой "Состав многоквартирного дома"
- •Печать реестровых форм объединенного раздела
- •Запись в подразделе I-2 для многоквартирного дома
- •Запись в подразделе I-1 и запись в подразделе II-1 для земельного участка
- •Запись в подразделе I-2 и запись в подразделе II-1 для котельной
- •Запись в подразделе I-3 и запись в подразделе II-1 для помещения (технического чердака)
- •Запись в подразделе I-3 и запись в подразделе II-1 для помещения консьержа
- •Расположение реестровых форм внутри объединенного раздела
- •Печать свидетельства на квартиру
- •Прием документов и регистрация права на общее имущество при переходе права на квартиру
- •Рекомендации по регистрации соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве
- •Внесение записи о регистрации Соглашения (первый шаг)
- •Погашение записи о сделке – договоре участия в долевом строительстве с участием прежнего участника долевого строительства (второй шаг)
- •Создание новой записи о сделке, аналогичной погашенной, с новым участником долевого строительства (третий шаг)
- •Создание записи об изменениях к записи об ипотеке земельного участка (залога права аренды земельного участка) (четвертый шаг)
- •Вывод на печать реестровых форм (пятый шаг)
- •Прекращение права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него
- •Прекращение права собственности на земельный участок при наличии раздела егрп на данный участок и актуальной записи о праве собственности на него
- •Прекращение права собственности на земельный участок при отсутствии раздела егрп на данный участок
- •Особенности регистрация договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •Особенности регистрации договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •Принятые сокращения
- •Лист регистрации изменений
Порядок работы с формой "Состав многоквартирного дома"
Рассмотрим порядок работы с формой Состав многоквартирного дома.
Объекты могут быть подключены в произвольной последовательности независимо от их типа, как в рассматриваемом примере (см. Рис. 282).
Рис. 282 Пример объектов в многоквартирном доме в форме Состав многоквартирного дома
Для удобства работы с этой формой последовательность расположения объектов можно изменить (упорядочить).
Например, расположим все объекты, относящиеся к общему имуществу, в верхней части формы, а объект, не относящийся к общему имуществу – квартиру – в нижней части формы. Это целесообразно сделать, т.к. в дальнейшем будет осуществляться регистрация прав на общее имущество собственников других квартир, расположенных в этом доме.
Соответственно, будут вноситься записи о правах долевой собственности на уже подключенные объекты общего имущества (их расположение в форме не будет меняться), и одновременно в состав многоквартирного дома будут подключаться сами квартиры этих собственников. Поэтому удобнее расположить квартиры в нижней части формы, т.к. их количество будет увеличиваться, а перечень объектов общего имущества может оставаться без изменений.
Для изменения расположения объектов внутри списка установите курсор на выбранном объекте и выполните команду ДеревоИзменить порядковый номер(см. Рис. 283).
Рис. 283 Изменение порядкового номера объекта в списке
В появившемся окне (см. Рис. 284) в поле Порядковый номерукажите номер, под которым должен отображаться в списке выбранный объект и нажмите кнопкуОК.
Рис. 284 Окно для ввода порядкового номера объекта в списке объектов многоквартирного дома
Управление вернется в форму Состав многоквартирного дома, где выбранный объект перемещается по списку в соответствии с проставленным ему номером. Кроме того, этот номер отображается в начале описания объекта в списке. Последовательно выполните данную операцию для всех объектов в списке (см. Рис. 285). Объекты, для которых не будет указан порядковый номер, будут отображаться в конце списка.
Рис. 285 Упорядоченный список объектов в составе многоквартирного дома
Находясь в форме Состав многоквартирного домаможно перейти в детальную форму каждого из подключенных объектов. Для этого установите курсор на выбранном объекте (строка с выбранным объектом выделяется цветом на экране) и нажмите кнопкуна панели инструментов (см. Рис. 286).
Рис. 286 Переход к детальному описанию объекта
На экране откроется форма с описанием выбранного объекта. Обратите внимание, что в форме описания объекта в нижней части изменилось наименование ранее незаполненного поля Не включен в состав других объектовнаВ составе многоквартирного домаи в поле появилась информация о многоквартирном доме. Для возврата в формуСостав многоквартирного доманажмите кнопкусправа от этого поля (см. Рис. 287).
Рис. 287 Возврат в форму Состав многоквартирного дома из детальной формы описания объекта
Если какой-то из объектов был подключен к составу многоквартирного дома ошибочно, или по решению собственников помещений в многоквартирном доме какой-либо из объектов исключен из состава общего имущества в многоквартирном доме, данный объект необходимо исключить из списка состава многоквартирного дома.
Для этого в форме Состав многоквартирного домаустановите курсор на объекте, который необходимо исключить из состава, и нажмите кнопкуна панели инструментов (см. Рис. 288). Выбранный объект удалиться из списка.
Рис. 288 Удаление объекта из состава многоквартирного дома
Нажмите кнопку на панели инструментов (илиF2) для сохранения изменений в составе многоквартирного дома. В дальнейшем при совершении действий с этим объектом не забудьте в форме его описания убрать отметку об отнесении его к общему имуществу ().
Включение нового объекта в состав многоквартирного дома (относящегося к общему имуществу, или не относящегося к нему) осуществляется с помощью кнопки на панели инструментов.
После нажатия кнопки откроется форма Список объектов недвижимости, в которой задайте условия для поиска уже существующего объекта в БД. Осуществите поиск объекта по известным характеристикам, и подключите его при нажатии кнопкина панели инструментов.
Если нужный объект отсутствует в БД, то, находясь в форме Список объектов недвижимости, можно перейти к созданию нового объекта по кнопкена панели инструментов (илиF6). После создания и сохранения описания выбранного типа объекта при выходе из формы его детального описания данный объект подключается к составу многоквартирного дома.