2. Регистрация перехода права без регистрации сделки

Регистрация права за новым правообладателем (перехода права) осуществляется в детальной форме Права. Переход к данной форме рекомендуем осуществлять из детальной формы описания объекта недвижимости через соответствующую запись вКниге учета входящих документов, т.к. перед внесением записи о праве необходимо убедиться, что заполнено поле для отображения результата проведения правовой экспертизы представленных документов, проверить правильность внесения сведений об объекте недвижимости и правообладателе.

1. Выполните пункт меню КнигиКнига учета входящих документовили в главном окнеВыбор действияв подразделеКнига учета входящих документовнажмите кнопкуЗаписи в книге. На экране появится формаКнига учета входящих документов.

• Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи вКниге учета входящих документовв БД.

• Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter.На экране откроется детальная формаЗапись в книге входящих документов.

• Убедитесь, что в данной записи поле Решение(по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов) заполнено соответствующим значением – «Провести регистрацию».

• Нажмите на кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости.

Внимание!Поиск записи об объекте можно осуществить и через пункт менюРеестровые данные. Для этого выполните следующие действия:

• В главном окне выполните пункт меню Реестровые данныеОбъектыили нажмите кнопкуОбъектыв главном окнеВыбор действия. На экране появится формаПоиск.

• Выполните поиск объекта в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (адресу, кадастровому номеру объекта).

• Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля - адрес объекта (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть) и т.д.

При заполнении поля Типвыберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии кнопки.

• Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи об объекте в БД.

• Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок мышью или нажмите клавишу Enter.

• Откроется детальная форма описания объекта недвижимости («Земельный участок», «Здание, сооружение», «Помещение» и т.д.).

113. Нажмите кнопку Права. На экране появится формаПрава(см. Рис. 54), в которой будет содержаться актуальная запись о праве (или правах) прежнего правообладателя (или правообладателей).

• Установите курсор в поле Рег.номерна строку с записью о праве, которая будет прекращена.

• Перейдите на вкладку Прекращениеи введите дату прекращения права (вручную или с помощью клавишF9илиF10), фамилию и инициалы регистратора (выберите нужное значение из списка, открывающегося при нажатии кнопки).

114. Перейдите к заполнению поля Документына вкладкеПрекращение.

• Нажмите кнопку в группе полей, относящихся к прекращению права.

• В появившейся на экране форме Документы основания для ликвидациинажмите кнопку, расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится формаДокументы-основаниясо списком внесенных по расписке документов.

• Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи. Управление вернется в формуДокументы-основания для ликвидации.

Внимание! Если необходимо подключить не один, а несколько документов, отображаемых в открывшемся списке, то выделите эти записи на экране (удерживая клавишуShiftилиCtrlустановите последовательно указатель мыши на нужные записи в списке), затем нажмите клавишуEnterна клавиатуре или кнопку выбора.

• Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в формеДокументы-основания для ликвидации.

• Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов. Откроется формаДокумент. Заполните необходимые поля открывшейся формы (выбрав тип документа, указав номер, дату и т.д.). Нажмите кнопкуF2илидля сохранения документа в БД.

• Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в формуДокументы-основания для ликвидации.

• При необходимости указания нескольких документов – оснований для прекращения права перейдите на следующую незаполненную строку в списке документов и повторите процедуру подключения (или одновременного создания и подключения) документа к данной записи.

• Для сохранения ссылки на документ нажмите кнопку , а затем для выхода из формы на панели инструментов нажмите кнопкуили кнопкув форме. ФормаДокументы основания для ликвидациизакроется, а в счетчике документов, отобразится количество документов, на основании которых прекращено право на объект недвижимости.

• Сохраните запись в БД, нажав кнопку на панели инструментов.

115. Перейдите к внесению новой записи о праве. Для этого установите указатель мыши на пустую строку в полеРег.номери нажмите на клавишуF10. В поле появится регистрационный номер.

• Поле Вид правапо умолчанию имеет значение "Собственность". При необходимости изменения этого значения откройте справочник возможных значений (), выберите нужную запись и нажмите кнопкуОК(см. Рис. 55).

• Поле Долязаполняется только для вида права "Долевая собственность". Значение вводится в виде правильной дроби, например, 1/2, 1/3 и т.д.

