2. Погашение записи о сделке – договоре участия в долевом строительстве с участием прежнего участника долевого строительства (второй шаг)

Установите курсор в поле Рег. номерна строку, содержащую запись о договоре участия в долевом строительстве, по которому произведена уступка прав требований. Заполните для нее вкладкуПрекращение- укажите дату погашения записи и ФИО регистратора (см. Рис. 319):

Рис. 319 Внесение сведений о прекращении записи о сделке

Прекращаемая запись будет отмечена значком .

Внимание! Не забудьте после печати и подписания у регистратора листа с записью о сделке в пользу нового участника долевого строительства (выполнения третьего шага) погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве с прежним участником долевого строительства на бумажном носителе на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи с указанием в нем номеров подраздела и листа, на котором произведена запись в пользу нового участника долевого строительства.

3. Создание новой записи о сделке, аналогичной погашенной, с новым участником долевого строительства (третий шаг)

Курсор должен остаться в поле Рег.номерна погашенной записи о договоре участия в долевом строительстве, по которому произведена уступка.

1. Нажмите кнопку . На экране откроется запись о сделке с описанием документа-основания, условий сделки и участников данного договора участия в долевом строительстве.

• Перейдите на вкладку Ограничения на текущие права. На ней отобразится заполненная строка со значком, которая содержит описание земельного участка, номер регистрации погашенной записи «Участие в сделке». Установите курсор на следующую незаполненную строку и нажмите кнопку. В открывшемся списке объектов выберите запись о том же земельном участке, и подключите его (повторно) к записи о сделке (установив на нем указатель мыши, нажмите клавишуEnterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок левой клавишей мыши на выбранной записи).

• В результате в списке появится новая заполненная строка, содержащая описание того же земельного участка и тот же номер регистрации с записью «Участие в сделке» (см. Рис. 320):

Рис. 320 Повторное подключение объекта недвижимости к записи о сделке

• Сохраните изменения в форме (F2или).

327. Поскольку новая запись о сделке должна быть аналогичной, что и прекращенная (т.е. содержать те же сведения) за исключением сведений об участнике долевого строительства и документах-основаниях, то заполните поле Цена (сумма)илиУсловия определения цены (суммы)сведениями о цене прежней сделки. Для этого заполните одно из этих полей вручную или предварительно установите курсор на строку с прекращенной записью о сделке и нажмите кнопку, расположенную справа от поляУсловие определения цены (суммы). На экране появится сообщение (см.Рис. 321):

Рис. 321 Окно запроса о переносе атрибутов ограничения

• Нажмите ОК. При этом сведения о сумме (или условии определения суммы) перенесутся из прекращенной записи в новую.

328. Перейдите к подключению объектов долевого строительства к новой записи о сделке. Для этого (курсор должен быть установлен на строке с новой записью) нажмите кнопку , расположенную справа от поляОписание предмета сделки. На экране появится сообщение (см. Рис. 322):

Рис. 322 Окно запроса о подключении объектов долевого строительства к сделке

• Нажмите кнопку «Все».

Внимание! При нажатии кнопки «Все» подключаются описания объектов долевого строительства, которые содержаться на вкладкеДолевое строит-вов записи в КУВД, по входящему номеру которой сформирован номер регистрации записи о сделке. При нажатии кнопки «Без уступки» подключаются описания только тех объектов долевого строительства, которые также содержатся на вкладкеДолевое строит-вов записи в КУВД, по входящему номеру которой сформирован номер регистрации записи о сделке, и при этом не подключены к сделке по уступке прав требований. Т.е. кнопка «Без уступки» используется при создании отдельной новой записи о сделке с участием прежнего участника долевого строительства в случае, если уступка прав требования осуществлена в отношении не всех объектов долевого строительства, указанных в первоначальном договоре. Кнопка «Никакие» используется для перехода в незаполненную поисковую формуСписок объектов долевого строительствадля осуществления произвольного поиска нужных записей об объектах долевого строительства и последующего их подключения к сделке.

