1.4.1. Фактори впливу на розвиток ринку нерухомості

Розвиток ринку нерухомості визначається:

• економічним зростанням або очікуванням такого зростання;

• фінансовими можливостями для придбання нерухомості

(політика комерційних банків), що у свою чергу обумовлено рівнем економічного розвитку регіона, наявністю та характером рабочих місць;

• взаємозв’язками між вартістю нерухомості та економічною

перспективою того чи іншого району. Деякі райони знаходяться у стані застою, оскільки їх головні галузі промисловості переміщені у інші частини країни чи прийшли в занепад.

Ринок нерухомості знаходиться під значним впливом факторів, які визначають соціально-економічний розвиток як країни в цілому, так і окремих регіонів, і факторів, що визначають політичну стабільність. Складні взаємозв’язки між факторами, що впливають на ринок нерухомості можна відобразити у вигляді графіку, який отримав назву ”риб’яча кістка” ( рис. 1 ).

2.1

2 2.2 1 1.1

2.5 2.3

2.7 2.4 1.3 1.2

2.6

2.8 2.9

2.10

3.1 4.1 ринок

5.1 неружомості

3.2 3.3 4.2 4.4

3.4 4.3 5.2

4.5

3 3.5 4 4.6 5

Рис. 1. Взаємозв’язок між факторами впливу на ринок

нерухомості.

Фактори впливу на ринок нерухомості.

1. Фактори державного регулювання ринку нерухомості. 1.1 – нормативні акти, що регулюють угоди купівлі-продажу нерухомості; 1.2 – податкове законодавство, що регулює угоди з нерухомістю; 1.3 – окремі нормативні акти, які обмежують угоди з нерухомістю на регіональному рівні.

2. Загальноекономічна ситуація. 2.1 – величина національного доходу; 2.2 – обсяг промислового виробництва; 2.3 – зайнятість 2.5 – платіжний баланс країни; 2.6 – стан торговельного балансу ; 2.7 – працездатного населення; 2.4 – ставки доходності фінансових активів: припливи капіталу; 2.8 – стоки капіталу; 2.9 – зростання доходів населення; 2.10 – індекс споживчих цін.

3. Мікроекономічна ситуація. 3.1 – економічний розвиток регіону; 3.2 – диверсифікація зайнятості населення; 3.3 – економічні перспективи розвитку регіону; 3.4 – припливи капіталу в регіон; 3.5 – стоки капіталу з регіону.

4. Соціальний стан в регіоні. 4.1 – можливість міжетнічних та військових зіткнень; 4.2 – відношення до приватного капіталу; 4.3 – відношення до іноземного капіталу; 4.4 – стійкість політики адміністрації регіону; 4.5 – рівень безробіття у регіоні; 4.6 – популярність запровадженої адміністрацією регіону політики.

5. Природні та інші умови. 5.1 – екологічне положення в регіоні; 5.2 – наявність розвинутої інфраструктури.

Отже, на ринок нерухомості впливає велика кількість зовнішних факторів. Сукупність цих факторів формує у кожному регіоні особливий характер місцевого ринку нерухомості.

Провідна роль належить макроекономічним факторам: - політична ситуація в країні і регіонах; загальноекономічна ситуація; стан фінансового ринку. Якщо вплив макроекономічних факторів відносно стабільний, тоді стан ринку нерухомості визначається мікроекономічними факторами.