Внимание! При регистрации права общей долевой собственности данное поле является обязательным для заполнения. Исключение составляет случай регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд. При регистрации данного права указанное поле остается незаполненным. Для создания такой записи в качестве правообладателя должен быть указан соответствующий паевой инвестиционный фонд, описанный в системе как субъект с типом "Образование" и значением "собственность владельцев инвестиционных паев" в полеФорма собственности.

Данное поле также можно заполнить текстовым значением (при регистрации права долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения и при регистрации права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме). В этих случаях вносимое значение должно обязательно содержать один из следующих фрагментов: "га", "гектар", "пропорционально".

116. Заполните вкладку Регистрация.

• Поле Датаавтоматически заполняется текущей датой, которую можно откорректировать вручную или при помощи календаря (F9).

• В поле Регистраторпо умолчанию подставляется фамилия и инициалы регистратора, заданные в параметрах настройки приложения. Для введения другого значения нажмите на кнопку, выберите нужную запись и затем нажмите кнопкуОК.

• Заполните поле Документына вкладкеРегистрация:

• Нажмите на кнопку , откроется пустая формаДокументы-основания для регистрации(см. Рис. 56).

• Нажмите на кнопку справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.

• Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи. Управление вернется в формуДокументы-основания для регистрации.

• Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в формеДокументы-основания для регистрации.

• Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов. Откроется формаДокумент. Заполните необходимые поля открывшейся формы (выбрав тип документа, указав номер, дату и т.д.). Нажмите кнопкуF2илидля сохранения описания документа в БД.

• Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в формуДокументы-основания для регистрации.

• При необходимости указания нескольких документов – оснований для регистрации права перейдите на следующую незаполненную строку в списке документов и повторите процедуру подключения документа к данной записи.

• Нажмите на кнопку . Управление вернется в формуПрава.

117. Введите данные в поле/поля Правообладатели.

     1. Нажмите на кнопку . На экране появится формаСписок субъектов, где будет в виде списка отображаться описание субъектов – правообладателей и лиц, подключенных к записи в КУВД в качестве заявителей.

• Найдите нужную запись в этой форме, установите на ней указатель мыши.

• Нажмите клавишу Enterили на панели инструментов кнопку, или дважды щелкните кнопкой мыши по этой записи. Управление перейдет к формеПраваи полеПравообладателибудет заполнено.

1. Если в открывшемся списке отсутствует описание субъекта, то выполните его поиск в БД. Для этого выполните следующие действия.

• Переведите форму в режим задания критерия для поиска, нажав кнопку или клавишуF7. Введите условия для поиска (Тип, Наименованиеи т.д.).

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о субъекте в БД.

• В списке найденных записей выберите нужную запись о субъекте. Подключите выбранную запись двойным щелчком мыши по записи или нажатием кнопки на панели инструментов. ФормаСписок субъектовзакроется, и Управление перейдет в формуПраваи полеПравообладателибудет заполнено.

1. Если запись о субъекте в БД не найдена, то ее надо создать. Для этого выполните следующие действия.

• Нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится форма Выбор типа субъекта.

• Выберите тип создаваемого субъекта (физическое лицо, юридическое лицо, образование).

• Нажмите кнопку ОК. На экране появится форма описания субъекта.

• Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами.

• Сформируйте по нажатию на кнопку описание субъекта права, которое будет печататься в свидетельстве о праве собственности.

• Сохраните описание субъекта в БД при нажатии кнопки на панели инструментов.

• Выйдите из формы описания субъекта, нажав на панели инструментов на кнопку или на кнопкуна форме. Форма описания субъекта закроется, и управление перейдет в формуПраваи полеПравообладателибудет заполнено.

1. При необходимости ввода нескольких правообладателей (при регистрации права общей совместной собственности) поместите курсор на следующую незаполненную строку в поле Правообладателии повторите процедур подключения.

1. При необходимости перейдите на вкладкуИнформация(Рис. 57) и заполните соответствующие поля.

• Поле Информацияпредназначено для внесения дополнительной информации о текущей записи о праве. Данная информация не отображается при печати Свидетельства о государственной регистрации и реестровых форм.

• Поле Доля на общ. имущество в многоквартирном домезаполняется только в записи о регистрации права собственности на помещение, включенное в состав многоквартирного дома, но не являющееся общим имуществом в этом доме (например, квартира). Поле предназначено для внесения размера доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, который соответствует данному помещению.

