- •Часть II. Экспертиза пространственно-экономического состояния и развития недвижимости Оглавление
- •Глава 5. Экологическая экспертиза 2
- •Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории 35
- •Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости 115
- •Глава 5. Экологическая экспертиза
- •5.1. Экологические основы архитектурного формирования среды города
- •5.2. Оценка воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду (овос)
- •5.3. Государственная экологическая экспертиза
- •5.4. Общественная экологическая экспертиза
- •5.5. Порядок и организация работ по проведению экологической экспертизы
- •5.6. Информационная база для проведения экологической экспертизы
- •5.7. Правовое и нормативное регулирование качества окружающей среды
- •Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории
- •6.1. Экспертиза местоположения как основной механизм реализации территориально-пространственного развития недвижимости
- •6.2. Система критериев и факторов экспертизы местоположения
- •6.2.1. Экологический критерий
- •6.2.2. Экономический критерий
- •6.2.3. Градостроительный критерий
- •6.3. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений
- •6.3.1. Алгоритм выделения экологической, транспортной и иных составляющих, которые оказывают влияние на ценность местоположения недвижимости
- •6.4. Условный пример
- •6.5. Методический подход к экспресс-оценке коммерческого потенциала территории
- •Факторов
- •Финансирования
- •6.6. Формирование системы исходных показателей и нормативных данных (на примере г.Москвы)
- •Население и жилищный фонд
- •Объекты соцкультбыта
- •1. Программа развития
- •6.7.Определение агрегированного показателя по блокам факторов
- •6.8. Определение интегрального показателя коммерческого потенциала территории застройки, подлежащей комплексной реконструкции
- •6.9. Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов)
- •Глава 7. Экономические экспертизы
- •7.1. Цели и задачи прединвестиционного исследования эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •7.2. Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов
- •1) Методы, основанные на применении концепции дисконтирования:
- •2) Методы, не предполагающие использования концепции дисконтирования:
- •7.2.1. Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных поступлений
- •7.2.2. Методы оценки эффективности инвестиций, не предполагающие использования концепции дисконтирования (упрощенные методы)
- •7.2.3. Способы оценки конкурирующих инвестиций. Понятие о конкурирующих инвестициях
- •7.3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •7.4. Финансовый анализ инвестиционных проектов
- •7.5. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
- •7.5.1. Затратный подход к оценке недвижимости
- •7.5.2. Сравнительный анализ продаж - рыночный подход к оценке недвижимости
- •7.5.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости
- •8.1. Цели, задачи и особенности управленческой экспертизы
- •8.2. Практические приемы организации управления нежилыми зданиями и сооружениями
- •8.3. Диагностика управления объектом нежилой недвижимости
- •8.4. Инновационные процессы в сфере управления развитием нежилой недвижимости
- •8.5. Оценка эффективности системы управления недвижимостью
- •8.6. Принципы деятельности управляющих организаций и компаний. Формирование бизнес-систем
- •8.7. Управленческая экспертиза в сфере жилищной недвижимости
- •8.7.1. Экспертиза управления объектами государственной и муниципальной жилищной недвижимости
- •8.7.2. Экспертиза координации деятельности органов государственной власти и местного самоуправления по развитию системы договорных отношений
- •8.7.3. Экспертиза современных форм и особенностей управления многоквартирными домами и жилищными комплексами, с учетом сочетания в них жилых объектов различных форм собственности
- •Показатели, характеризующие приемку управляющей организацией законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию и управление
- •Виды и временные параметры начала договорных отношений управляющей организации с правообладателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
- •8.7.4. Основные направления формирования принципов регламентирования договорных отношений в сфере управления жилищной недвижимостью
- •8.7.5. Некоторые аспекты экспертизы финансового обеспечения управления жилищной недвижимостью
Объекты соцкультбыта
№ п/п |
Наименование объектов |
Ед. изм. |
Емкость объектов |
Обеспеченность на 1000 жителей |
Пр им еча ни е |
|||
|
Существ, положен. |
По проекту |
Сущее ТВ. полож ен. |
По проект У |
В%к норма тиву |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 . Объекты микрорайонного и_районного значения |
||||||||
1. |
Детские дошкольные учреждения |
место |
|
|
|
|
|
|
2. |
Общеобразовательные школы |
место |
|
|
|
|
|
|
2. Объекты городского значения |
||||||||
1. |
Гостиница |
место |
|
|
|
|
|
|
2. |
Выставочный зал |
кв.м.пл .экспоз. |
|
|
|
|
|
|
Таблица 6.21
1. Программа развития
№ п/п |
Перечень показателей |
Единица измерения |
Объем работ |
Стоимость в млн. руб. в ценах |
Примечания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Инженерная подготовка территории |
|
|
|
|
1. |
Водоснабжение |
|
|
|
|
|
- магистрали и сети |
км |
|
|
|
|
- водопроводная станция |
тыс.м3/сут. |
|
|
|
2. |
Канализация: |
|
|
|
|
|
- коллекторы и сети |
км |
|
|
|
|
- станция аэрации |
тыс.м /сут. |
|
|
|
3. |
Теплоснабжение |
|
|
|
|
|
- магистральные сети |
км |
|
|
|
|
- районная тепловая станция |
гкал/час |
|
|
|
4. |
Газоснабжение |
|
|
|
|
|
- магистральные сети |
км |
|
|
|
|
- газораспределительная станция |
тыс.м3/час. |
|
|
|
5. |
Электроснабжение |
|
|
|
|
|
- питающие кабельные сети |
км |
|
|
|
|
- электроподстанции |
нет |
|
|
|
|
- ТП и РТП |
|
|
|
|
|
- перенос ЛЭП |
км |
|
|
|
6. |
Телефонизация, в т.ч. АТС |
кол-во номеров |
|
|
|
7. |
Радиофикация |
точек |
|
|
|