1. Регистрация залога права требования участника долевого строительства.

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, правила об ипотеке недвижимого имущества с 01.01.2008г. применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор залога прав требования подлежит государственной регистрации на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация залога прав требования, возникающих в силу нотариально удостоверенного договора залога прав требования, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

С учетом положения пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре залога прав требования должен быть описан объект долевого строительства в объеме сведений, достаточных для его идентификации.

Кроме того, в договоре залога прав требования должны быть указаны дата и номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, права требования, по которому закладываются, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего этот договор участия в долевом строительстве.

Все представленные на государственную регистрацию документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером.

Запись о государственной регистрации договора залога прав требования и ипотеки вносится в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Единый государственный реестр прав), открытый на земельный участок, принадлежащий застройщику для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимого имущества на праве собственности или на праве аренды. При этом в Единый государственный реестр прав вносятся записи:

в подраздел III-4 - о государственной регистрации договора залога прав требования;

в подраздел III-2 – о государственной регистрации залога прав требования.

Для проведения регистрации договора залога прав требования необходимо выполнить следующие действия:

1. В главном окне выполните пункт меню Реестровые данныеПраваили нажмите кнопкуПравав главном окнеВыбор действия(см. Рис. 99)

Рис. 99 Главное окно "Выбор действия"

На экране появится форма Поиск(см. Рис. 100).

Рис. 100 Форма Поиск

169. Выполните в базе данных (БД) поиск записи о регистрации договора участия в долевом строительстве (право требования, по которому закладываются) по любой из известных характеристик.

• Для осуществления поиска введите в соответствующие поля следующие условия: адрес объекта (или его часть), номер регистрации сделки – договора участия в долевом строительстве (или его часть), характеристики правообладателя и т.д.

• При заполнении поля Вид юр.отнош. выберитеУчастие в сделкеиз списка, который открывается при нажатии на кнопку.

• При заполнении поля Группа юр. отношениявыберитеОграничение. (см. Рис. 100).

• Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированной сделке.

Рис. 101 Результаты поиска

• Выделите найденную запись и нажмите кнопку (см. Рис. 101). Управление перейдет в формуОграничения, а курсор автоматически будет установлен на записи о сделке, право требования, по которой закладывается (см. Рис. 102).

Важно! Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (см. Рис. 102) (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе вКниге учета арестов, запрещенийсовершения сделок с объектами недвижимого имущества).

Рис. 102 Форма Ограничения

170. Нажмите кнопку . На экране появится формаСделка, в которой необходимо выбрать тип сделки «Ипотека» (см. Рис. 103).

• По кнопке F10сформируйте регистрационный номер сделки в полеРег.номер сделки.

• Поле Датаавтоматически заполняется текущей датой, которую можно откорректировать вручную или при помощи календаря (F9).

• В поле Регистраторпо умолчанию подставляется фамилия и инициалы, заданные в параметрах настройки приложения. Для введения другого значения нажмите на кнопку, выберите нужную запись и затем нажмите кнопкуОК.

• Заполните поле Условие сделкивручную или с помощью шаблонов подстановки.

• Перейдите в поле Документи нажмите кнопкудля подключения документа-основания для регистрации сделки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.

• Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи. Описание документа появится в формеСделка.

• Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в формеСделка.

• Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов. Откроется формаДокумент. Заполните необходимые поля открывшейся формы (выбрав тип документа, указав номер, дату и т.д.). Нажмите кнопкуF2илидля сохранения документа в БД. Затем нажмите кнопкуна панели инструментов. Управление вернется в формуСделка.

Важно!Тип документа-основаниядля регистрации должен соответствоватьтипу сделки. В данном случаетип документа – основания – Договор об ипотеке (залоге).

• Поле Правоотчуждательзаполняется автоматически сведениями об участнике долевого строительства после установки на него указателя мыши.

• Внесите сведения о правоприобретателе - залогодержателе.

• Поместите указатель мыши на пустую строку списка в поле Правоприобретатель. Нажмите кнопку выбора субъекта права. На экране появится форма списка субъектов, подключенных к соответствующей записи в Книге учета входящих документов. Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните двойной щелчок левой кнопкой мыши или нажмите кнопкуна панели инструментов. Общая форма списка субъектов закроется, и в полеПравоприобретательпоявится наименование/ФИО выбранного субъекта.

• Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Если запись о субъекте не найдена в БД, то нажмите кнопку на панели инструментов. В открывшейся форме выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо) и нажмитеОК. Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами. Сформируйте по кнопкеописание субъекта права, которое будет напечатано в свидетельстве о праве собственности. Нажмите кнопкудля сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. Форма описания субъекта закроется. Управление вернется в формуСделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО созданного описания субъекта.

• Нажмите кнопку , расположенную справа от поляОписание договорадля формирования реквизитов регистрации договора.

Рис. 103 Форма сделки - Договор об ипотеке (залоге)

171. Перейдите на закладку Ограничения на текущие права.

• В открывшемся списке автоматически появятся записи – Участие в сделке и Ипотека.

• В поле Описание предмета сделкиавтоматически отобразится описание земельного участка. Для отображения в нем сведений об объекте (или объектах) долевого строительства нажмите кнопку, расположенную справа от данного поля. (см. Рис. 104)

Рис. 104 Форма Сделка

• На экране появится окно с запросом (см. Рис. 105):

Рис. 105 Окно запроса при подключении объектов долевого строительства

Внимание! Описание объектов долевого строительства формируется при создании записи в КУВД (при приеме документов на регистрацию договора) на вкладке Долевое строит-во (см. Раздел 2.2.2.2 «Договор участия в долевом строительстве»). Если описание объектов долевого строительства не содержится в записи в КУВД, то при нажатии на кнопкув форме Сделка на экране открывается форма с пустым списком подключенных объектов долевого строительства, из которого можно перейти к их созданию с помощью такой же кнопки в данной списочной форме.

• Нажмите ОК. На экране откроется формаСписок подключенных объектов долевого строительства(см. Рис. 106):

Рис. 106 Форма Список подключенных объектов долевого строительства

В списке будут отображаться объекты долевого строительства, которые связаны с описанием земельного участка, на праве которого создается запись о сделке, и подключены к записи КУВД, по номеру которой сформирован номер регистрации данной сделки.

• Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в формуСделка.

• В поле Описание предмета сделкиотобразится количество подключенных объектов долевого строительства (см. Рис. 107):

Рис. 107 Форма Сделка с подключенными объектами долевого строительства

• Заполните поле Цена (сумма)илиУсловие определения цены (суммы)для данной записи о сделке.

• Заполните поля, предназначенные для указания срока исполнения обязательств, суммы основного обязательства, описания предмета ипотеки для записи об ипотеке (вручную или с помощью шаблонов подстановки).

• Нажмите кнопку для сохранения записи. Закройте формуСделка(нажмите кнопку). Управление перейдет в формуОграничения.

172. Выведите на печать Реестровое дело.

• Выполните команду меню ОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладокРеестровое делоиПечать разделов(Рис. 61).

• Перейдите на вкладку Печать разделов. Выберите необходимые для печати подразделы, проставив рядом отметку -. Для выбора всех листов нажмите на кнопкуВыбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

• Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окноПредварительный просмотр.

• Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню ФайлàПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать.

• Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окноПечатьзакроется и управление перейдет в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов. Управление вернется в формуОпись разделов.

173. Несколько раз последовательно нажмите кнопку до выхода в главную форму приложения.