Будівельно-монтажні роботи

Будівельні роботи

Загально будівельні (земляні, кам’яні, бетонні тощо)

Монтажні роботи

Санітарно-технічні (каналізація, опалення, вентиляція, газопостачання тощо)

Спеціальні (фундаменти під устаткування, тунелі тощо)

Встановлення всіх видів устаткування з виконанням супутніх робіт

Рис. 2.1. Типологія будівельно-монтажних робіт

Для визначення кошторисної вартості елементів будівництва складають такі основні види інвесторської кошторисної документації:

– локальні кошториси та відомості ресурсів до них (дод. А, Б, В);

– об’єктні кошториси (дод. Г);

– локальні та об’єктні кошторисні розрахунки;

– кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

– зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва;

– зведення витрат;

– відомості кошторисної вартості об’єктів, що входять до пускового комплексу та ін.

Форми кошторисної документації розроблені таким чином, що дозволяють складати її в певній послідовності – від менших до більших елементів будівництва (рис. 2.2).

Локальні кошториси є первинними кошторисними документами. Їх складають у поточному рівні цін на трудові і матеріально-технічні ресурси на окремі види робіт і витрат по будівлях і спорудах на підставі обсягів, визначених за робочою документацією (дод. А, Б, В).

Локальні кошторисні розрахунки складають замість кошторисів тоді, коли обсяги робіт і витрат підлягають уточненню.

Об’єктні кошториси підсумовують дані локальних кошторисів з групуванням робіт та витрат за технологічною структурою капітальних вкладень: «будівельні роботи», «монтажні роботи», «устаткування, меблі та інвентар», «інші витрати». В об’єктних кошторисах зазначають кошторисну трудомісткість і кошторисну заробітну плату (дод. Г).

Об’єктні кошторисні розрахунки об’єднують дані з локальних кошторисних розрахунків.

У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва розподіляються окремими рядками по 12 главах і графах підсумки об’єктних кошторисів, об’єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат (рис. 2.3).

Після підсумку глав 1-12 враховують:

• кошторисний прибуток,

• кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних підприємств;

• кошти на покриття ризику;

• не враховані попередньо податки, збори, обов’язкові платежі.

Зведення витрат об’єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва.

ЛК1								Вартість будівництва
		ОК1
ЛК2
…		…		ЗК1
ЛК21
		ОК2
ЛК22
…		…		Зведення витрат		Договірні ціни
ЛКі1
ЛКі2		ОКі
ЛКі3
…		…		ЗКn
ЛКn-1
		ОКn
ЛКn

ЛК – локальний кошторис

ОК – об’єктний кошторис

ЗК – зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

Рис. 2.2. Схема розробки кошторисної документації і формування договірної ціни

Вартість будівництва умовно розподіляється на безпосередні (глави 2-7, 12 зведеного кошторисного розрахунку) та супутні витрати, а також прибуток, кошти на покриття адміністративних витрат будівельних фірм, кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва, кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами, податки, збори, обов’язкові платежі.

	Зведений кошторис
Глава 1. Підготовка території будівництва
Глава 2. Основні об’єкти будівництва
Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговувального призначення
Глава 4. Об’єкти енергетичного призначення
Глава 5. Об’єкти транспортного господарства і зв’язку
Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання
Глава 7. Благоустрій та озеленення території
Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди
Глава 9. Інші роботи і витрати
Глава 10. Утримання служби замовника і авторський нагляд
Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів
Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи

Рис. 2.3. Глави зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва

До супутніх витрат відносять кошти, необхідні для усього будівництва (глави 1, 8-11 зведеного кошторисного розрахунку). Їх витрачають як замовник, так і підрядник.

Склад інвесторської кошторисної документації залежить від стадійності розробки проектно-кошторисної документації

У складі проекту розробляють:

• зведення витрат;

• зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

• об’єктні та локальні кошторисні розрахунки;

• кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

• кошториси на проектні та пошукові роботи.

У складі робочого проекту розробляють:

• зведення витрат;

зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

• відомість ресурсів до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва;

• об’єктні та локальні кошторисні розрахунки;

• локальні кошториси;

• відомості ресурсів до локальних кошторисів;

• об’єктні кошториси;

• кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

• кошториси на проектні та пошукові роботи.

У складі робочої документації розробляють:

• об’єктні та локальні кошториси;

• відомості ресурсів до локальних кошторисів.

До інвесторської кошторисної документації у складі проекту додається пояснювальна записка.

Кошторисна вартість будівництва, що визначається у складі інвесторської кошторисної документації, використовується для планування капітальних вкладень, фінансування будівництва, проведення тендерів.

Формує вартість будівництва так звана договірна ціна (рис. 2.4).

Рис. 2.4. Види і склад договірної ціни

Узгодження договірної ціни може відбуватися як на переговорах між замовником і підрядником, так і на тендерах. У першому випадку замовник передає генеральному підряднику в установленому порядку проектно-кошторисну документацію до виконання робіт, підрядник готовить пропозиції за договірною ціною і погоджує останню під час переговорів.

Визначення договірних цін на конкурсних торгах відбувається відповідно до Положення про проведення конкурсів (тендерів) у будівництві.

Завершуючи вивчення теми вам необхідно ознайомитись із правилами визначення загальновиробничих та адміністративних витрат будівельних фірм, що включаються до вартості будівництва, порядком розрахунків за виконані роботи у будівництві та сформувати власне уявлення про завдання інвестиційного аналітика під час проведення оцінювання проектно-кошторисної документації.

Ці та інші питання теми розкриті в підручнику [9].