Часть II. Экспертиза пространственно-экономи­ческого состояния и развития недвижимости Оглавление

Глава 5. Экологическая экспертиза 2

5.2. Оценка воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду (ОВОС) 10

5.3. Государственная экологическая экспертиза 14

5.4. Общественная экологическая экспертиза 19

5.5. Порядок и организация работ по проведению экологической экспертизы 22

5.6. Информационная база для проведения экологической экспертизы 27

5.7. Правовое и нормативное регулирование качества окружающей среды 30

Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории 35

6.1. Экспертиза местоположения как основной механизм реализации территориально-пространственного развития недвижимости 35

6.2. Система критериев и факторов экспертизы местоположения 37

6.2.1. Экологический критерий 39

6.2.2. Экономический критерий 42

6.2.3. Градостроительный критерий 47

6.3. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений 54

6.3.1. Алгоритм выделения экологической, транспортной и иных составляющих, которые оказывают влияние на ценность местоположения недвижимости 56

6.4. Условный пример 59

6.5. Методический подход к экспресс-оценке коммерческого потенциала территории 61

6.6. Формирование системы исходных показателей и нормативных данных (на примере г.Москвы) 65

6.7.Определение агрегированного показателя по блокам факторов 73

6.8. Определение интегрального показателя коммерческого потенциала территории застройки, подлежащей комплексной реконструкции 76

6.9. Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов) 76

7.2. Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов 84

7.2.1. Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтиро­вании денежных поступлений 86

7.2.2. Методы оценки эффективности инвестиций, не предполагающие использования концепции дисконтирования (упрощенные методы) 90

7.2.3. Способы оценки конкурирующих инвестиций. Понятие о конкурирующих инвестициях 91

7.3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов 92

7.4. Финансовый анализ инвестиционных проектов 95

7.5. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости 101

7.5.1. Затратный подход к оценке недвижимости 102

7.5.2. Сравнительный анализ продаж - рыночный подход к оценке недвижимости 111

7.5.3. Доходный подход к оценке недвижимости 112

Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости 115

8.1. Цели, задачи и особенности управленческой экспертизы 115

8.2. Практические приемы организации управления нежилыми зданиями и сооружениями 119

8.3. Диагностика управления объектом нежилой недвижимости 127

8.4. Инновационные процессы в сфере управления развитием нежилой недвижимости 132

8.5. Оценка эффективности системы управления недвижимостью 135

8.6. Принципы деятельности управляющих организаций и компаний. Формирование бизнес-систем 137

8.7. Управленческая экспертиза в сфере жилищной недвижимости 139

8.7.1. Экспертиза управления объектами государственной и муниципальной жилищной недвижимости 142

8.7.2. Экспертиза координации деятельности органов государственной власти и местного самоуправления по развитию системы договорных отношений 143

8.7.3. Экспертиза современных форм и особенностей управления многоквартирными домами и жилищными комплексами, с учетом сочетания в них жилых объектов различных форм собственности 144

8.7.4. Основные направления формирования принципов регламентирования договорных отношений в сфере управления жилищной недвижимостью 150

8.7.5. Некоторые аспекты экспертизы финансового обеспечения управления жилищной недвижимостью 154