- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
- •Модуль № 1. Ринок нерухомості
- •1.1.1. Сутність і визначення нерухомості
- •1.1.2. Родові та власні ознаки нерухомості
- •1.1.3. Класифікація нерухомості
- •1.1.4. Правова сутність нерухомості
- •1.1.5. Характеристика об’єкта нерухомості за типовою схемою
- •1.1.6. Життєвий цикл нерухомості
- •1.1.7. Визначення зносу об’єкта нерухомості
- •1.2.1. Місце і значення ринку нерухомості у
- •1.2.3. Операції з нерухомістю
- •1.3.1. Ступінь досконалості ринку нерухомості
- •1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей
- •1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна
- •1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості
- •1.4.2. Цикл ринку нерухомості
- •1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
- •1.5.1. Види ринків нерухомості
- •1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості
- •1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
- •1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
- •1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
- •Модуль № 2 система менеджменту нерухомості
- •2.1.1. Форми розпорядження нерухомістю.
- •2.1.2. Функції управління нерухомістю
- •2.1.3. Цілі і задачі управління нерухомістю
- •2.2.1. Основні задачі стратегічного управління нерухомістю
- •2.2.2. Система управління нерухомістю
- •2.2.3. Професійна діяльність з управління нерухомістю
- •2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
- •2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
- •2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
- •2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості
- •2.4.1. Основні поняття девелопменту
- •2.4.2. Етапи девелопменту
- •2.4.3. Види девелопменту
- •2.4.4. Ефективність девелопменту
- •Контрольні питання ( модуль № 2):
- •Модуль № 3
- •3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
- •3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
- •3.1.3. Ефект фінансового левереджу
- •3.2.1. Управління розробкою товару на ринку нерухомості
- •3.2.2. Управління ціноутворенням на ринку нерухомості
- •3.2.3. Управління продажами на ринку нерухомості
- •3.2.4. Управління маркетинговими комунікаціями
- •3.3.1. Методичні основи теорії оцінки
- •3.3.2. Види вартості. Ринкові і неринкові бази оцінки
- •3.3.3. Підходи до оцінки вартості нерухомості
- •3.4.1. Основні поняття
- •3.4.2. Плата за землю
- •3.4.3. Оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки
- •3.5.1. Основні поняття і положення
- •3.5.2. Системи страхування
- •3.5.3. Страхування нерухомості на підприємстві
- •3.5.4. Страхування нерухомості в разі її застави
- •3.5.5. Страхування незавершеного будівництва
- •Контрольні питання ( модуль № 3):
- •Список літератури Основний
- •Додатковий
- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
Контрольні питання ( модуль № 3):
Вплив фінансування на вартість нерухомості.
Система фінансування інвестиційних проектів нерухомості.
Сутність фінансового левереджу та його вплив на показники рентабельності.
Значення маркетингу в управлінні нерухомістю.
Розробка і реалізація варіантів цінових стратегій на ринку нерухомості.
Вибір цінових стратегій з урахуванням етапу життєвого циклу об`єкта нерухомості.
Управління продажами на ринку. Розробка збутової політики для різних сегментів ринку нерухомості.
Маркетингові комунікації і інструменти на ринку нерухомості.
Основні підходи для визначення оцінки вартості нерухомості.
Сфера застосування кожного підходу для визначення оцінки вартості нерухомості.
Методи доходного підходу до оцінки вартості нерухомості, сфери їх застосування.
Характеристика та порядок застосування витратного підходу для визначення оцінки вартості нерухомості.
Сутність понять «вартість відтворення» та «вартість заміщення».
Характеристика порівняльного підходу для визначення оцінки вартості нерухомості.
Елементи коригування при застосуванні порівняльного підходу. Порядок виконання коригування вартості оцінюваного об`єкта.
Роль оподаткування нерухомості у розвитку економіки країни.
Основні функції оподаткування нерухомості.
Об’єкти оподаткування у сфері нерухомості.
