1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу

Суттєвою особливістю ринку нерухомості є тісна залежність від ринку капіталу.

Одним з найважливіших факторів, що визначає попит на нерухомість, є величина ставки процента. Для того, щоб інвестиційний проект був прибутковим, необхідно, щоб доход перевищував витрати на нього. Оскільки ставка процента вимірює вартість фінансування інвестиційних проектів, збільшення ставки процента призводить до того, що зменшується кількість прибуткових проектів і, таким чином, зменшується попит на інвестиційні товари.

Наприклад, припустимо, що фірма вирішує, чи варто їй побудувати завод вартісю 1 млн. дол., який буде приносити доход 80 тис. дол., чи 8% на рік. Фірма порівнює цей доход з вартістю позики 1 млн. дол. Якщо ставка процента нижче 8%, фірма позичає гроші на фінансових ринках і здійснює даний інвестиційний проект. Якщо ставка процента більше 8% , фірма не використовує цю можливість і не будує завод.

Фізична особа, яка має бажання купити новий будинок, стоїть перед аналогічною проблемою. Чим вище ставка процента, тим вище вартість позики під заставу нерухомості. Іпотечна позика величиною 100 тис. дол. коштує 8 тис. дол. на рік, якщо ставка процента складає 8% і 10 тис. дол. на рік, якщо ставка процента 10%, З підвищенням процентних ставок зростають витрати, пов’язані з придбанням власних будинків, в результаті попит на нові будинки скорочується.

Таким чином, зниження ставки процента збільшує попит на нерухомість, ціни на нерухомість та інвестиції у будівництво нерухомості.

ЛЕКЦІЯ 1.5. СЕГМЕНТАЦІЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

1.5.1. Види ринків нерухомості.

1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості.

1.5.3. Ринок торговельної нерухомості.

1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку

промислових будівель.

1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості.

1.5.1. Види ринків нерухомості

Сполучення нескінченної різноманітності фізичних характеристик об’єктів нерухомості з одного боку, і численності різних прав на нерухомість з другого боку призводять до виникнення унікально складного ринку. За своєю сутністю ринок нерухомості є конгломератом тісно взаємопов’язаних субринків. В теорії існують декілька підходів до структуризації і сегментації ринка нерухомості. Під сегментацією розуміється утворення частин (сегментів) з єдиного цілого.

На ринку нерухомості сформувалися й активно діють різні ринкові структури, що сприяють ефективності його обороту. Взаємозв’язки і взаємини суб'єктів ринку нерухомості мають складну функціональну структуру, мета якої – задоволення споживчого попиту на об'єкти нерухомості.

Класифікація ринку нерухомості за різними ознаками наведена в табл. 3.

Види ринків нерухомості

Таблиця 3

Ринок нерухомості
Ознаки класифікації	Види ринків нерухомості
Виходячи з триєдності сутності нерухомості	сектор розвитку (створення) нерухомості
	сектор управління та експлуатації
	сектор обороту прав на раніш створену нерухомість
За способом здійснення угод	первинний ринок нерухомості
	вторинний ринок нерухомості
За видами угод	ринок купівлі-продвжу
	ринок оренди
	ринок іпотеки
	ринок речових прав (довірче управління) тощо
За ступенем готовності до експлуатації	ринок незавершенного будівництва
	ринок нового будівництва
	ринок будівництва, що підлягає реконструкції
За формою власності	ринки приватних об'єктів нерухомості
	ринки державних і комунальних об'єктів нерухомості
По галузях	ринки промислових і сільськогосподарських об'єктів
	ринок суспільних і рекреаційних будівель і споруд тощо
За функціональним призначенням	ринок житлової нерухомості
	ринок виробничих будівель
	ринок невиробничих будівель та приміщень
	ринок готелів
	ринок торгових приміщень тощо
За видом об'єктів нерухомості	земельний ринок
	ринок будівель та споруд

Одним з основних завдань на сучасному етапі розвитку і становлення ринку нерухомості в нашій країні є розробка класифікаторів об’єктів нерухомості, бо їх класифікація сприяє більш успішному вивченню таких об’єктів. На практиці застосовують різні принципи класифікаціції залежно від походження та призначення об’єктів нерухомості.