- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
- •Модуль № 1. Ринок нерухомості
- •1.1.1. Сутність і визначення нерухомості
- •1.1.2. Родові та власні ознаки нерухомості
- •1.1.3. Класифікація нерухомості
- •1.1.4. Правова сутність нерухомості
- •1.1.5. Характеристика об’єкта нерухомості за типовою схемою
- •1.1.6. Життєвий цикл нерухомості
- •1.1.7. Визначення зносу об’єкта нерухомості
- •1.2.1. Місце і значення ринку нерухомості у
- •1.2.3. Операції з нерухомістю
- •1.3.1. Ступінь досконалості ринку нерухомості
- •1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей
- •1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна
- •1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості
- •1.4.2. Цикл ринку нерухомості
- •1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
- •1.5.1. Види ринків нерухомості
- •1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості
- •1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
- •1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
- •1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
- •Модуль № 2 система менеджменту нерухомості
- •2.1.1. Форми розпорядження нерухомістю.
- •2.1.2. Функції управління нерухомістю
- •2.1.3. Цілі і задачі управління нерухомістю
- •2.2.1. Основні задачі стратегічного управління нерухомістю
- •2.2.2. Система управління нерухомістю
- •2.2.3. Професійна діяльність з управління нерухомістю
- •2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
- •2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
- •2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
- •2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості
- •2.4.1. Основні поняття девелопменту
- •2.4.2. Етапи девелопменту
- •2.4.3. Види девелопменту
- •2.4.4. Ефективність девелопменту
- •Контрольні питання ( модуль № 2):
- •Модуль № 3
- •3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
- •3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
- •3.1.3. Ефект фінансового левереджу
- •3.2.1. Управління розробкою товару на ринку нерухомості
- •3.2.2. Управління ціноутворенням на ринку нерухомості
- •3.2.3. Управління продажами на ринку нерухомості
- •3.2.4. Управління маркетинговими комунікаціями
- •3.3.1. Методичні основи теорії оцінки
- •3.3.2. Види вартості. Ринкові і неринкові бази оцінки
- •3.3.3. Підходи до оцінки вартості нерухомості
- •3.4.1. Основні поняття
- •3.4.2. Плата за землю
- •3.4.3. Оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки
- •3.5.1. Основні поняття і положення
- •3.5.2. Системи страхування
- •3.5.3. Страхування нерухомості на підприємстві
- •3.5.4. Страхування нерухомості в разі її застави
- •3.5.5. Страхування незавершеного будівництва
- •Контрольні питання ( модуль № 3):
- •Список літератури Основний
- •Додатковий
- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
Торговельна нерухомість - різновид комерційної нерухомості, що призначена для організації місць роздрібного та дрібнооптового продажу товарів і послуг. На сьогоднішній день в Україні існує велика кількість об’єктів комерційної нерухомості, які є торговими центрами, торговельними комплексами, торгово-розважальними центрами, торговельними будинками.
Торговий центр – це капітальна будівля, побудована власником з метою отримання комерційного прибутку шляхом здачі в оренду торгових площ компаніям-орендарям (зокрема, торговельним мережам) або для розміщення в ньому власних торгових мереж. У світовій практиці прийнята класифікація торгових центрів, відповідно до якої тип і функціональне призначення визначається не тільки площею ділянки або будівлі. Вона залежить також від кількості якірних орендарів, асортиментного ряду і розміру зони обслуговування.
Якірним орендарем є юридична або фізична особа, яка бере в оренду торгові приміщення площею не менше 5-15% від загальної площі торгового комплексу. Це – великий орендар, що привертає основний потік відвідувачів в торговий центр або торговий комплекс.
Зоною обслуговування називають географічну територію, на якій проживає або працює переважна більшість (близько 95%) покупців торгового центру.
В Україні учасники ринку розділяють торговельну нерухомість на мікрорайонні, районні, окружні, суперокружні, регіональні та спеціалізовані торгові центри.
1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
промислових будівель
Ринок промислових будівель охоплює широкий спектр продуктів і місць їх розташування. Загальноприйнятої класифікації нерухомості не існує і одні й ті ж терміни використовуються для позначення різних типів будівель.
У всіх типів нерухомості промислового призначення є загальні
риси, не дивлячись на різницю функцій і характеру їх використання.
При класифікації нерухомості промислового призначення використовують три основні категорії: 1 - складські і товаророзподільчі будівлі; 2 - виробничі будівлі; 3 - будівлі комбінованого призначення.
Головна ціль складських і товаророзподільчих будівель – це зберігання і розподілення товарів. В межах цієї категорії виділяють п’ять основних типів споруд: регіональні склади; оптові склади; великі товаророзподільчі бази; великі товаророзподільчі склади-холодильники; складські будівлі з висотним стелажним зберіганням.
У цих типів будівель є деякі розбіжності у тому, що стосується їх розмірів, висоти стелі і вимог до проведення вантажно-розвантажувальних робіт, але в цілому для всіх будівель потрібні схожі умови: великі ділянки з рівною поверхнею достатнього простору для маневрів вантажних машин і доступ до транспортних артерій.
Виробничі будівлі – це великі споруди, призначені для розміщення обладнання для виробничіх процесів. Виробничі будівлі для легкої промисловості можуть мати площу до 30000 кв.м, а виробничі будівлі для важкої промисловості – більше 100000 кв.м. Висота стелі може складати від 4,5 до 20 метрів, у середньому 6 – 7,5 метрів. Обов’язковою умовою є великі грата на всю ширину конструкційного прогону, паркування на рівні землі чи на висоті вантажно-розвантажувальних майданчиків, а також великий вільний простір для маневрів вантажівок.
Будівлі комбінованого призначення розподіляються на:
будівлі для великої кількості орендарів;
офісно-технологічні будівлі;
транспортні споруди (перезавантаження);
телекомунікаційні будівлі.
Останнім часом на ринку нерухомості створюються і успішно функціонують бізнес-парки. Для більшості бізнес-парків характерним є традиційне сполучення складів, будівель комбінованого призначення і офісних будівель, які потрібні для задоволення потреб різних організацій, що займають ці приміщення. В залежності від функціонального призначення розрізняють промислові, складські/ товаророзподіьчі, логістичні, науково-дослідні, технологічні парки.
Остання сходинка в еволюції бізнес-парків - корпоративний парк. Корпоративні парки часто розташовуються на престижних ділянках і поряд з офісними знаходяться інші приміщення, у тому числі лабораторії і навіть дрібне виробництво. Вспоміжні приміщення, такі як сервісно-зорієнтовані торгові центри, місця відпочинку і розваг, готелі і конференц-зали плануються як центральні елементи, а не як доповнення до чогось вже існуючого.