- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
- •Модуль № 1. Ринок нерухомості
- •1.1.1. Сутність і визначення нерухомості
- •1.1.2. Родові та власні ознаки нерухомості
- •1.1.3. Класифікація нерухомості
- •1.1.4. Правова сутність нерухомості
- •1.1.5. Характеристика об’єкта нерухомості за типовою схемою
- •1.1.6. Життєвий цикл нерухомості
- •1.1.7. Визначення зносу об’єкта нерухомості
- •1.2.1. Місце і значення ринку нерухомості у
- •1.2.3. Операції з нерухомістю
- •1.3.1. Ступінь досконалості ринку нерухомості
- •1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей
- •1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна
- •1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості
- •1.4.2. Цикл ринку нерухомості
- •1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
- •1.5.1. Види ринків нерухомості
- •1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості
- •1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
- •1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
- •1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
- •Модуль № 2 система менеджменту нерухомості
- •2.1.1. Форми розпорядження нерухомістю.
- •2.1.2. Функції управління нерухомістю
- •2.1.3. Цілі і задачі управління нерухомістю
- •2.2.1. Основні задачі стратегічного управління нерухомістю
- •2.2.2. Система управління нерухомістю
- •2.2.3. Професійна діяльність з управління нерухомістю
- •2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
- •2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
- •2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
- •2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості
- •2.4.1. Основні поняття девелопменту
- •2.4.2. Етапи девелопменту
- •2.4.3. Види девелопменту
- •2.4.4. Ефективність девелопменту
- •Контрольні питання ( модуль № 2):
- •Модуль № 3
- •3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
- •3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
- •3.1.3. Ефект фінансового левереджу
- •3.2.1. Управління розробкою товару на ринку нерухомості
- •3.2.2. Управління ціноутворенням на ринку нерухомості
- •3.2.3. Управління продажами на ринку нерухомості
- •3.2.4. Управління маркетинговими комунікаціями
- •3.3.1. Методичні основи теорії оцінки
- •3.3.2. Види вартості. Ринкові і неринкові бази оцінки
- •3.3.3. Підходи до оцінки вартості нерухомості
- •3.4.1. Основні поняття
- •3.4.2. Плата за землю
- •3.4.3. Оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки
- •3.5.1. Основні поняття і положення
- •3.5.2. Системи страхування
- •3.5.3. Страхування нерухомості на підприємстві
- •3.5.4. Страхування нерухомості в разі її застави
- •3.5.5. Страхування незавершеного будівництва
- •Контрольні питання ( модуль № 3):
- •Список літератури Основний
- •Додатковий
- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
3.5.1. Основні поняття і положення
Страхування на ринку нерухомості має на меті захист суб’єктів ринку в разі настання несприятливих подій.
Страхуванням називається система економічних відносин, що передбачає створення спеціального фонду коштів (страхового фонду) та його використання (розподілення і перерозподілення) для відшкодування різного роду втрат, збитків, викликаних несприятливими подіями – страховими випадками, шляхом виплати страхових сум.
Страхування виконує компенсаційну функцію, превентивну функцію (бо з страхових фондів фінансуються профілактичні заходи з відвернення шкідливого впливу негативних явищ) та функцію сприяння розвитку економіки, адже частину прибутку страхових організацій перераховують у доходну частину державного бюджету.
Майнові та особисті немайнові відносини, що виникають внаслідок страхування регулюються нормами статей 979-999 Цивільного кодексу України, Законом України
« Про страхування».
Страхування може бути добровільним й обов’язковим. Види, умови та порядок проведення обов’язкового страхування встановлюються відповідними актами законодавства України. До обов’язкового страхування відноситься: збір на обов’язкове державне пенсійне страхування; страхування у випадках придбання нерухомого майна; страхування предмета іпотеки; страхування орендованого майна тощо. Добровільне страхування здійснюється за власним бажанням.
Страховик – організація, яка займається створенням і розпорядженням страхового фонду (страхова компанія).
Страхувальник – юридична чи фізична особа, яка вносить до фонду встановлені платежі. Між страховиком і страхувателем укладається договір страхування. Договір страхування може бути укладений на користь третьої особи – вигодонабувача. За договором страхування страховик зобов’язується здійснити страхове відшкодування збитків страхувальнику (вигодонабувачу) в межах страхової суми. Факт укладання договору страхування підтверджується видачею страхового полісу.
Страхова сума – сума, в межах якої страховик зобов’язується сплатити страхове відшкодування за договором майнового страхування або за договором особистого страхування. Страхова сума визначається за згодою страхувальника і страховика.
Страхова премія – плата за страхування, яку страхувальник (вигодонабувач) зобов’язаний сплатити страховику в порядку і у терміни, встановлені договором страхування.
Ціна страхування – розмір страхової премії – залежить від декількох параметрів: страхового тарифу, що встановлюється страховою компанією; страхової суми; терміну страхування та інших показників, котрі визначаються у кожному конкретному випадку.
Основні види страхування нерухомості:
Майнове страхування, сутність якого полягає у тому, що
страхова компанія зобов’язується сплатити страхувальнику визначену договором плату в разі настання страхового випадку. За договором можуть бути застраховані майнові інтереси у випадку настання наступних подій: стихійних лих - повені, смерча, зливи, обвалу, паводка, незвичайного для даної місцевості, землетрусу; нещасних випадків – пожежі, вибуху, аварії опалювальної системи, водопроводної та каналізаційних мереж, зокрема за їх пошкодження внаслідок низьких температур, наїзду транспортних засобів, падіння дерев і літальних апаратів; викрадення окремих елементів будови (квартири) і пошкодження або знищення їх внаслідок протиправних дій інших осіб. Виплата страхового відшкодування призводиться на підставі обгрунтованих, документально підтверджених вимог потерпілих.
Титульне страхування втрати майна внаслідок втрати прав
власності. Це новий вид страхування, і призначений в основному для покупців нерухомості. Наприклад, людина придбала нерухомість, але через те, що раптово виявилися спадкоємці цієї квартири, покупець може втратити право власності на своє «нове» майно. Страховики рекомендують укладати договір страхування до здійснення угоди з купівлі нерухомості, оскільки дослідження фахівців можуть виявити порушення, зостережити і застрахувати покупця від негативних наслідків. Титульне страхування є актуальним для вторинного ринку, оскільки оскаржити право власності на первиному ринку нема кому, окрім хіба що забудовника.