- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
- •Модуль № 1. Ринок нерухомості
- •1.1.1. Сутність і визначення нерухомості
- •1.1.2. Родові та власні ознаки нерухомості
- •1.1.3. Класифікація нерухомості
- •1.1.4. Правова сутність нерухомості
- •1.1.5. Характеристика об’єкта нерухомості за типовою схемою
- •1.1.6. Життєвий цикл нерухомості
- •1.1.7. Визначення зносу об’єкта нерухомості
- •1.2.1. Місце і значення ринку нерухомості у
- •1.2.3. Операції з нерухомістю
- •1.3.1. Ступінь досконалості ринку нерухомості
- •1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей
- •1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна
- •1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості
- •1.4.2. Цикл ринку нерухомості
- •1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
- •1.5.1. Види ринків нерухомості
- •1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості
- •1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
- •1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
- •1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
- •Модуль № 2 система менеджменту нерухомості
- •2.1.1. Форми розпорядження нерухомістю.
- •2.1.2. Функції управління нерухомістю
- •2.1.3. Цілі і задачі управління нерухомістю
- •2.2.1. Основні задачі стратегічного управління нерухомістю
- •2.2.2. Система управління нерухомістю
- •2.2.3. Професійна діяльність з управління нерухомістю
- •2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
- •2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
- •2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
- •2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості
- •2.4.1. Основні поняття девелопменту
- •2.4.2. Етапи девелопменту
- •2.4.3. Види девелопменту
- •2.4.4. Ефективність девелопменту
- •Контрольні питання ( модуль № 2):
- •Модуль № 3
- •3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
- •3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
- •3.1.3. Ефект фінансового левереджу
- •3.2.1. Управління розробкою товару на ринку нерухомості
- •3.2.2. Управління ціноутворенням на ринку нерухомості
- •3.2.3. Управління продажами на ринку нерухомості
- •3.2.4. Управління маркетинговими комунікаціями
- •3.3.1. Методичні основи теорії оцінки
- •3.3.2. Види вартості. Ринкові і неринкові бази оцінки
- •3.3.3. Підходи до оцінки вартості нерухомості
- •3.4.1. Основні поняття
- •3.4.2. Плата за землю
- •3.4.3. Оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки
- •3.5.1. Основні поняття і положення
- •3.5.2. Системи страхування
- •3.5.3. Страхування нерухомості на підприємстві
- •3.5.4. Страхування нерухомості в разі її застави
- •3.5.5. Страхування незавершеного будівництва
- •Контрольні питання ( модуль № 3):
- •Список літератури Основний
- •Додатковий
- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
Житловою нерухомістю є житлові будинки, квартири або частини квартири, кімнати, садові будинки, одноквартирні будинки, багатоквартирні будинки. Поділ житлової нерухомості на класи в Україні до певної міри умовний, оскільки на сьогодні немає єдиної класифікації житла, однак логіка такого поділу цілком зрозуміла.
Кажучі про те, що житлова нерухомість належить до економ класу, мають на увазі, що вона розташована у спальному районі, у ній проведений скромний косметичний ремонт або вона потребує ремонту, житло розташоване у будинку з типовими проектами, має більш ніж скромну площу, малу висоту стелі та мінімальні розміри санвузлу і кухні. До економ класу також належатиме квартира малої площі у престижному районі, яка потребує ремонту. До цього ж класу також належать квартири, у яких незалежно від відремонтованого стану існують дефекти, які неможливо виправити, а також нерухомість в нормальному стані, що розташована у місці з вкрай поганим транспортним сполученням та не розвиненою інфраструктурою.
Житло бізнес класу – це квартири з гарним плануванням та ремонтом, розташовані у спальному районі, а також нерухомість у центральних районах, яка має мінімальний ремонт або певні невиправні недоліки.
Популярність нерухомості преміум класу обумовлена, в першу чергу, оптимальним співвідношенням вартості і комфортності таких квартир. Особливістю цього класу житла є те, що приналежність квартири до бізнес класу визначається її вихідними характеристиками, які практично не можуть бути покращені її власниками. Обов’язковими умовами є: велика загальна площа, достатня висота стелі, кілька санвузлів, кухня великих розмірів. Нерухомість бізнес класу може бути розташованна як у центральних, так і у віддалених районах, але обов’язково має бути гарний стан усіх комунікацій, паркинг, продумана система охорони, доглянута прибудинкова територія.
До найбільш дорогого еліт класу пред’являються ще більш високі вимоги: окрім зазначених вимог щодо житла бізнес класу, обов’язковим є розташування у центральних районах, власна система комунікацій, невелика загальна кількість квартир у будинку, мальовничий краєвид з вікон, наявність ремонту високого рівня, оснащення сучасною побутовою технікою.
Незнання подібних крітеріїв призводить до завідомо невірного позиціонування нерухомості. Так, не може бути віднесено до елітного житло, яке розташоване у спальних районах, незалежно від наявності дорогого сучасного ремонту та ексклюзивної техніки. Так само квартира мінімальної площі з якісним ремонтом, розташована у престижному центральному районі, не може претендувати на те, щоб належати до найвищого класу житла.
Українська Будівельна асоціація розробила класифікатор житла, згідно якому житло поділяється на 5 класів: соціальне житло; економ–клас; бізнес–клас; преміум-клас; клас «де-люкс». Для визначення класу житла розроблювачі використовували 100 параметрів, які були розділені на 7 основних критеріїв: місце розташування; будівельні і технічні характеристики будинку і його конструктивних елементів; облаштованість будинку і його прибудинкової території; соціальна інфраструкткра будинку; матеріали й устаткування; технічна інфраструктура; організація управління і експлуатації.
КОНТРОЛЬНІ ПИТАННЯ ( МОДУЛЬ № 1):
1. Визначення та ознаки нерухомості.
2. Класифікація об'єктів нерухомості.
3. Способи використання нерухомості.
4. Життєвий цикл нерухомості.
5. Сукупний накопичений знос об'єкта нерухомості.
6. Типова структура та параметри опису нерухомості.
7. Поняття та зміст права власності на нерухомість.
8. Суб'єкти та форми права власності на нерухоме майно.
9. Способи набуття права власності.
10. Місце, значення і функції ринку нерухомості у національному
господарстві країни.
Визначення ринку нерухомості. Структурний склад ринку
нерухомості.
12. Процеси функціонування ринку нерухомості.
13. Суб'єктний склад ринку нерухомості.
14. Інфраструктура ринку нерухомості.
15. Ступінь досконалості ринку нерухомості.
16. Особливі ознаки ринку нерухомості.
17. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості.
18. Зв'язок ринку нерухомості з ринком капіталу.
19. Цикл ринку нерухомості. Характеристика фаз життєвого
циклу ринку нерухомості.
20. Основні підходи до сегментації ринку нерухомості.
Види ринків нерухомості.
21. Характеристика і класифікація товару на ринку житлової
нерухомості.
22. Характеристика і класифікація товару на ринку офісної
нерухомості.
23. Характеристика і класифікація товару на ринку нерухомості
промислового призначення.
24. Характеристика і класифікація товару на ринку торговельної
нерухомості.
25. Визначення „операція з нерухомістю” і „угода знерухомістю”.
Класифікація операцій з нерухомістю за різними ознаками.
26. Види угод з об'єктами нерухомості.