- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
- •Модуль № 1. Ринок нерухомості
- •1.1.1. Сутність і визначення нерухомості
- •1.1.2. Родові та власні ознаки нерухомості
- •1.1.3. Класифікація нерухомості
- •1.1.4. Правова сутність нерухомості
- •1.1.5. Характеристика об’єкта нерухомості за типовою схемою
- •1.1.6. Життєвий цикл нерухомості
- •1.1.7. Визначення зносу об’єкта нерухомості
- •1.2.1. Місце і значення ринку нерухомості у
- •1.2.3. Операції з нерухомістю
- •1.3.1. Ступінь досконалості ринку нерухомості
- •1.3.2. Характерні риси основних ринкових моделей
- •1.3.3. Особливі ознаки ринку нерухомого майна
- •1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості
- •1.4.2. Цикл ринку нерухомості
- •1.4.3. Зв’язок ринку нерухомості з ринком капіталу
- •1.5.1. Види ринків нерухомості
- •1.5.2. Класи і формати офісної нерухомості
- •1.5.3. Ринок торговельної нерухомості
- •1.5.4. Характеристика і класифікація об’єктів на ринку
- •1.5.5. Класифікація товару на ринку житлової нерухомості
- •Модуль № 2 система менеджменту нерухомості
- •2.1.1. Форми розпорядження нерухомістю.
- •2.1.2. Функції управління нерухомістю
- •2.1.3. Цілі і задачі управління нерухомістю
- •2.2.1. Основні задачі стратегічного управління нерухомістю
- •2.2.2. Система управління нерухомістю
- •2.2.3. Професійна діяльність з управління нерухомістю
- •2.2.4. Технічна експлуатація нерухомості
- •2.3.1. Значення маркетингу на ринку нерухомості
- •2.3.2. Маркетингові складові в межах розробки та реалізації
- •2.3.3. Особливості маркетингу для різних видів нерухомості
- •2.4.1. Основні поняття девелопменту
- •2.4.2. Етапи девелопменту
- •2.4.3. Види девелопменту
- •2.4.4. Ефективність девелопменту
- •Контрольні питання ( модуль № 2):
- •Модуль № 3
- •3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
- •3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
- •3.1.3. Ефект фінансового левереджу
- •3.2.1. Управління розробкою товару на ринку нерухомості
- •3.2.2. Управління ціноутворенням на ринку нерухомості
- •3.2.3. Управління продажами на ринку нерухомості
- •3.2.4. Управління маркетинговими комунікаціями
- •3.3.1. Методичні основи теорії оцінки
- •3.3.2. Види вартості. Ринкові і неринкові бази оцінки
- •3.3.3. Підходи до оцінки вартості нерухомості
- •3.4.1. Основні поняття
- •3.4.2. Плата за землю
- •3.4.3. Оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки
- •3.5.1. Основні поняття і положення
- •3.5.2. Системи страхування
- •3.5.3. Страхування нерухомості на підприємстві
- •3.5.4. Страхування нерухомості в разі її застави
- •3.5.5. Страхування незавершеного будівництва
- •Контрольні питання ( модуль № 3):
- •Список літератури Основний
- •Додатковий
- •Сучасний менеджмент і маркетинг нерухомості
Модуль № 3
СПЕЦІАЛЬНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ ІНСТРУМЕНТАРІЙ МЕНЕДЖМЕНТУ НЕРУХОМОСТІ
ЛЕКЦІЯ 3.1. ФІНАНСОВИЙ МЕНЕДЖМЕНТ ЯК УПРАВЛІННЯ
ФІНАНСОВИМИ РЕСУРСАМИ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ
3.1.1. Вплив фінансування на вартість нерухомості
3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
3.1.3. Ефект фінансового левереджу
3.1.1.Вплив фінансування на вартість нерухомості.
Майже всі угоди, пов’язані з купівлею нерухомості здійснюють з залученням іпотечних кредитів.
Більшість покупців нерухомості намагаються отримати кредит за низкою причин: лише деякі з покупців мають достатньо грошових коштів для сплати всієї суми; навіть ті, хто має достатньо грошових коштів, намагаються диверсифікувати свої інвестиції і таким чином зменшити ризик; порядок оподаткування – процент, що платиться за кредитом виключається з доходу, що оподатковується; притягнення кредитів дозволяє інвестору контролювати великі обсяги власності.
Фінансування нерухомості не впливає на її вартість, але воно може дуже вплинути на ціну, оскільки, в разі застосування фінансового левереджу, вартість і ціна розрізняються. Покупці і продавці нерухомості не завжди однаково оцінюють її вартість, вони узгоджують її ціну. Саме на ціну, а не на вартість впливає фінансування. Фінансування не змінює власність фізично, воно не збільшує ринкові ставки орендної плати, однак фінансування відбивається на сумі грошового платежу і на наступних щомісячних виплатах за кредитом. Наприклад, якшо продавець готовий фінансувати власність, даючи кредит під низький процент та на довгий термінз (вигідні умови), тоді покупець погоджується на більш високу ціну і разом з тим його виплати за кредитом все одно будуть нижче ринкових. Більш висока ціна включає вартість власності плюс вартість сприятливого фінансування.
Фінансування підвищує ставку доходу на власний капітал, а також інвестиційний ризик.
3.1.2. Фінансування інвестиційних проектів нерухомості
Проектне фінансування можна охарактеризувати як фінансування інвестиційних проектів, при якому сам проект є способом обслуговування боргових зобов’язань. Кредитори оцінюють об’єкт інвестицій з точки зору прийнятного рівня доходу від нього, здатного забезпечити погашення наданої ссуди, займу чи іншого виду капіталу.
Фінансування проектів може здійснюватися шляхом самофінансування, тобто використанням в якості джерела фінансування власних коштів інвестора (з бюджету та позабюджетних фондів – для держави, з власних коштів - для підприємства) або шляхом використання позикових та залучених коштів.
Система фінансування інвестиційних проектів містить джерела фінансування та організаційніими форми фінансування (бюджет та позабюджетні фонди, банки, кредитні установи, страхові компанії, колективні форми фінансування, іноземні інвестори тощо).
Структура інвестиційних ресурсів підприємства може складатися з: внутрішніх ресурсів, що входять до складу власного капіталу – прибуток, спеціальні фонди, які формуються за рахунок прибутку, амортизаційні відрахування, страхові відшкодування, негрошові ресурси (земельні ділянки, основні фонди); залучених ресурсів, що включаються до складу власного капіталу – фінансові ресурси за рахунок емісії акцій, кошти, що виділяють вищі холдингові та акціонерні компанії, гранти та благодійні внески, державні субсидії прямі та непрямі у вигляді пільг (податкових та інш.); залучених ресурсів, що не включаються до власного капіталу – банківські кредити та позики.