- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
- •Модуль № 1. Ринок нерухомості
- •1.1.1. Сутність і визначення нерухомості
- •1.1.2. Родові та власні ознаки нерухомості
- •1.1.3. Класифікація нерухомості
- •1.1.4. Правова сутність нерухомості
- •1.1.5. Характеристика об’єкта нерухомості за типовою схемою
- •1.1.6. Життєвий цикл нерухомості
- •1.1.7. Визначення зносу об’єкта нерухомості
- •1.2.1. Місце і значення ринку нерухомості у
- •1.2.3. Операції з нерухомістю
- •1.3.1. Ступінь досконалості ринку нерухомості
- •1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей
- •1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна
- •1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості
- •1.4.2. Цикл ринку нерухомості
- •1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
- •1.5.1. Види ринків нерухомості
- •1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості
- •1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
- •1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
- •1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
- •Модуль № 2 система менеджменту нерухомості
- •2.1.1. Форми розпорядження нерухомістю.
- •2.1.2. Функції управління нерухомістю
- •2.1.3. Цілі і задачі управління нерухомістю
- •2.2.1. Основні задачі стратегічного управління нерухомістю
- •2.2.2. Система управління нерухомістю
- •2.2.3. Професійна діяльність з управління нерухомістю
- •2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
- •2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
- •2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
- •2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості
- •2.4.1. Основні поняття девелопменту
- •2.4.2. Етапи девелопменту
- •2.4.3. Види девелопменту
- •2.4.4. Ефективність девелопменту
- •Контрольні питання ( модуль № 2):
- •Модуль № 3
- •3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
- •3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
- •3.1.3. Ефект фінансового левереджу
- •3.2.1. Управління розробкою товару на ринку нерухомості
- •3.2.2. Управління ціноутворенням на ринку нерухомості
- •3.2.3. Управління продажами на ринку нерухомості
- •3.2.4. Управління маркетинговими комунікаціями
- •3.3.1. Методичні основи теорії оцінки
- •3.3.2. Види вартості. Ринкові і неринкові бази оцінки
- •3.3.3. Підходи до оцінки вартості нерухомості
- •3.4.1. Основні поняття
- •3.4.2. Плата за землю
- •3.4.3. Оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки
- •3.5.1. Основні поняття і положення
- •3.5.2. Системи страхування
- •3.5.3. Страхування нерухомості на підприємстві
- •3.5.4. Страхування нерухомості в разі її застави
- •3.5.5. Страхування незавершеного будівництва
- •Контрольні питання ( модуль № 3):
- •Список літератури Основний
- •Додатковий
- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
Технічна експлуатація нерухомості – це комплекс взаемопов’язаних заходів для забезпечення безвідмовної роботи всіх елементів, систем і обладнання об’єкта нерухомості відповідно до його функціонального призначення протягом всього нормативного строку його служби. Управління технічним станом об’єктів нерухомості здійснюється під керівництвом власника або управляючого нерухомістю.
Генеральна мета управління ціми напрямками технічної експлуатації нерухомості – це підтримання експлуатаційних, інженерних і технічних характеристик об’єкта управління у стані, який має максимально задовольнити потреби і очікування клієнтів (мешканців, покупців, орендарів) з мінімальними часовими, фінансовими і трудовими витратами.
Керівник управління планує і здійснює модернізацію та підтримку якісного водопостачання, каналізації, теплопостачання, електрики, лівтового господарства, систем комунікацій і зв’язку, вентиляції, кондиціонування, пожежної безпеки, своечасного прибирання приміщень та прилеглої території, вивіз сміття, забезпечення охорони об’єкта, функціонування автостоянки, будь-які капітальні і косметичні ремонтні роботи на об’єкті.
Розробка і реалізація комплексу робіт з технічної експлуатації має проводитися за допомогою:
впровадження внутрішніх і нормативних стандартів (крітеріїв)
якості - параметрів експлуатаційних якостей об’єкта нерухомості, яких треба дотримуватись у процесі технічного обслуговування, санітарного утримання, комунального обслуговування, проведення ремонтних робіт: вимог до функціонування об’єкта, його інженерних систем і обладнання; норм термінів проведення і норм якості робіт – огляду, тестування, підготовки до сезоної експлуатації, прибирання, ремонту; норм витрачання ресурсів – матеріальних, кадрових, фінансових (для комерційної нерухомості розмір орендної плати повинен забезпечувати фінансування робіт з технічного обслуговування об’єкта);
2) проведення технічного моніторингу і діагностики стану будівлі і приміщень, інженерних систем і обладнання.
Основою цього комплексу заходів є система планових і позапланових технічних оглядів.
ЛЕКЦІЯ 2.3. МАРКЕТИНГ В УПРАВЛІННІ НЕРУХОМІСТЮ
2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
проектів нерухомості
2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості.
2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
Маркетинг – вид людської діяльності, спрямований на задоволення потреб через обмін. Процес обміну потребує роботи, отже продавцю на ринку необхідно шукати покупців, виявляти їх потреби, проектувати необхідні товари, просувати їх на ринок, домовлятися про ціни тощо. Основу діяльності з маркетингу складають такі заняття, як розробка товару, аналіз ринку, налагоджування комунікації, організація розподілення, ціноутворення, розгортовування служби сервісу тощо.
Ринок нерухомості України – це досить молода, але з швидкими темпами розвитку інституція. У зв’язку з темпами його росту все більше спостерігається потреба у широкому використанні маркетингових інструментів на різних стадіях життєвого циклу нерухомості. Маркетинг нерухомості починається коли проект знаходиться на стадії розробки, і не закінчується поки об’єкт не буде проданий.
Незважаючи на інвестиційну привабливість нерухомості, існує багато факторів, які гальмують вхід на ринок нових конкурентів (масштабність проектів, необхідний капітал, труднощі з пошуком та відведенням землі тощо). Але, враховуючи циклічний характер функціонування ринку нерухомості, можуть виникати сприятливі моменти для входу на ринок у найбільш привабливих сегментах, що призведе до посилення конкуренції. Із зростанням конкуренції розробку нових проектів нерухомості потрібно проводити за допомогою маркетингових інструментів. Це дає можливість створити привабливий конкурентноспроможний товар, мінімізувати ризики та забезпечити потрібний результат. Чим довше функціонує ринок, тим глибше у нього інтегруються маркетингові інструменти.