1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості

Звичайно офісні будівлі класифікують за класом, типом, характером використання, типом власності і розташуванням. Ринок офісних будівель відрізняється дуже високою циклічністю і характеризується різкими підйомами і спадами ділової активності. Успіх на ринку офісної нерухомості залежить від великої кількості факторів і їх непередбачені зміни можуть привести до неочікуваних реакцій ринку.

Оскільки ринок офісної нерухомості в нашій країні тільки формується, її класифікація в Україні поки не устоялася. Але в столиці вже всі офісні пропозиції рієлтори умовно поділяють на три категорії: професійні офісні приміщення; напівпрофесійні офісні приміщення; квартирні офіси.

До професійних офісних приміщень відносяться бізнес-центри чи офісні центри класу «А», «В», «С», іноді із застосуванням знаків «+» і «-». До непрофесійних офісних приміщень відносяться приміщення в будівлях нежитлового фонду. Квартирні офіси – квартири на нижніх поверхах житлових будинків.

Офіси класу «А» - найпрестижніші приміщення, розташовуються в нових офісних комплексах і бізнес-центрах в центрі міста. Ці будівлі мають найвищий рівень сервісу: «розумні» будівлі, що передбачають повну оптимізацію і автоматизацію всіх систем життєзабезпечення, розгорнуту інфраструктуру централізованого забезпечення орендарів оргтехнікою, оптико-волоконний зв’язок, ресепшн, конференц-зали, засоби побутового обслуговування і відпочинку. Все це знаходиться в бездоганному стані. Будівлі забезпечені власними службами безпеки, управління та обслуговування, охоронюваними підземними стоянками. Даний клас передбачає сучасне планування, дорогі меблі, підвісні стелі тощо.

Офіси класу «В» - це приміщення майже з такими ж характеристиками , що й офіси класу «А». Вони можуть знаходитися в нових або в тільки що реконструйованих будівлях, що мають необхідні інженерні комунікації. У них може бути відсутня центральна система кондиціонування. Ці офіси не настільки престижні і спектр пропонування послуг не такий широкий – парковка, наприклад, найчастіше розташована на відкритому повітрі. До цього класу відносяться також офіси класу «А» після 5-7 років експлуатації, реконструйовані і переобладнані старовинні особняки, розташовані в центрі міста.

Офіси класу «С» - це приміщення, орендовані зазвичай в науково-дослідних інститутах або у виробничих підприємств. Останній ремонт в них може бути зроблений понад 10 років тому з використанням матеріалів, що були у той час. У такому приміщенні немає сучасного зв’язку, центрального кондиціонування, система вентиляції – звичайна. В основному це офісні будівлі, що знаходяться не в центрі міста, але на перетині транспортних шляхів, поблизу станцій метро та основних радіальних магістралей. Клас «С» передбачає досить скромний набір послуг: телефон, можливий вихід в Інтернет.

Офіси класу «Д» - офісні приміщення в будівлях з застарілими інженерними комунікаціями, дерев’яними перекриттями, відсутністю спеціалізованих служб життєзабезпечення. Як правило, такі приміщення потребують капремонту.

Офіси класу «Е» - приміщення в будівлях, не пристосованих для розміщення офісів і вимагають реконструкції. Це можуть бути переобладнані підвальні та напівпідвальні приміщення, квартири в житлових будинках, іноді з окремим входом і автостоянкою на 2-4 машини. За умови вдалого розташування, ремонту європейського класу, оснащення якісними меблями та оргтехнікою такі офіси цілком можуть конкурувати з офісами більш високого класу.

Згідно з класифікацією офісних приміщень, розробленою Форумом операторів ринку нерухомості м. Києва і Комітетом з питань нерухомості Американської Торгової Палати в Україні визначені відповідні обов’язкові та додаткові вимоги до офісної нерухомості класів А, В і С.