1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей

Економісти визначають умови, в яких існує ринкова конкуренція, терміном «ринкова структура». Поняття структури ринку дає можливість сформувати теорію пропозиції та максимізації прибутку. Характерні риси чотирьох основних ринкових моделей показані у табл. 2.

Ринок нерухомості – це ринок недосконалої конкуренції, що пояснюється унікальністю кожного його об’єкта, умовами фінансування, складними юридичними правами, низькою ліквідністю.

Аналізуючи характерні риси чотирьох моделей, можна визначити, що ринок нерухомості відноситься до олігополії. При олігополії ціни і кількість продукції може змінюватися не тільки за об’єктивними умовами, такими як попит і пропозиція, але і під впливом суб’єктивних оцінок людини. Олігополії притаманні угоди про співробітництво, таємні узгодження, можуть бути цінові лідери і ті, що йдуть за ними. Зміст олігополістичної взаємозалежності полягає у тому, що будь-яка модель олігополії має містити , перш за все, схему відповідних дій на реакцію конкурентів, викликану змінами стану на ринку.

Характерні риси основних ринкових моделей

Таблиця 2

Характерні риси	Модель ринку
	Досконала конкуренція	Недосконала конкуренція
		Моно полістична конкуренція	Олігополія	Моно полія
Кіль кість (продав ців)	Дуже велика кількість	Багато	Декілька	Один
Харак тер продукту	Стандар тизований одноманіт ний	Диферен ційований, різно манітний	Стандартизований чи диференційований	Уніка льний
Конт роль над ціною	Відсутній	Деякий	Обмежений взаємною залежністю	Значний
Умови входу та виходу	Дуже легкі, перешкоди відсутні	Порівняно легкі	Наявність суттєвих перешкод	Заблоко вано
Доступ ність інформації	Повна достовірна та доступна для кожного учасника інформа ція	Деякі обмеження	Складність отримання інформації	Складно отримати достовір ну інформа цію

1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна

Кожний сектор економіки можна охарактеризувати притаманими йому особливими ознаками. Особливості ринку нерухомості обумовлені природою нерухомості.

Характерні ознаки ринку нерухомості мають наступні особливості:

1. Локалізація: абсолютна нерухомість; велика залежність ціни

від місцеположення; неможливість продажу за зразками.

2. Вид конкуренції: недосконала конкуренція, олігопольний

ринок; невелика кількість покупців і продавців; унікальність кожного об’єкта, ділянки; обмежений контроль над цінами; входження у ринок потребує чималих капіталів.

3. Еластичність пропозиції: низька еластичність пропозиції,

короткостроковому періоді пропозиція абсолютно нееластична; попит може бути дуже мінливим.

4. Ступінь відкритості: угоди носять приватний характер;

публічна інформація часто неповна та неточна; покупцю потрібно прибути до об’єкта, ділянки.

5. Конкурентноспроможність товару: визначається великою

мірою навколишнім середовищем, впливом сусідства, специфічністю індивідуальних переваг покупців.

6. Умови зонування: регулюються земельним та цивільним

законодавством з урахуванням водного, лісового, природоохороного та іншого спеціального права; обмеження обігу окремих категорій земель; велика взаємозалежність окремих категорій земель.

7. Оформлення угод: велика кількість юридичних складнощів,

обмежень та умов.

8. Вартість: включає вартість ділянки як фізичного об’єкта та всі

пов’язані з ним права і вартість самого об’єкта.

9. Сучасний стан: циклічний характер розвитку потребує

систематичного аналізу ринку; різний рівень розвитку окремих сегментів ринку.

ЛЕКЦІЯ 1.4. ЦИКЛІЧНІСТЬ ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ

НЕРУХОМОСТІ

1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості

1.4.2. Цикл ринку нерухомості

1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу