11.22. Понятие и характеристика

договора дарения

Договор дарения — односторонний реальный безвоз­мездный договор, в силу которого одна сторона передает другой стороне имущество в собственность.

Сторонами в договоре дарения (даритель и одаривае­мый) могут выступать физические и юридические лица, а

также государство. Причем государство может выступать только в роли одариваемого. Даритель должен быть соб­ственником отчуждаемого таким способом имущества. Предметом договора дарения может быть любое имущество, находящееся в гражданском обороте: дом, картина, деньги, предметы быта и т.д., а также имущественные права.

Особенность договора дарения проявляется в том, что его заключение не приводит к появлению ни односторон­них, ни взаимных обязанностей. Что же касается прав, то с заключением договора лицо, принявшее дар, приобретает право собственности на полученную в дар вещь.

Разновидностью договора дарения является пожертво­вание — дарение имущества с определенной целью. Жерт­вователь имеет право контролировать использование по­жертвованного имущества.

11.23. Понятие и характеристика договора найма (аренды)

Договор найма (аренды) — это двустороннеобязующий консенсуальный возмездный договор, в силу которого най-модатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.

Предметом договора имущественного найма может быть любая непотребляемая вещь (помещение, участок земли, бытовая техника, автомобиль и т.д.), а также имуществен­ные права (например, владелец эмфитевзиса вправе сдать участок в субаренду).

Обязанности наймодателя:

1. предоставить нанимателю вещь в пригодном для поль­ зования состоянии в обусловленный договором срок;

2. за свой счет производить капитальный ремонт сдан­ ного внаем имущества.

Обязанности нанимателя:

1. своевременно вносить арендную плату;

2. пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества;

3. поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий ремонт;

4. вернуть имущество в таком же состоянии, в каком оно было получено, при прекращении договора.

11.24. Понятие и характеристика договора займа

Договор займа —• одностороннеобязующий реальный договор, в силу которого заимодавец передает заемщику в собственность родовую потребляемую вещь, а заемщик обя­зуется возвратить заимодавцу такое же количество таких же вещей.

Предметом договора займа чаще всего являются деньги, но могут быть и иные вещи, имеющие родовые признаки (зерно, мука, соль и т.д.).

Договор займа может быть безвозмездным и возмездным (с процентами). Договор займа считается беспроцентным, если он заключен между физическими лицами на сумму, не превышающую пятидесятикратного размера не облага­емого налогом минимума доходов граждан, и не связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон. Договор по поводу родовых вещей всегда носит бес­процентный характер.

В договоре займа только одно обязанное лицо — заем-щик. Он обязан в установленный срок вернуть заимодавцу предмет договора. Заимодавец является управомоченным лицом, ему принадлежит право требовать возврата полу­ченных заемщиком вещей.