119. Нажмите на панели инструментов кнопку для сохранения записи о правах на объект недвижимости в БД.

• При необходимости внесения записи под этим же регистрационным номером о праве долевой собственности другого правообладателя установите курсор на следующую незаполненную строку в поле Рег.номери повторите действия, описанные выше в п.п. 115 - 118 (т.е. заполните поля, предназначенные для указания регистрационного номера, вида права, размера доли, документа-основания для регистрации и правообладателя).

120. Выведите на печать Свидетельство о регистрации права.

• Установите курсор в поле Рег.номерна нужной записи о праве и выполните пункт менюОтчетыСвидетельствоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• После загрузки подсистемы печати просмотрите текст Свидетельствав форме предварительного просмотра документа.

• Вставьте бланк Свидетельства в принтер и выполните в окне просмотра команду меню ФайлПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать. Нажмите кнопкуОКв этом окне. После начала печати окноПечатьзакроется и произойдет возврат в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать свидетельства.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов. На экране появится формаНапечатано свидетельство, которая используется для указания, на каком бланке распечатан текст свидетельства (Рис. 58).

• Если за сотрудником предварительно не были закреплены бланки, в данной форме следует заполнить поля Серия бланкаиНомер бланкаи нажатьОК. В случае предварительного закрепления за сотрудником бланков нажмите кнопкуБланк из списка. На экране откроется список закрепленных за сотрудником бланков свидетельств с отображением их реквизитов, и незакрепленных бланков ни за одним сотрудником (см. Рис. 59). Необходимо выбрать бланк, на котором было распечатано свидетельство. Для этого надо выделить нужную запись в списке и подключить ее, нажав на кнопкуили клавишуEnter. Управление вернется в формуПрава

Важно! Обратите внимание, что форма для отображения реквизитов напечатанного бланка свидетельства, позволяющая внести в БД информацию об используемом бланке при печатиСвидетельства о государственной регистрации права, открывается на экране только в том случае, если печатьСвидетельствапроизводится из формыПрава.

Внимание! При формировании Свидетельства о регистрации права на земельный участок с категорией "Земли сельскохозяйственного назначения" и видом права "Общая долевая собственность" на экране появляется окно выбора действия (см. Рис. 62 Окно выбора действия), позволяющее указывать или не указывать на обороте свидетельства сведения об иных участниках долевой собственности (ФИО и размер доли).

Рис. 62 Окно выбора действия

Внимание! Обратите внимание при формировании свидетельства о государственной регистрации права на помещение (квартиру), которое включено в состав многоквартирного дома, на заполнение поляДоля на общ. имущество в многоквартирном домена вкладкеИнформация. Если данное поле осталось незаполненным, и собственнику данной квартиры принадлежит еще одно помещение (или несколько помещений) в этом же доме, и, соответственно, в ЕГРП внесено несколько записей о его праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме с указанием разных размеров долей, то при формировании текста свидетельства на экране появится предупредительное сообщение: «Правообладатель имеет несколько прав долевой собственности на общее имущество с различным размером долей! Внесите в поле «Доля на общ.имущество в многоквартирном доме» нужный размер доли!». В этом же сообщении будут перечислены вышеуказанные размеры долей. Для корректного формирования текста свидетельства на квартиру (и впоследствии выдачи информации из ЕГРП по данному объекту) обязательно заполните поле

121. Перейдите к печати реестровых форм.

• Выполните команду меню ОтчетыРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• На экране появится форма Опись разделовс вкладкамиРеестровое делоиПечать разделов(Рис. 61).

• Установите отметки напротив тех записей, которые необходимо распечатать.

• Если необходимо распечатать все реестровые формы, то нажмите на кнопку Выбрать все.

• При необходимости установите или удалите отметку напротив команды «Печатать номера листов подразделов».

• Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окноПредварительный просмотрвыбранных записей.

• Просмотрите страницу (или страницы) в окне предварительного просмотра и выполните команду меню ФайлПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать.

• Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окноПечатьзакроется и управление перейдет в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать заданных реестровых форм.

• После завершения печати закройте окно Предварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов. Управление вернется в формуОпись разделов.

122. Несколько раз последовательно нажмите на кнопкудо выхода в главную форму приложения.