Оподаткування нерухомості підприємств.
Оподаткування нерухомості фізичних осіб.
Сутність плати за землю.
Основні види страхування нерухомості.
Осговні системи страхування.
Особливості страхування нерухомості підприємств.
Особливості страхування нерухомості фізичних осіб
Список літератури Основний
1. А.М.Асаул, В.І.Павлов, І.І.Пилипенко, Н.В.Павліха, І.В.Кривов’язюк Ринок нерухомості: Навч.посібник. – К.; ІОЦ Держкомстату України, 2004. – 387с.
2. А.М.Асаул, І.А.Брижань, В.Я.Чевганова Економіка нерухомості: Підручник. – К.: «Лібра», 2004, - 304с.
3. В.В.Иванов, О.К.Хан. Управление недвижимостью. – М.; ИНФРА, 2007.- 446с.
4. И.И.Мазур, В.Д.Шапиро, Н.Г.Ольдерочче. Девелопмент. Учебное пособие. – М.; ЗАО «Издательство «Экономика», 2004.- 521с.
Додатковий
5. Фридман Джек, Ордуей Николас. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, – Москва; ДЕЛО ЛТД, 1997.
6. М.Л.Разу. Управление коммерческой недвижимостью: Учебник. – М.; КНОРУС, 2007.- 248с.
7. В.А.Карпенко. Операции с недвижимостью в Украине. Сборник нормативных документов. (С изменениями и дополнениями по состоянию на 15.01.2005г.) – Х.: Конус, 2005. -224с.
ЗМІСТ
|
ВСТУП........................................................................................................... |
3 |
|
МОДУЛЬ № 1. РИНОК НЕРУХОМОСТІ ................................................... |
4 |
|
Лекція 1.1. Характеристика нерухомості, як об’єкта менеджменту і маркетингу …………………………...... |
4 |
|
Лекція 1.2. Загальна характеристика ринку нерухомості ............... |
13 |
|
Лекція 1.3. Особливості і характерні ознаки ринку нерухомості .. |
18 |
|
Лекція 1.4. Циклічність функціонування ринку нерухомості ……. |
22 |
|
Лекція 1.5. Сегментація ринку нерухомості ..................................... |
27 |
|
КОНТРОЛЬНІ ПИТАННЯ (МОДУЛЬ № 1) ............................................... |
34 |
|
МОДУЛЬ № 2. СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТУ НЕРУХОМОСТІ ............. |
35 |
|
Лекція 2.1. Основні поняття та принципи управління нерухомістю……………………………………………. |
35 |
|
Лекція 2.2. Організація менеджменту нерухомості ........................ |
41 |
|
Лекція 2.3. Маркетинг в управлінні нерухомістю ........................... |
45 |
|
Лекція 2.4. Сутність, принципи і основні етапи девелопменту….. |
51 |
|
КОНТРОЛЬНІ ПИТАННЯ (МОДУЛЬ № 2) ............................................... |
56 |
|
МОДУЛЬ № 3. СПЕЦІАЛЬНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ ІНСТРУМЕНТАРІЙ МЕНЕДЖМЕНТУ НЕРУХОМОСТІ ………………………………………….. |
57 |
|
Лекція 3.1. Фінансовий менеджмент як управління фінансовими ресурсами об’єкта нерухомості ............. |
57 |
|
Лекція 3.2. Використання маркетингових інструментів у менеджменті нерухомості ............................................. |
60 |
|
Лекція 3.3. Оцінка вартості нерухомого майна ................................ |
67 |
|
Лекція 3.4. Оподаткування нерухомості ......................................... |
74 |
|
Лекція 3.5. Страхування нерухомості ............................................... |
78 |
|
КОНТРОЛЬНІ ПИТАННЯ (МОДУЛЬ № 3) ............................................... |
85 |
|
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ ................................................................................ |
86 |
Навчальне видання
СОБОЛЕВСЬКА Людмила Анатоліївна