• На экране откроется форма Список подключенных объектов долевого строительства(см.Рис. 315). При необходимости (если уступка произведена только в части требований) проставьте отметку справа от строки с описанием объекта долевого строительства и заполнить полеТекстовое описание части объекта долевого строительства(см. Рис. 316) необходимыми сведениями.

• Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в формуСделка. В полеОписание предмета сделкиотобразится количество подключенных объектов долевого строительства.

• Сохраните изменения в форме (F2или).

• Для выхода в форму Ограничениянажмите кнопку. Управление вернется в формуОграничение, где появится новая запись «Участие в сделке» (тип сделки - договор участия в долевом строительстве) с прежним номером регистрации. В полеДатабудет отображаться текущая дата (отличная от даты внесения записи о прежнем договоре участия в долевом строительстве). Однако данная запись будет содержать сведения о прежнем документе-основании (договоре участия в долевом строительстве) и прежнем участнике долевой собственности (см. Рис. 323). Эти данные необходимо изменить.

Рис. 323 Запись о сделке с прежним номером регистрации

329. Для указания сведений о новом участнике долевого строительства в поле Лицо, в чью пользу огранич.правас помощью контекстного меню, вызываемого правой кнопкой мыши, удалите запись о прежнем участнике. Затем в этом же поле нажмите кнопку. На экране появится формаСписок субъектов. Произведите в нем поиск субъекта – нового участника долевого строительства, и подключите найденную запись о нем, установив на ней указатель мыши и выполнив двойной щелчок (или нажмите кнопкуна панели инструментов). ФормаСписок субъектовзакроется, и в полеЛицо, в чью пользу огранич.правапоявится наименование/ФИО выбранного субъекта (см. Рис. 324):

Рис. 324 Запись о сделке с прежним номером регистрации (смена участника долевого строительства)

330. В поле Документыподключите второй документ-основание – зарегистрированное соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве. Для этого нажмите на кнопку, откроется формаДокументы-основания для регистрации, где первая строка будет заполнена сведениями о договоре участия в долевом строительстве.

• Нажмите на кнопку справа от незаполненной строки. Появится список документов, подключенных к записи о данном объекте недвижимости (земельном участке, на котором ведется строительство).

• Выберите необходимый документ (соглашение об уступке прав требования) из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.

• Нажмите на кнопку . Управление вернется в формуОграничения.

• Поле Документызаполнится сведениями о подключенных документах–основаниях (см. Рис. 325):

Рис. 325 Запись о сделке с прежним номером регистрации (добавление документа)

331. В графе «Особые отметки регистратора» в реестровой форме (записи о сделке) должны содержаться сведения о залоге на земельный участок (на право аренды земельным участком) в пользу участника долевого строительства. Для этого заполните полеОтметкисловами: «Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находится в залоге у...», далее укажите полностью ФИО физического лица (или наименование юридического лица) – нового участника долевого строительства по вносимой новой записи о договоре участия в долевом строительстве (см. Рис. 326):

Рис. 326 Запись о сделке с прежним номером регистрации (заполнение поля Отметки)

• Сохраните созданную запись, нажав на кнопку на панели инструментов или на клавишуF2.

Внимание! Если договор участия в долевом строительстве заключен в отношении нескольких объектов долевого строительства, при этом уступка прав требования осуществлена в отношении не всех указанных объектов, т.е. за прежним участником долевого строительства сохраняется право требования в отношении оставшихся объектов долевого строительства, то необходимо внести еще одну новую запись о сделке – договоре участия в долевом строительстве, аналогичную погашенной, в которой:

• номер регистрации останется прежний;

• стороной по сделке указывается прежний участник долевого строительства;

• в качестве документа-основания указываются сведения о договоре участия в долевом строительстве;

• в описании предмета сделки указывается описание объектов долевого строительства, в отношении которых за прежним участником долевого строительства сохраняется право требований по договору после заключения соглашения об уступке.

Для создания такой записи необходимо повторно выполнить действия, описанные в п.п.1-4 настоящего подраздела, с учетом того, что при выполнении действий, описанных в п.4 (подключение описания объектов долевого строительства) при возникновении на экране вопроса как на Рис. 322, необходимо нажать кнопку .